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• 138****4464

  看別人需求吧，在我們公司掛牌一年多沒賣掉的也有很多

  查看全文↓ 2019-01-13 22:32:15
• 134****5633

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-13 22:32:04
• 144****5552

  日前，《每日商報(bào)》的資深讀者“小蜜蜂”（網(wǎng)名）向商報(bào)投稿，講述了她為期18個(gè)月的賣房歷程。從**初的信心滿滿，堅(jiān)守價(jià)格，到中間的漫漫等待，逐漸降價(jià)，再到**后迎來政策利好，底價(jià)出手，這篇文章，不僅是“小蜜蜂”個(gè)人的賣房體驗(yàn)，而且代表了改善型房東群體的心路歷程，同時(shí)折射出了近三年來杭城二手房市場(chǎng)的風(fēng)雨變化。
  
  第一階段：樓市嚴(yán)控期 “地段地段還是地段”的鐵律失靈了
  
  2013年11月15日，屏風(fēng)街某中介門店。
  
  “我家這個(gè)地段不用多介紹了吧，出門即是武林銀泰，樓下是長(zhǎng)壽橋**，春蕾**，130方，三室兩廳全明，電梯高層公寓，2000年的房子，10樓，南面無遮擋……”當(dāng)“小蜜蜂”吧啦吧啦羅列出自身房子的優(yōu)點(diǎn)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人小李耐心仔細(xì)地在電腦中記錄著，時(shí)不時(shí)地附和著，“皇親苑的房子拿出來不多的，又是學(xué)區(qū)，地段又?jǐn)[在那里，放心了房東我們會(huì)認(rèn)真幫你賣的。不過這價(jià)格，390萬，還有沒有余地……”
  
  “這個(gè)是我的底價(jià)，3萬一方，這地段總值這個(gè)價(jià)吧，武林廣場(chǎng)周邊沒新房子呀，武林國(guó)際**起碼四萬五，還是大戶型，武林壹號(hào)都六萬以上了，你們適當(dāng)?shù)靥Ц唿c(diǎn)報(bào)價(jià)，但底價(jià)不能少……”鑒于歷次賣房后，房?jī)r(jià)都飆升得離譜，讓人頓足，“小蜜蜂”篤定地說。
  
  之后一周，中介公司派出周邊各大門店的經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房、拍照。對(duì)手中介也派出了精英游說，“能否做個(gè)獨(dú)家代理呀，我們會(huì)主力推薦的……”“小蜜蜂”心想，雖然樓市還是處于調(diào)控期，但自己的掛價(jià)務(wù)實(shí)，應(yīng)該是能快速成交的，雖然不期望像2009年那樣一個(gè)月成交，但半年時(shí)間總足夠了吧。小蜜蜂從事的職業(yè)也是房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，自認(rèn)對(duì)樓市信息還是敏感的。
  
  11月27日，“杭六條”出臺(tái)，杭州提高二套房**比例，不得少于70%，貸款利率不低于1.1倍。
  
  又一周，都是中介電話核實(shí)信息，沒客戶電話?！靶∶鄯洹蹦闷鹆穗娫?，“小李，有客戶約看房嗎？”“林女士，政策出了，你也知道，買你這房子的都是二套，**提高，資金有壓力……”
  
  12月底，依然沒客戶約看房。安心過年。
  
  2014年3月，年后收心上班。一日同事問起“小蜜蜂”賣房情況，訴苦，沒人來看啊，價(jià)格！某大佬不是說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格！還有擴(kuò)大宣傳范圍，不能只在中介門店掛，報(bào)紙上各大網(wǎng)站也去發(fā)帖么。說干就干，“小蜜蜂”立刻找了報(bào)社的朋友，約了看房，寫稿，刊登。見報(bào)第二天，就接到了五六個(gè)電話，簡(jiǎn)單聊了下，相約一起看房。一個(gè)大媽，兩對(duì)小夫婦，一個(gè)年輕人，相繼上門看房。有沉默不語的，有拿尺比劃的，有問東問西的。價(jià)格？降啦，370萬！不過，兩周后陸續(xù)都沒了聲響。
  
  之后每個(gè)月，中介都會(huì)帶一兩撥人上門看房，但一直沒人出價(jià)。樓市也是風(fēng)聲不斷，一直有業(yè)內(nèi)靈通人士說，快放松限購(gòu)了……
  
  市場(chǎng)行情：在經(jīng)歷過2013年3月份的“恐慌性”成交后，當(dāng)年接下來的時(shí)間杭城二手房市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)的溫吞狀態(tài)，主城區(qū)月度成交量?jī)H在2000套左右徘徊，到了年末，受到政策面解讀多元化、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容樂觀、市場(chǎng)高庫存、新房降價(jià)促銷、二手房房?jī)r(jià)連月下降等多方面因素的影響，二手房市場(chǎng)并未迎來年末翹尾行情。尤其是對(duì)于改善型房源來說，可以用“寒冬”來形容：成交滯緩，價(jià)格較2012年相比甚至出現(xiàn)了下滑。
  
