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• 133****8167

  二手房再次轉(zhuǎn)賣(mài)也不會(huì)成為三手房。二手房只是區(qū)別于新房的一種稱呼，無(wú)論再次轉(zhuǎn)賣(mài)多少次也都統(tǒng)稱之為二手房，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)比新房收取的費(fèi)用高一些，在交易的過(guò)程當(dāng)中需要收取契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等一系列相關(guān)的稅費(fèi)，特別是一些沒(méi)有滿足兩年或者是五年的住房再次出售，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了稅費(fèi)是大家考慮比較多的問(wèn)題之外，還要搞清楚二手房的首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，這直接決定了房屋的使用年限，而且現(xiàn)在在房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中，房屋的年限也決定了抵押款的多少以及抵押時(shí)間的長(zhǎng)短，盡可能的選擇房齡比較短的二手房。此外在購(gòu)房之前盡可能的避免購(gòu)買(mǎi)即將拆遷或者是違反市政規(guī)劃的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:24:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以再轉(zhuǎn)賣(mài)嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶后需要多久可以再次售賣(mài)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷(xiāo)售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 二手房可以再轉(zhuǎn)賣(mài)嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶后需要多久可以再次售賣(mài)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷(xiāo)售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 二手房還能三次轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  二手房是能夠三次轉(zhuǎn)賣(mài)的。二手房過(guò)戶之后可以隨時(shí)再次買(mǎi)賣(mài)，只是對(duì)于房產(chǎn)權(quán)變更沒(méi)有超過(guò)5年的房屋再次出售，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而且有些城市對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)間有所限制，往往需要變更產(chǎn)權(quán)后兩年才可以交易。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要先查明房屋的首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，可以推算出房屋的使用年限，并且對(duì)周邊地區(qū)的規(guī)劃有所了解，盡量不要購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)備拆遷的房屋。此外在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，對(duì)于房屋自身的質(zhì)量以及房屋內(nèi)的設(shè)施做檢查，比如墻壁是否有裂縫，屋頂尤其是廚房和衛(wèi)生間是否有漏水的情況。而且包括屋內(nèi)的門(mén)窗、電路、隔音效果都要做好檢查，不僅有利于在交易時(shí)和房主談房?jī)r(jià)，而且在購(gòu)買(mǎi)之后如果東西有損壞，同樣需要自己掏錢(qián)維修，無(wú)形之中增加了房屋的價(jià)格和成本。

• 問(wèn) 二手房三年可以交易嗎? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買(mǎi)方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對(duì)憑證的書(shū)立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買(mǎi)方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付3元／平方米。5、營(yíng)業(yè)稅：房屋購(gòu)買(mǎi)未滿5年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣(mài)方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門(mén)。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒(méi)有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒(méi)有)8、評(píng)估費(fèi)：0．5％x總房?jī)r(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

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• 問(wèn) 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  遼寧省朝陽(yáng)市二手房幾年后可以再交易呢？

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