已有5個回答

• 148****0417

  國家現(xiàn)在沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.
  按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認(rèn)識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.

  查看全文↓ 2019-05-18 10:53:04
• 134****6236

  非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；
  
  普通住宅 ： 蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:59
• 157****3648

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:55
• 136****6134

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  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人對生活質(zhì)量的追求也越來越高，品位也隨之增加。這就造成了城市中部分中高收入的白領(lǐng)們把目光放在精裝小普通住宅的詳細(xì)差別。
  
  購買公寓和普通住宅的區(qū)別
  
  商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)
  
  一：商業(yè)公寓是屬于商用物業(yè)，不受購房套數(shù)的限制。而且相比于投資寫字樓和商鋪，商業(yè)公寓投資資金、技術(shù)門檻低，容易轉(zhuǎn)手。
  
  二、投資注重回報，商業(yè)公寓的也相對較高。對于投資者而言，降低投資風(fēng)險是為重要的。然而投資商業(yè)公寓不但總價便宜，而且地段較好的公寓頗受白領(lǐng)的喜愛。
  
  三、商業(yè)公寓便于出手。由于大多數(shù)商業(yè)公寓位于政府規(guī)劃的園區(qū)周邊或是核心商圈，因此無論是地段還配套都很齊全。而這類房屋不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。
  
  置業(yè)投資：購買商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  
  一、貸款的區(qū)別
  
  公寓大的優(yōu)點(diǎn)是不限購，這是公寓宣傳得多的賣點(diǎn)。除了沒有貸款優(yōu)惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓為由提取公積金，因?yàn)楣e金貸款是購買個人住房的專用款項(xiàng)，非居住物業(yè)是不能使用的。
  
  而住宅方面，則在信貸政策上采取了多樣化的措施可采取商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種形式。
  
  二、入戶區(qū)別
  
  購買住房能否入住，關(guān)鍵要看項(xiàng)目所在地塊是按照什么性質(zhì)審批的，如果是純商業(yè)性質(zhì)，不能入戶的；就算有名校相傍，但業(yè)主的子女卻無法享受名校。這對一向以名校備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，公寓后期潛力相對較弱，因此相對來講，名校路段內(nèi)的公寓與住宅，在價格上的差別會更大。
  
  三、得房率的高低、房屋朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會對客戶產(chǎn)生影響。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。商用性質(zhì)的公寓一般得房率不高，市場上大多公寓只能有七成左右的實(shí)用率。而住宅則不同，住宅公攤相對較小，實(shí)用率能達(dá)到八成左右。
  
  四、使用年限的區(qū)別
  
  此外，使用年限的不同是公寓與住宅大的區(qū)別。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達(dá)70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產(chǎn)品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。而按《物業(yè)法》的解釋，住宅物業(yè)在土地使用年限到期可自動續(xù)期，但商用物業(yè)卻仍暫時無相關(guān)法規(guī)可依。
  
  五、隱性成本的區(qū)別
  
  公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費(fèi)用更高。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商用公寓的用水用電費(fèi)用，通常要比普通住宅高出近七成。
  
  往往盈利與風(fēng)險并存，因此作為購房者一定要先對自身的經(jīng)濟(jì)能力與購房用途有明確的定位，清楚商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，做出適合自己的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:50
• 143****2857

  
  
  導(dǎo)語：
  公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？如同保加利亞和匈牙利的國旗一樣，至今傻傻的分不清......
  
  
  
  
  
  昨天有朋友留言說：不懂住宅和公寓有什么區(qū)別，想讓小寶寫篇這方面的文章，給他們普及下這方面的知識。
  
  
  
  其實(shí)對于大部分人來講，公寓和住宅的區(qū)別就相當(dāng)于保加利亞和匈牙利的國旗一樣，看得一臉懵逼。。。。
  
  
  
  
  
  如今商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。那么，買房到底是買住宅好還是買公寓好呢？兩者究竟有怎樣的區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  公寓房
  
  
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  
  
  
  一般包括住宅式公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。
  
  
  
  1
  普通公寓（居住型公寓）
  用地性質(zhì)：一般為住宅。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年。
  
  特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  
  
  2
  商務(wù)公寓
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
  
  特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低，一般**在5成，按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
  
  
  
  3
  酒店式公寓
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:44

相關(guān)問題

• 問 普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

  全部5個回答>
• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因?yàn)樗徺I的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進(jìn)行計(jì)算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

  全部5個回答>
• 問 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因?yàn)榻ㄖ玫氐男再|(zhì)不同，所以導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的時間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權(quán)使用時間是70年。所以如果是在日常生活當(dāng)中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時間會更加長久，一方面在交易的過程當(dāng)中，稅費(fèi)也會比較低。除此之外，在日常的生活過程當(dāng)中，公寓房生活支出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)，會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的民用住宅，而且因?yàn)楣⒎坎荒軌蜣k理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒有辦法享受就近入學(xué)的政策。在交易的過程當(dāng)中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費(fèi)和土地出讓金，公寓也都會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，所以從性價比上來說，公寓不如住宅更加合適。

• 問 ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限沒有什么好看的,關(guān)鍵還是看硬件配套啊,是不是達(dá)到了酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在有很多項(xiàng)目號稱是酒店式公寓,但其實(shí)都是普通住宅,有幾個硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內(nèi),有大堂設(shè)計(jì),有前臺,有24小時全天侯的客戶服務(wù),有屋面新風(fēng)系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒意思。

  全部5個回答>