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• 134****0055

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài)，只是說(shuō)滿不滿五年。滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買(mǎi)家出的。
  
  二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高。
  
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。
  
  契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。
  
  所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  
  交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。
  
  營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:50:02
• 137****1047

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:49:47
• 138****1786

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，歸納而言，下列幾種二手房在上市交易時(shí)會(huì)受到一定限制。
  
  01
  
  共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意
  
  共有房產(chǎn)，即房屋所有權(quán)人不只一個(gè)人。具體包括以下四類(lèi)：
  
  1． 因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋。
  
  2． 因繼承形成的繼承人共有房屋。
  
  3． 因拆遷形成的家庭共有房屋（即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人名下，實(shí)則為家庭共有房屋）。
  
  4． 因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。
  
  共有人對(duì)此共有房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)相同的義務(wù)。共有人其中一人想要處置房屋所有權(quán)時(shí)，必須取得其他共有人的書(shū)面同意，否則該共有房屋的轉(zhuǎn)賣(mài)合同是無(wú)效的。
  
  02
  
  未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)
  
  權(quán)屬證書(shū)，即房產(chǎn)證，包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  在二手房交易中，房產(chǎn)證只能起到初步的證明作用，所以，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況。
  
  03
  
  正處于被他人承租期間的房屋
  
  有些二手房在交易過(guò)程中，可能正處于被他人租賃的租期內(nèi)。而房屋的承租人對(duì)于其承租的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即承租人基于租賃合同，在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購(gòu)買(mǎi)。
  
  04
  
  利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋
  
  對(duì)于在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村房屋僅限于在本農(nóng)村集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)獯寤蚴浅鞘芯用窈炗喌囊岳棉r(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋為交易對(duì)象的合同無(wú)效。
  
  05
  
  被抵押的房屋且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意
  
  在出賣(mài)人無(wú)法消滅抵押權(quán)的情況下，若要進(jìn)行過(guò)戶登記，除非買(mǎi)受人同意代出賣(mài)人清償債務(wù)而使得抵押權(quán)滅失。
  
  06
  
  違章建筑、鑒定為危樓的房屋
  
  違章建筑包括：
  
  1.未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
  
  2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
  
  3.擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
  
  4.臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
  
  5.通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。
  
  07
  
  依法被查封、扣押的房屋
  
  08
  
  待拆遷的房屋
  
  通常情況下，被列入拆遷范圍的房屋，在房產(chǎn)局的信息已經(jīng)被凍結(jié)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)是不予以辦理過(guò)戶登記這方面的手續(xù)的。
  
  在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，一定要擦亮眼睛，仔細(xì)審查，小心上當(dāng)受騙，房款兩空。對(duì)于存在爭(zhēng)議的房屋一定要慎之又慎，切不能因貪圖小便宜而大意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，否則在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后很可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，使得財(cái)產(chǎn)受損，得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:49:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房多少年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營(yíng)業(yè)稅其他的還有契稅，評(píng)估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以交易? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 二手房正常多久能賣(mài)掉? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  看別人需求吧，在我們公司掛牌一年多沒(méi)賣(mài)掉的也有很多

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