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• 137****8689

  物業(yè)五大行是世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國(guó)際都屬于當(dāng)前知名度比較高的物業(yè)服務(wù)公司。所主要針對(duì)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域不同，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)收費(fèi)也會(huì)比較高昂，就比如其中比較知名的世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問(wèn)部為客戶(hù)提供房地產(chǎn)解決方案，除了提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)之外，還包括有風(fēng)險(xiǎn)管理和相關(guān)的并購(gòu)業(yè)務(wù)。
  針對(duì)于大家在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)會(huì)面臨到的物業(yè)問(wèn)題，除了要選擇當(dāng)?shù)刂缺容^高的物業(yè)服務(wù)公司之外，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)也要符合當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量成正比，如果收取了服務(wù)費(fèi)，并沒(méi)有達(dá)到理想當(dāng)中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是可以要求更換物業(yè)公司的，而且針對(duì)于亂收費(fèi)的情況也能夠向相關(guān)部門(mén)提出舉報(bào)。物業(yè)管理的越嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)部的整體就會(huì)越好。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 17:34:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)五大行
  答

  房地產(chǎn)五大行是仲量聯(lián)行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國(guó)際，都是為客戶(hù)提供房地產(chǎn)解決方案，而客戶(hù)的類(lèi)型除了業(yè)主之外，還包括有發(fā)展商投資人以及公共機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)范圍，已經(jīng)涵蓋有開(kāi)發(fā)物業(yè)資產(chǎn)管理以及房產(chǎn)并購(gòu)。這些機(jī)構(gòu)不僅對(duì)于本地的市場(chǎng)比較了解，而且在全球都有業(yè)務(wù)平臺(tái)。如果打算投資房產(chǎn)的話，這樣預(yù)估一下未來(lái)的趨勢(shì)和當(dāng)下的走向，在我國(guó)房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，如果打算投資房產(chǎn)的話，先要了解一下房產(chǎn)所在的地方，有沒(méi)有居住價(jià)值和學(xué)習(xí)價(jià)值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投資的話也要看回報(bào)率，如果支付了大量的利息，就不是特別的劃算，如果能夠利用少量的首付，借助于杠桿，可以創(chuàng)造更大的價(jià)值。

