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• 151****7071

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  　　一、定義：
  
  　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  　　二、房屋公共維修基金繳納方式：
  
  　　1、售后公房維修基金如何繳納：
  
  　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”。
  
  　　在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。
  
  　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。
  
  　　（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：
  
  　　　　計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%；
  
  　　（2）2001年方案規(guī)定：

  查看全文↓ 2019-04-09 23:06:43
• 152****4932

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 23:06:38
• 153****4351

  有的購房才在房子交鑰匙時(shí)才知道要交納維修基金，又聽說有的人買房根本沒交過這個(gè)錢。那這個(gè)購房維修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的呢？
  
  什么是購房維修基金？
  
  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  
  維修基金的收取比例如何？
  
  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋時(shí)按照房屋面積乘以60的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。
  
  維修基金的使用范圍怎樣？
  
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  
  3、特殊使用
  
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  
  （2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  
  （三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  
  維修基金使用情況的定期公告：
  
  1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。
  
  2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門。
  
  3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
  
  4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:06:33

相關(guān)問題

• 問 維修基金是干什么用的
  答

  維修基金就是公共維修基金，這筆錢主要是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購買新房屋的時(shí)候，購房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣，部分地區(qū)會(huì)按照總房價(jià)的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子的總面積來收取費(fèi)用，比如說江蘇這邊的公共維修基金每平米會(huì)征收40元。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會(huì)征收契稅。如果購買的房屋是屬于二手房，那么還會(huì)征收營業(yè)稅及其附加稅，是要征收個(gè)人所得稅，印花稅等等。而且在買房的時(shí)候必須要先繳納這些稅費(fèi)，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

• 問 維修基金是什么意思維修基金是干什么用的？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管

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• 問 住宅維修基金是干什么用的
  答

  住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新，也就是說當(dāng)房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護(hù)理都可以提出使用住房維修基金，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后，房屋維修基金也會(huì)同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，之外還包括整個(gè)小區(qū)當(dāng)中大家共用的門梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購買的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會(huì)要求繳納維修基金，大多數(shù)由開發(fā)商進(jìn)行代收，需要先將維修基金存入專用的賬戶當(dāng)中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進(jìn)行收取，如果所購買的房屋并沒有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納，而且開發(fā)商在代為收取之后是不計(jì)入住宅銷售收入當(dāng)中進(jìn)行計(jì)算的。

• 問 ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金是干什么用?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 維修基金用來干什么
  答

  維修基金一般是用來在房屋過保修期之后，維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備，進(jìn)行更新和改造的，購買房屋之后需要按時(shí)繳納維修基金，繳納后需要專款專用，不能私自挪作他用。維修基金使用注意事項(xiàng)如下：1、維修基金繳納之后，需要專款專用，并且使用前需要提出申請(qǐng)，不能私自挪做他用。2、維修基金一般在房屋或保修期之后，才能申請(qǐng)用來對(duì)于小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施及設(shè)備的維修維護(hù)，未過保修期的房子是不能申請(qǐng)使用維修基金的。3、維修基金在閑置時(shí)，可以用來購買國債及其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能挪作他用。4、申請(qǐng)使用維修基金前，需要經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上業(yè)主的同意，才能提出申請(qǐng)使用。5、對(duì)于人為原因造成的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維修維護(hù)費(fèi)用，不得動(dòng)用維修基金。