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• 151****5338

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。
  
  
  
  其它方面的區(qū)別：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  
  公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
  
  ①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；
  
  ②商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；

  查看全文↓ 2019-07-20 23:03:36
• 148****5465

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。1． 定義的區(qū)別住宅（residentialbuilding）在《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。公寓(apartmentBuilding)在目前的設計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。2．用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先我們應明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公

  查看全文↓ 2019-07-20 23:03:31
• 156****1182

  1、實用年限的不同
  
  公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  2、建筑設計的不同
  
  經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。
  
  3、費用的不同
  
  公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:03:26
• 133****7745

  所謂酒店式公寓
  
  就是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)，整個大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)服務、租賃服務。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。
  
  　　酒店式公寓提供“酒店式的服務，公寓式的管理”是一種只做服務，沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，大多用于投資。
  
  
  
  　　商務公寓
  
  就是一般所說的商住樓,建筑外在形式象住宅，但內(nèi)在屬性確實屬于商務辦公,可以居住,也可以做為辦公室!
  
  　　公寓的水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
  
  　　公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
  
  　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。專家稱如果限購令影響，大量投資者開始關(guān)注寫字樓市場。2012年五月上旬重慶CBD純寫字樓在政策的支持下，租金環(huán)比增長3.6%，根據(jù)目前現(xiàn)狀得出,這種增長形勢將持續(xù)。油價破八 房價的合理價位是多少？ 重慶寫字樓出租
  
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  
  　　
  
  住宅
  
  是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅按層數(shù)分可分為單層住宅、多層住宅和高層住宅。按產(chǎn)品性質(zhì)分可分為普通住宅、別墅、公寓和花園洋房等。而普通住宅定義就是滿足以下三個條件的住宅
  
  　　1、單套面積在144平米以下。
  
  　　2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  
  　　3、成交價格不高于房管局指導價
  
  　　普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房、3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。
  
  　　至于公攤面積這一塊，很多人都不知道。相關(guān)人士表示如果當前住宅市場不景氣影響，大量實體資金開始關(guān)注寫字樓出售市場。2012年六月份重慶石橋鋪辦公樓市場氣氛活躍，交房體量下降兩成，以目前情況分析,這種下降趨勢將本季度繼續(xù)。房地產(chǎn)一，二，三級城市分類 重慶寫字樓出售網(wǎng)
  
  　　酒店式公寓，有很多公共設施需要分攤。
  
  　　雖然國家目前還沒有嚴格界定酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別，但在規(guī)劃設計中，酒店式公寓與普通住宅有著很大不同，其中與消費者利益密切相關(guān)的是，由于結(jié)構(gòu)和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠遠高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年；綜合用地為五十年。專家稱受到國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，大量熱錢開始關(guān)注寫字樓市場。2012年六月中旬重慶兩江新區(qū)寫字樓出租在地方政府支持下，租金環(huán)比降低兩成，按目前數(shù)據(jù)來看,這種降低形勢將本季度繼續(xù)。
  
  　　在購房合同上應該注明是住宅還是酒店式公寓，它不填寫實際上就隱瞞了重大事實。這是合同上的一個缺陷，這實際上涉嫌侵害了消費者的知情權(quán)。
  
  　　地段、成長性和品質(zhì)選擇酒店式公寓三個訣竅
  
  　　對購房者來說，想要買怎樣的酒店式公寓呢？地段繁華，配套完善、交通便利、總價較低、性價比高……也許您一口氣能報出不少條件，那在實際選房中要注意哪些重點呢？讓我們來聽一聽業(yè)內(nèi)人士提的建議吧。
  
  　　首先要找到地段和價格的平衡點。地段對于商業(yè)物業(yè)來說自然是第一位，對酒店式公寓來說，周邊商業(yè)氛圍濃厚、交通便利，有良好的商業(yè)、餐飲及娛樂設施，這樣的**自然是**受推崇的。但是處于成熟的市中心商業(yè)區(qū)的酒店式公寓，其令人咋舌的高價往往令人望而卻步。
  
  　　作為購房者來說，可以各取所需，如果側(cè)重長期投資，可以考慮新區(qū)的總價較低的酒店式公寓項目，偏重居住則可以關(guān)注非鬧市區(qū)的居住環(huán)境比較好的區(qū)域。對投資者來說，控制總價是比較穩(wěn)妥的，投資面積不宜過大，應該根據(jù)個人實力進行選擇。在交通方便的基礎上，也可以選擇非市中心的性價比較高的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:03:23
• 158****5498

  記者今天從市物價局了解到，鹽城市區(qū)住宅小區(qū)普通車位租金政府指導價近期即將出臺，**高限價205元/月/個（含停放費）。車位租金有怎樣的類型劃分?物價部門又是根據(jù)什么來制定這樣的收費標準？請聽本臺記者大偉發(fā)回的報道。
  
  
  
  鹽城市區(qū)住宅小區(qū)車位（庫）租金實行“上端封頂、下不保底”的原則，通俗的說，就是“有蓋子、無底子”，擬定標準為：普通車位租金基準價150元/月/個，人防車位租金基準價100元/月/個。可上下浮動，上浮不超過20%，下浮不限。同時租賃車位單獨收取汽車停放費25元/月/輛。
  
  
  
  市物價局黨組成員、價格監(jiān)督檢查與反壟斷分局局長王加淦：“這樣算下來，普通車位的車位租金加停放費不得超過205元/月/個，人防車位不得超過145元/月/個，這是**高限價。按每月30天計算，普通車位一天不超過7元錢、人防車位一天不超過5元錢?！?br/>
  
  
  物價部門表示前期結(jié)合市場調(diào)研，從調(diào)查的鹽城市區(qū)22個已收取車位租金的小區(qū)看，平均租金為181元/月/個。市物價局價格監(jiān)督檢查與反壟斷分局局長王加淦介紹說，市區(qū)住宅小區(qū)車位租金標準的制定同時考慮了企業(yè)的成本。
  
  
  
  王加淦:
  
  “從調(diào)查的5個小區(qū)8個地下車位建設成本情況看，一個車位的平均面積為36平方米，單位建安造價為2750元/平方米，平均建安成本為9.9萬元/個，按70年分攤，月租金為180元/月/個左右?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，目前全省13個省轄市除徐州、泰州兩市未出臺政府指導價標準外，其余10個市均出臺了租金標準。省內(nèi)車位租金水平（含汽車停放費）**高的是南京350元/月/個，無錫、常州、南通300元/月/個，蘇州290元/月/個，淮安208元/月/個，宿遷150元/月/個，鹽城擬定水平與全省已出臺的10個市相比，僅高于宿遷。人防車位租金標準全省**低。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-07-20 23:03:18

相關(guān)問題

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

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• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高
  答

  這是一個人人都明白的常識問題，你竟好意思提出來問?我暈!

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• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?公寓好還是普通住宅好?
  答

  1、年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。3、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別?？梢杂糜诼鋺?，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。4、居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說是同樣的。

  全部3個回答>
• 問 ??居住型公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別呢?
  答

  1、實用年限的不同公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、建筑設計的不同經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。3、費用的不同公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?普通住宅與非普通住宅的區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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