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• 137****2189

  并不是說全款買房就很虧，只是就當前的房價來說，動輒幾百萬的房子對于很多普通家庭都是一筆巨款，而且普通家庭買房大多都是為了結(jié)婚或者是自己去住，幾百萬的房價的確會對之后的生活造成一些影響，但如果通過貸款的形式購房只需要支付30%的首付款，剩下的房款可以用于投資或者是干一些別的事情，生活上其實并沒有太大的影響。
  就現(xiàn)在的通脹率，房屋抵押貸款的利率還算比較適中，如果通過其他的形式貸款是沒有這么低利息的，所以從長遠來看貸款購買房屋性價比還是比較高的。如果說購房者自身的經(jīng)濟條件比較好，能夠承受得起全款購房，可以考慮全款購房，特別是購買現(xiàn)房，還能夠和開發(fā)商爭取一些優(yōu)惠的政策，如果是購買二手房，大多數(shù)的房東也會因為是全款購房而便宜一些。

  查看全文↓ 2022-03-01 11:25:07

相關(guān)問題

• 問 為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？首先承認全款買房有它固有的優(yōu)勢，例如以下三點：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。但是全款買房有很大風險和缺陷，一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問 為什么說全款買房等于負債
  答

  有些人認為全款買房等于負債，其實指的就是全款買房之后，隨著時間的推移，錢慢慢貶值，加上后期房屋所產(chǎn)生的裝修費用、水電費維修費等等其他的費用，因為沒有辦法產(chǎn)生現(xiàn)金流，所以也就帶不來收益，在全款買房之后相當于是收入下降，并沒有提高自己的收入。其實是否全款買房主要是看自己的經(jīng)濟能力，雖然有些人認為全款買房之后不需要支付貸款利息，但隨著經(jīng)濟通貨膨脹，其實相當于是賠錢的?，F(xiàn)在我國對于房貸的利息政策還是比較好的，可以進行對比，房屋抵押貸款的利息會比其他貸款的利息要低很多，而且因為貸款的周期比較長，相對來說就是用比較低的利息，向銀行申請了一大筆的資金，如果有能夠支付全款買房的能力，但是通過抵押貸款的形式購房，可以把剩余手中的現(xiàn)金流用于投資。全款買房的優(yōu)缺點：1、優(yōu)點。總體支出房款少，因為是全款買房沒有貸款，所以不需要支付銀行利息。而且買房流程簡單，買新房直接和開發(fā)商簽訂購房合同即可，有時開發(fā)商還會對全款購房用戶一定的優(yōu)惠。2、缺點。一次性支出全部房款壓力還是蠻大的，而且如果是購買期房，如果沒辦法按時交房，產(chǎn)生的損失就比較大。

• 問 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 貸款買房跟全款買房哪個虧
  答

  付全款的優(yōu)點　1、付全款省錢　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款?！?、無債一身輕　付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢?！?、轉(zhuǎn)手容易　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的缺點　1、資金壓力大　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。　2、投資風險大　除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。辦按揭貸款的優(yōu)點　1、花明天的錢圓今天的夢　按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房?！?、把有限的資金用于多項投資　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活?！?、銀行替你把關(guān)　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高?！∞k按揭貸款的缺點　1、背負債務　說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的?！?、不易迅速變現(xiàn)　因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??貸款買房合算嗎？為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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