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• 153****7157

  二手房是5年后才可以出讓的。費用：
  1、契稅：金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。
  2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）
  3、轉移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。
  4、交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。
  5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當地房產地稅相關部門。
  6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)
  7．保險費(不做按揭,沒有)
  8、評估費：0．5％x總房價
  ，還要交一定土地出讓金。
  到當地的行政事務所咨詢一下吧。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:08:26
• 133****2218

  一、二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  
  二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:08:16
• 135****0382

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　

  查看全文↓ 2019-01-13 11:08:07
• 144****5124

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
  
  到達年限后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。到時候國家肯定會對這個問題做出妥善處理的，你需要做的是根據剩余年限，計算合理的成交價格。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:08:01
• 144****7391

  凌晨排隊過戶”已成常態(tài)
  “凌晨排隊過戶”已成了李玉（化名）近半年來工作的常態(tài)。今年剛剛20歲的李玉是浮山后一中介門店的房產經紀人，二手房市場的火爆超出了她的預期，連續(xù)多日的凌晨排隊讓她疲憊不堪但又暗自欣喜，因為薪水比去年同期翻了近一番。
  李玉告訴記者，春節(jié)過后門店客戶就開始逐步攀升，4、5月份交易量漲幅特別明顯，“我們店幾乎每個人每月都至少有一單買賣成交，而去年全店十幾個人有時候一個月也就成交三四單，這就是**真實的市場熱度?！倍鳛橐呀涍B續(xù)三個月榮獲單店銷售冠軍的李玉上個月一口氣成交了5單，為了盡快幫客戶辦理好過戶手續(xù)，她不得不凌晨3點起床去南京路上的市北交易大廳排隊。“每次去排隊前，頭天晚上我就做好了準備，包里裝上面包和水，備上馬扎子，再帶上一件春秋衫，怕夜里風涼。3點到的，本以為自己來得夠早的了，但到交易大廳外一看，還有比我更早的，六七個人，一看就是同行，大家相視一笑?！崩钣裾f起自己凌晨排隊的經歷，**讓她郁悶的是，有一次她起床晚了，鬧鐘鬧了她沒起來，等再睜開眼時快6點了，匆匆忙忙趕到交易大廳，排隊大軍已經拐了好幾道彎，**后大廳開門后發(fā)號時沒輪上她，為此她不得不給買家賣家分別去電話，各種解釋道歉之后第二天還得繼續(xù)凌晨起床排隊，“這基本上成了我們這行的常態(tài)了?！?
  在李玉看來，今年房子好賣，主要是買家出手更大方了，“其實房價并沒有什么變化，房東既沒有降價也沒有加價，但在央行多次降息以及‘330新政’的影響下，買家的負擔大幅減少，也就意味著購買力上去了，所以買家出手變得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的當天就交上了定金?！崩钣裾f，如果是性價比偏高的房子，甚至出現買家哄搶的局面。她隨后舉例說道，上周在浮山后六小區(qū)有套房子，小戶型兩居室，88萬元的報價比周邊略微便宜了5萬元左右，而且是2樓這樣備受青睞的低樓層。
  “房子上午剛掛出來，我就給幾個意向客戶打電話，然后分別領了2個客戶去看房，在看房的過程中就遇到了其他同事領著別的客戶來看房，到晚上才知道一天中房東前前后后共接待了14組看房客戶，而且當天晚上就成交了。是我同事的客戶買了這房，客戶當場看好了房子，然后交流了一下細節(jié)后吃完晚飯就過來簽了合同，交了1萬元定金。”李玉說，其實去年也時不時有性價比很高的房源掛出來，但買家即便是看好了，但仍顯得非常猶豫，一是心理預期房價還能再降，二來房貸利率沒有任何折扣讓買家心里總感覺吃虧，于是很多人選擇“再等等”。但今年的市場發(fā)生了根本性變化，好房子絕對不等人。
  交易量連續(xù)4個月高漲
  火熱的行情，直接反饋到成交數字上。來自我市不動產登記中心的統(tǒng)計顯示，2015年1月至6月，青島市二手房共計成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面積1709889.46平方米，同比暴漲52.1%。
  從上半年各月二手房成交數據來看，1月用2520套的成交量開了個好頭后，2月受春節(jié)假期影響成交量降至1407套，隨后3月、4月、5月成交量節(jié)節(jié)攀升，分別成交2571套、3854套、4221套，頻頻刷新自2014年4月以來的單月**高成績，6月更以4404套的月成交新峰值再次創(chuàng)出了 “新高度”，同比去年6月暴漲128.4%，完美收官2015上半年青島二手房大幕。
  從成交區(qū)域占比來看，市南、市北、李滄、嶗山四個區(qū)共成交二手房13850套，占比全市總交易量73%，值得一提的是，僅僅這四個區(qū)的成交量比去年同期全市二手房的總成交量還要多近2000套；開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)共成交5127套二手房，占比全市總交易量27%。