  專家點(diǎn)評(píng)：在嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)控下，多數(shù)業(yè)主仍然對(duì)自己的物業(yè)抱有極大的信心，認(rèn)為當(dāng)前的價(jià)格符合市場(chǎng)預(yù)期，潛在的市場(chǎng)需求非常旺盛，因而國(guó)家依然通過提高**的方式來遏制交易進(jìn)行和房?jī)r(jià)的上漲，因而在出售時(shí)降價(jià)的幅度相對(duì)有限。之后，在市場(chǎng)交易壓縮，限購(gòu)即將放松的傳聞下，大家更是期待限購(gòu)解除后的市場(chǎng)反彈，帶來量?jī)r(jià)齊升。這套房子年代較周邊80、90年代的房子要新，所處地段也是杭州歷來的**，業(yè)主的優(yōu)越感自然存在，加上武林周邊的新房，更是一個(gè)個(gè)創(chuàng)下杭州新的單價(jià)記錄，業(yè)主的降價(jià)意愿自然也是微乎其微了。
  
  第二階段：政策和市場(chǎng)進(jìn)入拉鋸期 “降價(jià)降價(jià)降價(jià)”的策略也失靈了
  
  2014年6月23日，呼和浩特正式發(fā)布聲明，宣布放開限購(gòu)。隨后幾個(gè)月，全國(guó)30多個(gè)城市陸續(xù)宣布放松限購(gòu)。2014年8月29日，杭州宣布放開限購(gòu)，大快人心！
  
  9月30日，央行出臺(tái)房貸新政，對(duì)擁有1套房結(jié)清貸款的，購(gòu)買二套可按首套房貸政策執(zhí)行。
  
  2014年10月，秋高氣爽，小蜜蜂來到皇親苑的舊家。前一晚和家人分析商量后，決定再降20萬，350萬。并分析了自身房子的特性，在自身小區(qū)、周邊區(qū)域拓展客戶。先是打印了幾張小廣告，貼在每個(gè)樓道的電梯廳。同時(shí)與物業(yè)大伯暢聊，讓他幫忙打聽有沒鄰居想換房的。同時(shí)挖掘自己的朋友圈，制作微信稿，一時(shí)信心滿滿。朋友也很帶勁，那天的朋友圈都被這套房子刷屏啦，傳播率不要太好?？墒?，點(diǎn)贊滿滿，房子沒人相約來看！
  
  看房的客戶沒來，倒是陸續(xù)接待了幾批鄰居，紛紛對(duì)“小蜜蜂”的房子表示慰問，同時(shí)義憤填膺地表示：我們這里**，未來潛力無限！（據(jù)說香港恒隆地產(chǎn)看中我們樓下的地塊啦，未來比銀泰更大的商業(yè)綜合體要落戶百井坊地塊。）
  
  前景很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷，依然沒人看中……
  
  2014年11月22日，時(shí)隔28個(gè)月，央行首度降息，樓市暖風(fēng)起。
  
  這期間，看房電話也陸續(xù)增加，也有人相約談價(jià)，不過**終都因價(jià)格及付款方式而未能談攏。
  
  市場(chǎng)行情：2014年下半年，在限購(gòu)限貸政策松綁、央行降息等連續(xù)的政策利好影響下，杭城二手房市場(chǎng)開始回暖，簽約量自7月起連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步回升，年終處于高位徘徊。成交活躍度持續(xù)性提高，市場(chǎng)信心持續(xù)性恢復(fù)。
  
  專家點(diǎn)評(píng)：在限購(gòu)放松之后，開發(fā)商通過以價(jià)換量的方式首先迎來了一波購(gòu)房潮，不少開發(fā)企業(yè)為了爭(zhēng)奪客戶的購(gòu)房資源，也是絞盡腦汁。而業(yè)主這時(shí)候，也是期待限購(gòu)解除后的首波利好。但在杭州，新房市場(chǎng)仍然是主角，開發(fā)商的降價(jià)，給市場(chǎng)傳遞出價(jià)格回歸的信號(hào)。特別是這樣的利好，促使了很多業(yè)主有了換房的置業(yè)計(jì)劃，紛紛掛牌出售，市場(chǎng)不僅商品房庫存居高不下，二手房房源量也大量增加。在大量的房源面前，價(jià)格自然出現(xiàn)回落。所以，即便是市中心的房子，其價(jià)格也因?yàn)楸姸嗟母?jìng)爭(zhēng)者出現(xiàn)下滑。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:31:59

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營(yíng)業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營(yíng)業(yè)稅其他的還有契稅，評(píng)估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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• 問 ??二手房剛買了可以賣嗎？二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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