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• 136****1221

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:20:02
• 152****2349

  很多觀眾分不清公寓與普通住宅，特別是對于公寓缺乏認知，其實并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來給大家對比一下公寓與普通住宅的區(qū)別。
  
  1、 土地屬性及年限
  
  公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。
  
  普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。
  
  2、 居住費用
  
  公寓：居住型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅有關規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照非住宅的有關規(guī)定辦理，水電費按商用計算。
  
  普通住宅：水電費均是按照民用計算。
  
  3、建筑設計要求不同
  
  公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。
  
  普通住宅：一般情況下對于空調(diào)的安置并沒有要求。
  
  4、 面向的人群不同
  
  公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:57
• 144****2841

  普通住宅和公寓的區(qū)別如下：
  
  1、認股權證和股份期權不同
  
  普通住宅等的行權價格低于當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤金額不變；
  
  而公寓分母的調(diào)整項目為按照本準則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數(shù)，同時還應考慮時間權數(shù)。 當期發(fā)行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發(fā)行日起計算。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:53
• 151****7962

  公寓是什么樣的存在？
  
  
  
  有的人，直奔公寓的“炫酷”而去；
  
  也有人，認為公寓華而不實。
  
  有的人，為公寓商住兩用而歡呼；
  
  也有人，為公寓不能入戶而決然轉(zhuǎn)身。
  
  
  
  
  
  
  
  當然，還有一些不明真相的吃瓜群眾，
  
  并不知道公寓與普通住宅的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  下面地圖君就來給大家對比一下，
  
  公寓與普通住宅的區(qū)別。
  
  
  
  1
  土地屬性及年限
  
  
  公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。
  
  普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。
  
  
  
  2
  居住費用
  
  
  公寓：居住型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅有關規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照非住宅的有關規(guī)定辦理，水電費按商用計算。
  
  普通住宅：水電費均是按照民用計算。
  
  
  
  3
  建筑設計要求不同
  
  
  公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。
  
  普通住宅：一般情況下對于空調(diào)的安置并沒有要求。
  
  
  
  4
  面向的人群不同
  
  
  公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  
  普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設施等。
  
  
  
  
  
  
  
  那么~
  
  公寓到底值不值得買？
  
  
  
  商住正在努力擺脫“雞肋”之名，
  
  我們先來看一組公寓優(yōu)缺點的對比：
  
  
  
  
  
  其實，公寓作為過渡性住房也不賴
  
  
  
  正值畢業(yè)季，大學生們急著落實工作、租房子，然后開始攢錢買房。從這時起距離擁有自己的房子的期限，也許是現(xiàn)在、也許是三五年、也可能是更長的時間。
  
  
  
  對于他們來說，公寓其實是置業(yè)的首選，可以憑借不高的資金成本就實現(xiàn)產(chǎn)權式“住有所居”。
  
  
  
  小戶型公寓具有總價低、地理位置優(yōu)越的優(yōu)點，購買個這樣的小戶型作為年輕人第一次置業(yè)的選擇，既在其可承受能力范圍內(nèi)，又可作為一筆投資。
  
  
  
  同理，如果你是單身貴族，也適合購買一套公寓自住。因為，買房是投資行為，租房是消費行為。與其每年省吃儉用攢那么多房租交給房東，到頭來啥都沒剩，不如以買房的形式變換自己的資產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:48
• 153****1636

  新欄目上線啦！
  
  要買房的你，面對選擇無從下手？
  
  樓市君幫你PICK！
  
  親自踩盤、數(shù)據(jù)說話、優(yōu)劣點對比，給你**專業(yè)、良心的置業(yè)建議。
  
  
  
  近日，有粉絲朋友向樓市君提了一個有意思的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  樓市君決定把問題拿出來，大家一起探討下！
  
  
  
  今日案例
  
  
  
  # 投資公寓值得嗎？買公寓怎么選擇？ #
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  優(yōu)勢：不限購、總價低、地段好
  
  不足：法人購買、年限少、貸款難
  
  
  
  公寓與住宅**大的區(qū)別是產(chǎn)權年限不一樣，住宅有70年的，而公寓一般只有40、50年。
  
  
  
  投資公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種形式，有著不少優(yōu)勢：
  
  
  
  
  
  
  
  在購房名額越來越珍貴的現(xiàn)當下，公寓不限購，的確給不少欲投資者增加了機會。
  
  
  
  加上公寓面積少，總價低，降低了置業(yè)門檻，使得它成為不少單身人士或小夫妻的首選。
  
  
  
  然而，投資公寓能讓買家如此糾結(jié)，正因它有一定的不足。
  
  
  
  
  
  
  
  自新政后，公寓僅限公司購買，個人不得購買，這大大提高了公寓投資的門檻。
  
  
  
  另外當前很多銀行不受理公寓貸款申請，即便受理也要5成**，且一般要1-2年內(nèi)付清，還不能用公積金貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:19:44

相關問題

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高
  答

  這是一個人人都明白的常識問題，你竟好意思提出來問?我暈!

  全部3個回答>
• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請，收取的費用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因為很多還是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關的配套設施，在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學的便利。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進行建造，只有很少的才會建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會有70年。2、水電收費標準不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，一層當中的居住人數(shù)是比較少的，基本上不會對出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時候都是兩梯十戶，甚至會更多，不僅居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的，但大多數(shù)的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權年限不同，一般來說普通住宅的產(chǎn)權都是70年，而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因為所處土地產(chǎn)權的使用年限所造成。在我國土地的使用權始終歸屬于國家所有，人們在購物房之后所購買的是房屋產(chǎn)權，如果土地使用權到期后，需要按時繳納土地出讓金。在日常生活當中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費方面也有著較大的區(qū)別，因為住宅屬于民用，所以都是按照民用水電的標準進行收取，而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標準收取，在日常開銷方面，公寓就會遠遠高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?什么是居住型公寓，跟普通住宅小區(qū)有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。其它方面的區(qū)別：1、產(chǎn)權年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權為70年；②商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權為40年或50年；

  全部5個回答>