  市北憑借壓倒性優(yōu)勢，以6521套的成交量奪得2015上半年二手房成交區(qū)域冠軍，占比全市總交易量34.36%；青西新區(qū)上半年的表現搶眼，特別是5月、6月出色發(fā)揮，**終力壓市南區(qū)奪得二手房銷售亞軍，半年共成交二手房3219套，占比全市總量的16.96%；市南只奪得季軍，上半年共成交二手房3208套，占比全市總量16.9%。其他區(qū)域：李滄上半年二手房成交2492套，占比總量13.13%；城陽交易1877套，占比9.89%；嶗山區(qū)上半年賣出1629套二手房，占比總量8.58%；高新區(qū)6個月時間僅成交二手房31套，毫無懸念地墊底。
  此外根據鏈家網監(jiān)控數據組監(jiān)控數據可以看出，同比上升**為明顯的是市南區(qū)和青西新區(qū)，其他區(qū)域均有所上漲，從各區(qū)域情況來看，2015年市場火爆程度大于2014年。
  “從今年上半年來看，新增二手房房源的面積結構不斷發(fā)生變化，**為明顯的變化是面積在140平米以上的房源數量占比不斷加大，說明在近期市場改善型置業(yè)者占比不斷增加?！鼻鄭u鏈家市場部分析師劉爍指出，就市區(qū)來說，通過鏈家網的點擊及搜索數據可以看到，市北區(qū)的魯信長春花園小區(qū)在整個市區(qū)排名第一，該小區(qū)是精裝修交付的，以大戶型、電梯洋房及復式房居多，單價近來一直保持在18000元/平方米以上，一套房子動輒要300萬元甚至更高，盡管如此，該小區(qū)依然是熱搜榜上的冠軍，可見人們對改善型住房的需求與日俱增。
  一攬子利好政策攪熱樓市
  青島鏈家市場部分析師劉爍認為，2015年市場火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市場的平淡積壓了很大部分的潛在置業(yè)者，導致今年市場上客戶上訪量持續(xù)增加。加之國家連續(xù)下發(fā)一系列降息政策，在潛移默化中不斷影響市場，在今年春節(jié)后集中爆發(fā)，當然其中也不乏房價輕微上調對置業(yè)者消費心理產生影響，刺激一部分置業(yè)者不再觀望而選擇快速入市。**后，股市的頻繁波動也在一定程度上刺激了不動產市場的火熱局面。
  對于下半年市場的預測，劉爍也表示，現在青島房價還是會以平穩(wěn)為主，但是成交情況還能不能一如既往的火爆，對于現在的市場情況而言還無法確切其規(guī)律性。但從青島鏈家內部情況來看，客戶上訪量還是比較可觀的，并且劉爍也認為，這種情況應該還會維持一定的時間。
  科威不動產青島區(qū)總經理孫杰表示，今年樓市**大的利好是3月30日中國人民銀行等部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房**比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房****低降至兩成。與此同時，財政、稅務等部門也發(fā)文將普通住房營業(yè)稅征收由5年縮減為2年。受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到鼓勵，改善型購房需求得以釋放。上半年降息等利好頻頻出臺，不過房地產市場不能靠降準降息活著，降準降息和宏觀經濟相關，房地產市場更直接地和供求關系相關。今年上半年青島經濟形勢不錯，外來人口購房需求旺盛，二手房銷量必然隨之上漲。不過，孫杰表示青島今年應該不會出現一線城市近期呈現的二手房交易暴漲局面，畢竟外來人口的購房需求遠不如一線城市，下半年市場應該仍會呈現穩(wěn)增長的態(tài)勢。
  不過**近幾天，“產權證滿兩年減免營業(yè)稅的政策下個月取消”的消息在不少人的朋友圈轉發(fā)，不少購房者對這個消息表示懷疑。某業(yè)內人士告訴記者，目前官方還沒有出臺相應的政策，建議購房者理性對待這一消息，樓市優(yōu)惠政策出臺3個多月，這么快就取消，實在不符合常理。
  新聞延伸
  不動產登記可上網預約
  近幾個月來，在國家出臺一系列利好政策和全國房地產市場整體回暖的大環(huán)境下，我市樓市日漸升溫，房地產市場情況明顯好轉，成交活躍，加之不動產統(tǒng)一登記后相關業(yè)務流程有所調整，近期市不動產登記中心業(yè)務量劇增，出現了扎堆登記現象，有的市民為辦業(yè)務甚至通宵排隊取號。為方便市民，節(jié)約辦事時間，市不動產登記中心研發(fā)了網上預約系統(tǒng)，并于今年2月份上線試運行，市民辦理部分登記和檔案查詢業(yè)務可以提前預約，無需排隊直接辦理。上個月市不動產登記中心又自籌資金，自主研發(fā)了手機預約系統(tǒng)。
  市民在蘋果商店或安卓應用市場搜索“青島不動產”即可下載安裝手機預約APP。比之網頁版預約系統(tǒng)，手機應用界面更加簡潔大方，操作非常簡單方便，申請人可以隨時隨地利用具有上網功能的手機，幾分鐘就能輕松完成預約，網上預約的操作性和靈活性大大增強。請市民對體驗過程中發(fā)現的問題進行反饋（電話：82660001），市不動產登記中心將根據大家的意見建議，繼續(xù)對系統(tǒng)及配套措施進行完善，為市民提供更加優(yōu)質便捷的服務。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:07:46

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• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
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  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后，幾年可以交易？
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  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點。現行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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