• 問(wèn) 諸暨小區(qū)物業(yè)有哪幾個(gè)？都在哪幾個(gè)小區(qū)？
  答

  兄弟找到答案不容易，給加個(gè)優(yōu)秀答案！謝謝！1 安防報(bào)警系統(tǒng) 安防報(bào)警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動(dòng)化技術(shù)水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個(gè)住戶(hù)單元的防盜、防災(zāi)報(bào)警裝置通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理中心的監(jiān)控計(jì)算機(jī)連接起來(lái)，實(shí)現(xiàn)不問(wèn)斷監(jiān)控。安防報(bào)警包括：門(mén)禁系統(tǒng)、紅外門(mén)磁報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、緊急求助、閉路電視監(jiān)控、周邊防越報(bào)警、對(duì)講防盜門(mén)系統(tǒng)等。 （1）門(mén)禁系統(tǒng)：在住戶(hù)人室門(mén)的門(mén)框上邊中央位置安裝一對(duì)門(mén)磁，住戶(hù)可用鑰匙正常打開(kāi)大門(mén)，如果發(fā)生非法撬門(mén)，門(mén)禁系統(tǒng)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并通過(guò)家庭防盜主機(jī)將信號(hào)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶(hù)發(fā)生哪種類(lèi)型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度保安人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 （2）紅外門(mén)磁報(bào)警：在容易入侵的大門(mén)（或窗戶(hù)）的位置安裝紅外線探測(cè)器（或玻璃破碎探測(cè)器）、門(mén)磁開(kāi)關(guān)報(bào)警器，當(dāng)可疑者撬門(mén)（開(kāi)門(mén)）或破窗想進(jìn)入室內(nèi)時(shí)，監(jiān)控器進(jìn)人工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，同時(shí)通過(guò)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在監(jiān)控主機(jī)上顯示出所報(bào)警的樓宇、單元、樓層、住戶(hù)的具體位置及戶(hù)主的基本信息等。 （3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置智能型煙感探測(cè)器，智能型的煙感探測(cè)器與小區(qū)管理中心的防盜、防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連。當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，聲光警報(bào)啟動(dòng)，通知住戶(hù)和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。 （4）可燃?xì)庑孤﹫?bào)警：在廚房和浴室安裝煤氣泄漏報(bào)警器，當(dāng)有煤氣泄漏時(shí)，觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門(mén)，啟動(dòng)聲光警報(bào)，同時(shí)傳送到小區(qū)管理中心，通知住戶(hù)和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全。 （5）緊急呼救系統(tǒng)：在住宅客廳、臥室等處設(shè)備緊穩(wěn)呼救按鈕，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號(hào)就可以立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)使住戶(hù)得到及時(shí)的救助。 （6）閉路電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、主干通道、停車(chē)場(chǎng)、圍墻邊等重要場(chǎng)所安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)，將監(jiān)測(cè)區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到管理中心。值班人員通過(guò)電視墻可以隨時(shí)了解這些重要場(chǎng)所的情況并存儲(chǔ)錄像。 （7）周邊防越報(bào)警：在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，構(gòu)筑起小區(qū)第一道保護(hù)屏障。當(dāng)有人非法越墻時(shí)，即報(bào)警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝像及錄像。 （8）對(duì)講防盜門(mén)系統(tǒng)：小區(qū)每個(gè)單元樓梯口安裝樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng)，每戶(hù)都設(shè)置可控制樓宇安全門(mén)的對(duì)講機(jī)，來(lái)訪客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶(hù)對(duì)話，保安人員可以直接與住戶(hù)對(duì)講，確認(rèn)來(lái)訪者身份后，來(lái)訪者方可進(jìn)入小區(qū)。在高級(jí)住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng)。 2、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)是智能小區(qū)的神系統(tǒng)，它將小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心連成成網(wǎng)絡(luò)，并與Internet互聯(lián)，為小區(qū)提供信息傳輸?shù)耐ǖ劳橥饨鐪贤ǖ臉蛄?，從而為住?hù)提供完備的牧業(yè)管理和綜合信息服務(wù)。 首先，應(yīng)建立住宅小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來(lái)，然后再將區(qū)域網(wǎng)與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。小區(qū)綜合布線應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的需要，將數(shù)據(jù)通訊、對(duì)講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號(hào)的傳輸納入總線系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)連接各個(gè)住戶(hù)的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括電話布線、有線電視線（光纖電視網(wǎng)）、電源布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線，這些傳輸介質(zhì)是小區(qū)的基本傳輸介質(zhì)。其中計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有非常好的可擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，可以為住戶(hù)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入、物業(yè)管理等服務(wù)。 在我國(guó)，目前主要信息傳播是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視電話網(wǎng)絡(luò)。接入電訊網(wǎng)絡(luò)的方式有：數(shù)字專(zhuān)線DDN、ADSL和ISDN等，可根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和當(dāng)?shù)氐碾娪嵦峁┓?wù)的實(shí)際選擇。有線電視網(wǎng)在住宅建設(shè)中也是必有可少的，有線電視網(wǎng)絡(luò)已基本實(shí)現(xiàn)了圖像、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的“三線合一”，通過(guò)有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現(xiàn)智能化住宅的所有功能。承受著技術(shù)的發(fā)展，將來(lái)不論是接IP電話、WEN終端還是數(shù)字電視，都只要插在有線電視插座上就可以實(shí)現(xiàn)，因此要充分利用有線電視網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供智能系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信。 3 物業(yè)管理系統(tǒng) 利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化和規(guī)范化，是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容。物業(yè)管理系統(tǒng)主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容： （1）三表（水、電、氣）自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)：《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費(fèi)系統(tǒng)。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲(chǔ)存于E—PROM中，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C(jī)，管理中心計(jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，同時(shí)和銀行聯(lián)網(wǎng)，定期通過(guò)銀行實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收費(fèi)，還可以通過(guò)區(qū)域網(wǎng)向住戶(hù)提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢(xún)、拖欠費(fèi)用的催繳等服務(wù)。 （2）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：一般由出入讀卡器、自動(dòng)出票機(jī)、開(kāi)門(mén)機(jī)、收費(fèi)站、車(chē)輛感應(yīng)器、滿(mǎn)位指示燈及管理主機(jī)等組成。小區(qū)車(chē)輛的出入停車(chē)場(chǎng)采用IC卡管理系統(tǒng)自動(dòng)收費(fèi)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來(lái)往車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，并把車(chē)輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī)，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車(chē)庫(kù)的車(chē)輛進(jìn)出情況及停車(chē)數(shù)量。車(chē)輛離開(kāi)時(shí)，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車(chē)的安全停放。 （3）小區(qū)局域網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)：建設(shè)**站，住戶(hù)不需要上互聯(lián)網(wǎng)，就可以從網(wǎng)站獲取許多常用的信息服務(wù)，如內(nèi)部電子信箱、小區(qū)公告通知、天氣預(yù)報(bào)等公共信息查詢(xún)、網(wǎng)上圖書(shū)館、網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件下載、視頻點(diǎn)播等，數(shù)據(jù)在局域網(wǎng)內(nèi)傳輸?shù)乃俾时壬螴ntemet快得多，而且費(fèi)用低。 （4）小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布、小區(qū)居民情況提供查詢(xún)、管理，建立住戶(hù)信息庫(kù)，實(shí)現(xiàn)住戶(hù)檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢(xún)簡(jiǎn)易而快速。 （5）小區(qū)主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)的給排水、配電系統(tǒng)以及電梯等設(shè)備的工作狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)和控制，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的**優(yōu)化管理，降低系統(tǒng)故障率。通過(guò)軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于**經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，管理中心發(fā)出聲光報(bào)警并由值班人員通知維修人員處理現(xiàn)場(chǎng)事故。 （6）電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站，規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時(shí)間，當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時(shí)插入鑰匙并鈕動(dòng)，主機(jī)就會(huì)得到保安人員當(dāng)時(shí)的位置和時(shí)間信息。采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象，是保證小區(qū)安全的重要措施。 此外，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)還包括由設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理，社區(qū)管線、信息管理，來(lái)客訪問(wèn)管理，小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控；小區(qū)電子公告、背景音樂(lè)等功能。 住宅小區(qū)必將向智能化方向發(fā)展，這是大勢(shì)所趨，是建設(shè)小康社會(huì)的重要組成部份。智能化小區(qū)的建設(shè)必須堅(jiān)持以人為本的原則，堅(jiān)持先進(jìn)適用的原則，要充分考慮技術(shù)上的可行性和穩(wěn)定性，充分考慮住戶(hù)的實(shí)際需要和承受能力，不能盲目追求先進(jìn)，只有本著實(shí)事求是的精神，才能找出一條適合我國(guó)國(guó)情的智能化住宅小區(qū)發(fā)展道路。

