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• 154****8136

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:23:54
• 144****8626

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-01-14 13:23:42
• 144****4147

  人們買(mǎi)二手房目的不一樣，在選擇二手房的時(shí)候要求就不一樣，很大一部分人買(mǎi)二手房的時(shí)候很注重周?chē)沫h(huán)境和配套設(shè)施這些問(wèn)題，因此在房齡的要求上，當(dāng)然是越新的越好。那么在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候房齡長(zhǎng)短有哪些影響呢？
  
  
  
  1、房屋貸款會(huì)受影響
  
  二手房的房齡會(huì)影響評(píng)估的價(jià)格，評(píng)估的價(jià)格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過(guò)了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。
  
  2、影響居住環(huán)境
  
  買(mǎi)了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話(huà)就比較麻煩了，房齡越老，重新翻修所需要的金錢(qián)成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，房齡越長(zhǎng)的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶(hù)型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會(huì)給購(gòu)房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會(huì)增加許多。
  
  3、房屋維修費(fèi)用可能會(huì)增加
  
  房齡過(guò)大的話(huà)，由于樓盤(pán)使用年限長(zhǎng)了，出現(xiàn)的問(wèn)題就比較多了，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢(qián)也不一樣。
  
  4、土地年限變短
  
  房屋雖然是沒(méi)有時(shí)間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。
  
  5、存在安全隱患
  
  房齡越大的房屋，由于居住的時(shí)間比較長(zhǎng)了，有可能存在電路老化或者設(shè)施陳舊的問(wèn)題，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候除了查看房屋周?chē)沫h(huán)境以外，千萬(wàn)不要忘記查看土地使用年限和房齡，房齡的長(zhǎng)短不僅關(guān)乎著購(gòu)買(mǎi)者可以在房子里住多少年，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。首次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房幾年可以交易? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房多少年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài)，只是說(shuō)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年。滿(mǎn)五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買(mǎi)家出的。二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房多少年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿(mǎn)兩年，交易要收取營(yíng)業(yè)稅其他的還有契稅，評(píng)估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 二手房正常多久能賣(mài)掉? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  看別人需求吧，在我們公司掛牌一年多沒(méi)賣(mài)掉的也有很多

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