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• 157****7895

  經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)不允許交易
  商品房辦證不滿兩年，交易要收取營業(yè)稅
  其他的還有契稅，評估費，土地收益金，交易手續(xù)費，房屋登記費，土地登記費，印花稅，測繪費等
  具體費用需要你房屋詳細情況
  但是你房值低，**多也就2000-3000元

  查看全文↓ 2019-01-14 13:22:37
• 158****1018

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-14 13:22:29
• 145****3467

  2019年的元旦，對于通過哈爾濱巨業(yè)房屋中介公司進行二手房買賣的市民來說，這個日子恐怕要終生難忘。巨業(yè)公司老板失聯(lián)，所有門店閉業(yè)，中介代收的巨額房款去向不明，交易無法繼續(xù)，上千人受害。
  
  二手房買賣中存在大量的糾紛，對于房產(chǎn)小白來說，二手房買賣一直非常傷神經(jīng)，怎么避免被不良的中介坑害，如何順利完成二手房交易買賣？今天給大家?guī)淼木褪顷P(guān)于二手房的買賣需要注意的內(nèi)容，希望能夠給購買二手房的用戶帶來幫助，避免上當(dāng)受騙！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、實地考察房屋情況
  
  1、房屋自身建筑情況
  
  如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等（一定要白紙黑字寫清楚），其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。（本律師現(xiàn)在正在代理一起關(guān)于朝向糾紛的案件，當(dāng)事人聽信房屋中介的接受，實際查看房屋自己也沒注意朝向問題，結(jié)果房屋根本不是她想要的朝向）
  
  2、房屋周邊狀況
  
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
  
  
  
  二、在簽訂房屋買賣合同前一定要查明以下問題：
  
  
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)，產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；（簽合同前一定要到房產(chǎn)局查詢是否存在抵押、查封等問題）
  
  此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，賣方必須是房主本人，如果是委托他人代理，必須提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書；同時有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽的無效；
  
  2、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
  
  3、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)，這些問題也需要在交定金前到物業(yè)和房屋所在地派出所查詢；（千萬別嫌麻煩，很簡單的，一上午就能查清）
  
  
  
  三：交定金
  
  
  
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  
  1、定金合同應(yīng)以書面形式簽訂
  
  很多購房者在支付定金的時候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對方說沒有準備，然后就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準備定金合同，結(jié)果等到你付完了錢回頭再找他的時候，他就開始賴賬了。所以，千萬不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。
  
  2、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)
  
  《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%”，也就是說定金的數(shù)額高也只能是房屋價格的百分之二十，如果遇見中介或者售房者索要的定金數(shù)額超過了規(guī)定的情況，那就千萬不要支付錢款，否則就很有可能造成錢房兩空的局面，并且一定要在定金合同中寫明定金的數(shù)額是多少。
  
  3、明確款項性質(zhì)
  
  在定金合同中一定要注意明確款項的性質(zhì)，也就是說，在合同的條款中一定要出現(xiàn)“定金”這兩個字，而不是其它的“訂金”、“誠意金”等詞語。因為不管是從法律效力上來講，還是從性質(zhì)上來講，“定金”與“訂金”或“誠意金”是有著很大的差別的，不能一概而論。
  
  4、明確交易不成立的情況
  
  就算購房者已經(jīng)支付了定金，但只要符合一定的條件，購房者依然可以不購買房屋，而售房者或者中介無權(quán)強迫購房者購買房屋，并且要全額返還定金。至于交易不成立且購房者可以合理退房的情形具體是什么，則需要在定金合同中體現(xiàn)出來。
  
  5、定金一定要交給賣方，除非賣方自己同意由中介代收，同樣，賣方也一定要自己收取款項，不要讓中介代收。現(xiàn)在很多定金都由中介代收，包括這次跑路的巨業(yè)中介公司。這些中介之所以要代收款項，一是占用客戶自己用于自己的周轉(zhuǎn)，二是用客戶的資金進行投資收益。所以千萬不要讓中介代收款項，巨業(yè)中介的事情就是個教訓(xùn)。
  
  四：簽訂房屋買賣合同與居間合同
  
  
  
  （一）、簽訂房屋買賣合同需要注意事項
  
  簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)，買賣雙方的應(yīng)承擔(dān)義務(wù)。切記所有步驟都要明確約定日期，像交定金、**款、貸款、過戶、清費、交房時間等，確定日期才能夠保證交易順利進行。
  
  1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  
  2.有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS
  
  沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。
  
  3.如果房屋正在出租，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗，同時還需要與租客協(xié)商終止租賃合同的期限。
  
  4.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電物品，**好在附表中對家具家電物品的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等,盡量把所有物品一件一件的詳細列明，而不要概況，千萬不要嫌麻煩，同時把有物品及房屋現(xiàn)狀拍攝照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。
  
  5.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件（**好在交**款之前就讓房主把戶口遷出）。
  
  6.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。
  
  7．選銀行和辦按揭
  
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，房齡及貸款人的信用直接影響貸款的數(shù)額及是否能貸下款來，如果貸款額度達不到預(yù)期，或者貸款批不下來的情況，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如因不能貸款而解除合同是否需要賠償違約金以及違約金的數(shù)額。
  
  7.交**款
  
  **款一定要進行資金監(jiān)管，千萬別讓中介代收，上面在定金處已經(jīng)說過風(fēng)險及理由，切記巨業(yè)中介的慘痛教訓(xùn)！
  
  9．過戶及交稅　　
  
  一定要以書面協(xié)議明確買賣雙方在辦理房屋中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及交易稅費的具體數(shù)額和如何分擔(dān)。
  
  10.合同一般都是中介公司提供的范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的**后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:22:24

相關(guān)問題

• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 二手房正常多久能賣掉? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  看別人需求吧，在我們公司掛牌一年多沒賣掉的也有很多

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