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• 問(wèn) ??各位辦過(guò)貸款的朋友，現(xiàn)在五大行辦組合貸款要收評(píng)估費(fèi)嗎
  答

  1、銀行貸款評(píng)估是因?yàn)殂y行要根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值進(jìn)行貸款，一般按照評(píng)估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。假如評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，那么銀行貸款可以貸60-80萬(wàn)元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽(yù)、工資流水等來(lái)決定幾折貸款。2、評(píng)估收費(fèi)是按照國(guó)家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，根據(jù)評(píng)估價(jià)值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。比如，評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)，那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。評(píng)估價(jià)值300萬(wàn)，那么收費(fèi)1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問(wèn) 板式家具十大品牌是哪幾個(gè)？
  答

  1紅蘋(píng)果( 于1981年,廣東省著名商標(biāo),廣東省名牌,國(guó)內(nèi)**具規(guī)模家具生產(chǎn)企業(yè)之一,行業(yè)著名品牌,深圳天誠(chéng)家具有限公司 ) 2曲美QM( 曾獲中國(guó)名牌,北京

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• 問(wèn) 哪幾個(gè)樓層適合老人住
  答

  1是老人的摯愛(ài)，現(xiàn)在的房子都有地基架空層，也不用擔(dān)心潮濕，1樓又是獨(dú)立下水道，不用擔(dān)心堵塞。2.3樓，有些老人喜歡隱私。1.2.3都可以問(wèn)下老人喜好。

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