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• 137****6015

  住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新，也就是說當(dāng)房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護理都可以提出使用住房維修基金，當(dāng)房屋進行轉(zhuǎn)移之后，房屋維修基金也會同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，之外還包括整個小區(qū)當(dāng)中大家共用的門梯、走廊、樓梯間、電梯等等。
  如果所購買的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會要求繳納維修基金，大多數(shù)由開發(fā)商進行代收，需要先將維修基金存入專用的賬戶當(dāng)中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進行收取，如果所購買的房屋并沒有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價的3%進行繳納，而且開發(fā)商在代為收取之后是不計入住宅銷售收入當(dāng)中進行計算的。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:37:25

相關(guān)問題

• 問 維修基金是干什么用的
  答

  維修基金就是公共維修基金，這筆錢主要是用于維護小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購買新房屋的時候，購房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣，部分地區(qū)會按照總房價的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會按照房子的總面積來收取費用，比如說江蘇這邊的公共維修基金每平米會征收40元。其實在買房的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會征收契稅。如果購買的房屋是屬于二手房，那么還會征收營業(yè)稅及其附加稅，是要征收個人所得稅，印花稅等等。而且在買房的時候必須要先繳納這些稅費，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

• 問 維修基金是干什么用的? 公共維修基金是什么，公共維修基金干什么的？
  答

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護?！　∫?、定義：　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂！　《?、房屋公共維修基金繳納方式：　　1、售后公房維修基金如何繳納：　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”?！　≡凇叭椈稹敝?，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付?！　±U納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。　?。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：　　　　計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%；　　（2）2001年方案規(guī)定：

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• 問 單位收取住宅及公用維修基金是干什么用的?
  答

  公用維修基金是用來維護維修公用設(shè)施，個人住房維修你可以找管理處，他們能處理的就不用收錢了，要是維修不了，外面的維修工錢還是你自己出。

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• 問 維修基金是干什么用的? 買房子的時候交的大修基金是干什么用的
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。房屋維修基金是什么房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

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• 問 ??誰知道維修基金是干什么用的？
  答

  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現(xiàn)在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動用！

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