已有1個(gè)回答

• 136****5643

  有些人認(rèn)為全款買房等于負(fù)債，其實(shí)指的就是全款買房之后，隨著時(shí)間的推移，錢慢慢貶值，加上后期房屋所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、水電費(fèi)維修費(fèi)等等其他的費(fèi)用，因?yàn)闆](méi)有辦法產(chǎn)生現(xiàn)金流，所以也就帶不來(lái)收益，在全款買房之后相當(dāng)于是收入下降，并沒(méi)有提高自己的收入。
  其實(shí)是否全款買房主要是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，雖然有些人認(rèn)為全款買房之后不需要支付貸款利息，但隨著經(jīng)濟(jì)通貨膨脹，其實(shí)相當(dāng)于是賠錢的。
  現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房貸的利息政策還是比較好的，可以進(jìn)行對(duì)比，房屋抵押貸款的利息會(huì)比其他貸款的利息要低很多，而且因?yàn)橘J款的周期比較長(zhǎng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)就是用比較低的利息，向銀行申請(qǐng)了一大筆的資金，如果有能夠支付全款買房的能力，但是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，可以把剩余手中的現(xiàn)金流用于投資。
  全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  1、優(yōu)點(diǎn)?？傮w支出房款少，因?yàn)槭侨钯I房沒(méi)有貸款，所以不需要支付銀行利息。而且買房流程簡(jiǎn)單，買新房直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可，有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)全款購(gòu)房用戶一定的優(yōu)惠。
  2、缺點(diǎn)。一次性支出全部房款壓力還是蠻大的，而且如果是購(gòu)買期房，如果沒(méi)辦法按時(shí)交房，產(chǎn)生的損失就比較大。

  查看全文↓ 2022-04-08 14:35:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么全款買房便宜? 為什么說(shuō)貸款買房比全款買房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣?，沒(méi)有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購(gòu)買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購(gòu)買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么說(shuō)全款買房很虧
  答

  并不是說(shuō)全款買房就很虧，只是就當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子對(duì)于很多普通家庭都是一筆巨款，而且普通家庭買房大多都是為了結(jié)婚或者是自己去住，幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)的確會(huì)對(duì)之后的生活造成一些影響，但如果通過(guò)貸款的形式購(gòu)房只需要支付30%的首付款，剩下的房款可以用于投資或者是干一些別的事情，生活上其實(shí)并沒(méi)有太大的影響。就現(xiàn)在的通脹率，房屋抵押貸款的利率還算比較適中，如果通過(guò)其他的形式貸款是沒(méi)有這么低利息的，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看貸款購(gòu)買房屋性價(jià)比還是比較高的。如果說(shuō)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好，能夠承受得起全款購(gòu)房，可以考慮全款購(gòu)房，特別是購(gòu)買現(xiàn)房，還能夠和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取一些優(yōu)惠的政策，如果是購(gòu)買二手房，大多數(shù)的房東也會(huì)因?yàn)槭侨钯?gòu)房而便宜一些。

• 問(wèn) 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說(shuō)貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房劃算么? 為什么說(shuō)貸款買房比全款買房合算?
  答

  貸款買房不管房?jī)r(jià)如何相對(duì)來(lái)說(shuō)都是劃算的。首先你得確定買房子住的時(shí)間有多長(zhǎng)？如果住個(gè)三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來(lái)付明天的房子。為什么這么說(shuō)呢？你今天買房，明年漲價(jià)來(lái)，那么你一年的利息沒(méi)有虧本。貸款買房，無(wú)形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開(kāi)支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢?，F(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。總之，買房較好的做法就是貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房合算嗎？為什么說(shuō)貸款買房比全款買房合算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過(guò)全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部3個(gè)回答>