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• 136****4358

  1、沒(méi)有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。
  2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有什么好看的,關(guān)鍵還是看硬件配套啊,是不是達(dá)到了酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在有很多項(xiàng)目號(hào)稱是酒店式公寓,但其實(shí)都是普通住宅,有幾個(gè)硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內(nèi),有大堂設(shè)計(jì),有前臺(tái),有24小時(shí)全天侯的客戶服務(wù),有屋面新風(fēng)系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒(méi)意思。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:54:52
• 134****9778

  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。
  2、落戶規(guī)定不同
  公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  3、稅費(fèi)不同
  公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個(gè)稅的。
  4、使用成本不同
  公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，這樣對(duì)比下來(lái)，商業(yè)公寓的使用成本要高些。
  5、裝修程度不同
  住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和精力。
  6、政策不同
  住宅受到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購(gòu)的情況；而公寓通常不限貸不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。
  7、采光條件不同
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  8、居住舒適度不同
  一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好的保障。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:54:36
• 158****1775

  酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同。
  酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
  3、購(gòu)買價(jià)格和電費(fèi)不同。
  酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、點(diǎn)、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會(huì)高些。
  4、**全額及貸款的政策不同。
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  5、戶口限制不同。
  酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
  酒店式公寓可以買嗎
  1、酒店式公寓現(xiàn)在是可以購(gòu)買的。通常酒店式買酒店式的人是現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)，如果購(gòu)房者買來(lái)用，那么買酒店式**必須五層，貸款貸五層，商業(yè)貸款，不能用公積金貸款，商業(yè)貸款只能貸10年。市區(qū)的酒店式不說(shuō)多少保值肯定是有的。
  2、以個(gè)人買進(jìn)和公司買進(jìn)稅費(fèi)都是總價(jià)的三個(gè)點(diǎn)契稅。賣出時(shí)公司交稅會(huì)比個(gè)人的多一些。酒店式很多是不通煤氣的，幾乎是用電，水電比民用高出20%。每層樓住的人員比較多，像現(xiàn)在市區(qū)的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多戶的。
  3、一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。如果屬于商業(yè)用地，因此購(gòu)買這樣的酒店式公寓應(yīng)當(dāng)算做購(gòu)入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。目前，按照國(guó)家的限購(gòu)政策，尚僅針對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。因此，如果購(gòu)房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，就不算是限購(gòu)政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購(gòu)政策的影響。
  近些年來(lái)酒店式公寓市場(chǎng)突起，吸引了大量投資者。買酒店式公寓的人往往是手頭不寬?；蛘弑幌拶?gòu)了，但是買酒店公寓也不失為是一種好選擇，手頭不寬裕的人建議買個(gè)兩室一廳的酒店式公寓當(dāng)做過(guò)度一下，將來(lái)有錢可以賣了再添點(diǎn)錢換住宅，若沒(méi)錢也可一直住著，可謂進(jìn)可攻退可守。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:54:25
• 137****6380

  1、年限有長(zhǎng)短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。
  2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。
  3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別。
  可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證。
  4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。
  5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過(guò)房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是同樣的。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:54:14
• 133****2913

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。
  第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
  二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
  第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
  普通公寓(居住型公寓)
  用地性質(zhì):一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:70年
  特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  商務(wù)公寓
  用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年
  特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。
  酒店式公寓
  用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年
  特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
  一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  四:從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過(guò)小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:53:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因?yàn)榻ㄖ玫氐男再|(zhì)不同，所以導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時(shí)間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權(quán)使用時(shí)間是70年。所以如果是在日常生活當(dāng)中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)久，一方面在交易的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)也會(huì)比較低。除此之外，在日常的生活過(guò)程當(dāng)中，公寓房生活支出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的民用住宅，而且因?yàn)楣⒎坎荒軌蜣k理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒(méi)有辦法享受就近入學(xué)的政策。在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費(fèi)和土地出讓金，公寓也都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，所以從性價(jià)比上來(lái)說(shuō)，公寓不如住宅更加合適。

• 問(wèn) 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時(shí)間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因?yàn)樗?gòu)買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進(jìn)行計(jì)算，享受70年的使用時(shí)間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時(shí)間就比較短，再加上還要有建造的時(shí)間和銷售的時(shí)間，所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就會(huì)更短。從居住的舒適度上來(lái)說(shuō)公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無(wú)法保證。

• 問(wèn) 普通住宅是什么意思? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等.按你說(shuō)的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來(lái)判斷了.必須要說(shuō)的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎
  答

  有關(guān)普通住宅和公寓的區(qū)別：1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價(jià)比會(huì)更高，而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，收取的費(fèi)用會(huì)比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過(guò)程當(dāng)中無(wú)法享受民用水電無(wú)形之中會(huì)增加生活的成本。普通住宅會(huì)更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對(duì)于單純進(jìn)行居住的人群來(lái)說(shuō)，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。