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• 146****9305

  買二套房**比例按照國家的現(xiàn)行規(guī)定，**比例不能夠低于總房款的40%，而且因為二套房在申請房屋抵押貸款時，要求會更高，所以盡可能的多準備一些**款，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**比例已經(jīng)達到了60%，意味著**款的數(shù)額會更多，能夠申請到的貸款額度也就更少，就目前而言，公積金貸款同樣也能夠用于二套房的使用，在政策方面同樣**比例會提高，相應(yīng)的貸款利率也會升高。
  購買二手房，不僅**的比例會發(fā)生變化，同樣在房屋交易的過程當中，所繳納的契稅也會發(fā)生變化，不能夠在享受首套房的優(yōu)惠政策，無論購房面積的大小，都按照總房款的3%征收契稅。在二手房交易的過程當中，如果是二套房也需要按照一定的比例繳納個人所得稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-01-17 14:56:01

相關(guān)問題

• 問 買二套房**比例是多少
  答

  買二套房**比例不會低于40%，特別是在一些一線城市當中，二套房的**比例會在60%左右。除了**款之外，銀行也會考慮到貸款的還款風險，針對于二套房的審核會更加的嚴格。就目前的相關(guān)政策買二套房，無論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，不僅**的比例會提高，而且貸款的利率也會上浮10%左右。使用公積金貸款時，二套房公積金貸款額度**高限額在60萬。因為每個城市的貸款政策不太相同，但絕大多數(shù)的二套房評判標準都是認房有認貸，以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者是首套房已經(jīng)使用過商業(yè)貸款還沒有結(jié)清的情況之下，再次購買房屋都屬于二套房的范疇。對于想要投資房產(chǎn)的人群來說，也可以考慮購買商業(yè)住房，大多數(shù)的商業(yè)住宅都不在限購政策內(nèi)。

• 問 買首套房天津新房**比例是多少 買二套房天津新房**比例是多少
  答

  天津新房**比例根據(jù)購房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風險管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。

• 問 西安怎么買二套房 **比例是多少
  答

  2015年3月30日西安新政正式出臺西安各家商業(yè)銀行收到了監(jiān)管層正式文件和總行通知，已經(jīng)陸續(xù)開始執(zhí)行新政。不過，在二套房貸款利率上，和此前變化不大，依舊執(zhí)行10%上浮。 一、二套房**比例 根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)的通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。各銀行二套房貸的政策基本一致——即根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款**比例，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次貸款購房的，**低**比例為40%。 若購置一套售價為100萬元的二套房產(chǎn)，原來**需要準備50萬~60萬元資金，但按照現(xiàn)行標準僅需要40萬，**款可以減少10萬~20萬元。不過對于市民關(guān)注的二套房貸利率，西安大多數(shù)銀行還是執(zhí)行上浮10%的貸款政策。 2015年新二套房認定標準 2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。 這也是大家所簡稱的“認貸不認房”，那么二套房要如何認定呢？ 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套 2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上 3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。

• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購房**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時間 交**的時間沒有具體的規(guī)定，通常實際中會是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時交納。首先您應(yīng)該注意項目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。如果項目不具備五證，特別是無商品房預售許可證，是不能進行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風險。同時，也會給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。