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• 138****6606

  公寓房和普通住宅主要是因?yàn)榻ㄖ玫氐男再|(zhì)不同，所以導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時(shí)間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權(quán)使用時(shí)間是70年。所以如果是在日常生活當(dāng)中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)久，一方面在交易的過程當(dāng)中，稅費(fèi)也會(huì)比較低。
  除此之外，在日常的生活過程當(dāng)中，公寓房生活支出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的民用住宅，而且因?yàn)楣⒎坎荒軌蜣k理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒有辦法享受就近入學(xué)的政策。在交易的過程當(dāng)中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費(fèi)和土地出讓金，公寓也都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，所以從性價(jià)比上來說，公寓不如住宅更加合適。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 19:33:01

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• 問 ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限沒有什么好看的,關(guān)鍵還是看硬件配套啊,是不是達(dá)到了酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在有很多項(xiàng)目號(hào)稱是酒店式公寓,但其實(shí)都是普通住宅,有幾個(gè)硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內(nèi),有大堂設(shè)計(jì),有前臺(tái),有24小時(shí)全天侯的客戶服務(wù),有屋面新風(fēng)系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒意思。

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• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時(shí)間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因?yàn)樗?gòu)買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進(jìn)行計(jì)算，享受70年的使用時(shí)間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時(shí)間就比較短，再加上還要有建造的時(shí)間和銷售的時(shí)間，所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就會(huì)更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 普通住宅是什么意思? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  國(guó)家現(xiàn)在沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等.按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來判斷了.必須要說的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

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• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎
  答

  有關(guān)普通住宅和公寓的區(qū)別：1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價(jià)比會(huì)更高，而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，收取的費(fèi)用會(huì)比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會(huì)增加生活的成本。普通住宅會(huì)更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對(duì)于單純進(jìn)行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。