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• 155****0275

  小區(qū)維修基金使用必須要符合?？顚Ｓ玫臈l件，維修基金都屬于全體的業(yè)主作用，所以只能夠用做小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。針對于公共設(shè)施，尤其是在保修期期滿之后，如果需要進行更換或者是維修，可以提出使用維修基金，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。
  能夠使用到的相關(guān)范圍主要是小區(qū)當中的公共部分小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、電梯、天線、路燈、避難層，設(shè)備層等等。在進行使用的時候，需要先由小區(qū)業(yè)委會以及業(yè)主代表提出申請，并且在小區(qū)的公示欄當中貼出公告，整個小區(qū)的成員超過2/3的人同意的情況之下，才能夠提出申請。因為是?？顚Ｓ?，所以會將款項打到指定的賬戶當中，在維修結(jié)束之后進行結(jié)算。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:17:47

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
  答

  小區(qū)維修基金使用范圍用于小區(qū)的公共部位的維修，對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新或者改造等專項用途，維修基金是?？顚Ｓ?，有指定的賬戶，不能夠挪用，而且在申請使用的過程當中，需要全體業(yè)主的同意才能夠到相關(guān)的部門提出申請。房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據(jù)所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，在房屋買賣之后會直接轉(zhuǎn)移到新的購房人名下。目前在我國購買新房之前，就會由開發(fā)商代為收取住房專項維修基金，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當?shù)卣木S修資金管理部門，目前的繳存標準是按照總房款的2%~3%進行收取，當然也有一些城市是按照不同的住宅類型以及有無電梯進行收取，每個城市的收取標準不同，具體還是要咨詢相關(guān)的部門。

• 問 房屋維修基金使用的條件和范圍
  答

  房屋維修基金使用的條件和范圍都是?？顚Ｓ玫?，首先需要明確的一點是維修基金屬于全體業(yè)主所有，在使用的過程當中也需要全體業(yè)主同意之后才能夠進行使用，只能用于專項小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金不能夠用作其他地方，在使用的時候也需要向相關(guān)的部門進行申請。就目前小區(qū)當中的公共部分，主要是以基礎(chǔ)建設(shè)為主，包括小區(qū)的墻面屋頂，小區(qū)建筑當中的通道走廊。電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地都屬于使用的范疇之內(nèi)，除此之外整個的消防系統(tǒng)以及公用設(shè)施的設(shè)備用房也都在使用的范圍內(nèi)。在商品房進行售賣的過程當中，需要由購房者按照總房款的2%~3%繳納房屋維修基金。

• 問 小區(qū)維修基金使用范圍
  答

  小區(qū)維修基金適用范圍：垂直電梯?，電氣系統(tǒng)，房屋本體，公建配套，中央空調(diào)，消防設(shè)備，給排水，質(zhì)量要求等等這些方面都是小區(qū)維修基金的使用范圍。那么交維修基金的好處是什么。綠化和基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)樓盤是買的**快的，及時的交這些基金費用，可以改善小區(qū)里的環(huán)境，也能及時修補一些基礎(chǔ)設(shè)施，這些維修基金費用都是用來建設(shè)小區(qū)，美化小區(qū)環(huán)境用的，對于基金的使用，小區(qū)物業(yè)也會做出一些公示在通知欄里。所以，對于小區(qū)維修基金的的費用應該及時繳納。維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據(jù)實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修和保養(yǎng)的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。

• 問 成都維修基金的使用范圍？
  答

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。它是在房屋保修期滿后，專門用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用部分、共用設(shè)備、共用設(shè)施維護維修的專項基金，如電梯，發(fā)電機，消防設(shè)備等。

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• 問 ??維修基金如何使用？物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些？
  答

  物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。　?。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　?、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機?！　? ）導軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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