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• 141****4101

  房屋維修基金使用的條件和范圍都是?？顚Ｓ玫模紫刃枰鞔_的一點是維修基金屬于全體業(yè)主所有，在使用的過程當(dāng)中也需要全體業(yè)主同意之后才能夠進行使用，只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金不能夠用作其他地方，在使用的時候也需要向相關(guān)的部門進行申請。
  就目前小區(qū)當(dāng)中的公共部分，主要是以基礎(chǔ)建設(shè)為主，包括小區(qū)的墻面屋頂，小區(qū)建筑當(dāng)中的通道走廊。電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地都屬于使用的范疇之內(nèi)，除此之外整個的消防系統(tǒng)以及公用設(shè)施的設(shè)備用房也都在使用的范圍內(nèi)。在商品房進行售賣的過程當(dāng)中，需要由購房者按照總房款的2%~3%繳納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2021-07-21 14:37:36

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
  答

  小區(qū)維修基金使用必須要符合專款專用的條件，維修基金都屬于全體的業(yè)主作用，所以只能夠用做小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。針對于公共設(shè)施，尤其是在保修期期滿之后，如果需要進行更換或者是維修，可以提出使用維修基金，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。能夠使用到的相關(guān)范圍主要是小區(qū)當(dāng)中的公共部分小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、電梯、天線、路燈、避難層，設(shè)備層等等。在進行使用的時候，需要先由小區(qū)業(yè)委會以及業(yè)主代表提出申請，并且在小區(qū)的公示欄當(dāng)中貼出公告，整個小區(qū)的成員超過2/3的人同意的情況之下，才能夠提出申請。因為是專款專用，所以會將款項打到指定的賬戶當(dāng)中，在維修結(jié)束之后進行結(jié)算。

• 問 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
  答

  小區(qū)維修基金使用范圍用于小區(qū)的公共部位的維修，對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新或者改造等專項用途，維修基金是?？顚Ｓ?，有指定的賬戶，不能夠挪用，而且在申請使用的過程當(dāng)中，需要全體業(yè)主的同意才能夠到相關(guān)的部門提出申請。房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據(jù)所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，在房屋買賣之后會直接轉(zhuǎn)移到新的購房人名下。目前在我國購買新房之前，就會由開發(fā)商代為收取住房專項維修基金，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門，目前的繳存標(biāo)準是按照總房款的2%~3%進行收取，當(dāng)然也有一些城市是按照不同的住宅類型以及有無電梯進行收取，每個城市的收取標(biāo)準不同，具體還是要咨詢相關(guān)的部門。

• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋維修基金使用范圍包括哪些？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　?、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！　? ）導(dǎo)靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導(dǎo)靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 房屋維修基金使用范圍是什么 房屋維修基金須知些什么
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用,多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢,維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 業(yè)內(nèi)人士表示,房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定,用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用,不能挪作他用。 房屋維修基金包括哪些,如何申請? 業(yè)內(nèi)人士稱,依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同,房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進行維修、更新、改造,便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時,有業(yè)主大會的,可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的,可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的,可由業(yè)主代表提出申請。 維修基金怎么算： 房管局工作人員表示,首期維修基金按照下列標(biāo)準交存,無電梯的房屋,房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,從售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易時,也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示,房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證,便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事,以免事后麻煩。

• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋維修基金使用范圍包括哪些？
  答

  你好，物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　?、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！　? ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導(dǎo)靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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