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  小區(qū)維修基金使用范圍用于小區(qū)的公共部位的維修，對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新或者改造等專項(xiàng)用途，維修基金是?？顚Ｓ?，有指定的賬戶，不能夠挪用，而且在申請(qǐng)使用的過(guò)程當(dāng)中，需要全體業(yè)主的同意才能夠到相關(guān)的部門提出申請(qǐng)。房屋維修基金又稱住宅專項(xiàng)維修資金或公共維修基金，是房屋購(gòu)買人在購(gòu)房時(shí)依據(jù)所購(gòu)房屋面積或按購(gòu)房款一定比例交存的資金，在房屋買賣之后會(huì)直接轉(zhuǎn)移到新的購(gòu)房人名下。
  目前在我國(guó)購(gòu)買新房之前，就會(huì)由開發(fā)商代為收取住房專項(xiàng)維修基金，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門，目前的繳存標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的2%~3%進(jìn)行收取，當(dāng)然也有一些城市是按照不同的住宅類型以及有無(wú)電梯進(jìn)行收取，每個(gè)城市的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，具體還是要咨詢相關(guān)的部門。

  查看全文↓ 2022-01-18 16:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
  答

  小區(qū)維修基金使用必須要符合?？顚Ｓ玫臈l件，維修基金都屬于全體的業(yè)主作用，所以只能夠用做小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。針對(duì)于公共設(shè)施，尤其是在保修期期滿之后，如果需要進(jìn)行更換或者是維修，可以提出使用維修基金，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。能夠使用到的相關(guān)范圍主要是小區(qū)當(dāng)中的公共部分小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、電梯、天線、路燈、避難層，設(shè)備層等等。在進(jìn)行使用的時(shí)候，需要先由小區(qū)業(yè)委會(huì)以及業(yè)主代表提出申請(qǐng)，并且在小區(qū)的公示欄當(dāng)中貼出公告，整個(gè)小區(qū)的成員超過(guò)2/3的人同意的情況之下，才能夠提出申請(qǐng)。因?yàn)槭菍？顚Ｓ?，所以?huì)將款項(xiàng)打到指定的賬戶當(dāng)中，在維修結(jié)束之后進(jìn)行結(jié)算。

• 問(wèn) 房屋維修基金使用的條件和范圍
  答

  房屋維修基金使用的條件和范圍都是專款專用的，首先需要明確的一點(diǎn)是維修基金屬于全體業(yè)主所有，在使用的過(guò)程當(dāng)中也需要全體業(yè)主同意之后才能夠進(jìn)行使用，只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金不能夠用作其他地方，在使用的時(shí)候也需要向相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)。就目前小區(qū)當(dāng)中的公共部分，主要是以基礎(chǔ)建設(shè)為主，包括小區(qū)的墻面屋頂，小區(qū)建筑當(dāng)中的通道走廊。電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地都屬于使用的范疇之內(nèi)，除此之外整個(gè)的消防系統(tǒng)以及公用設(shè)施的設(shè)備用房也都在使用的范圍內(nèi)。在商品房進(jìn)行售賣的過(guò)程當(dāng)中，需要由購(gòu)房者按照總房款的2%~3%繳納房屋維修基金。

• 問(wèn) 小區(qū)維修基金使用范圍
  答

  小區(qū)維修基金適用范圍：垂直電梯?，電氣系統(tǒng)，房屋本體，公建配套，中央空調(diào)，消防設(shè)備，給排水，質(zhì)量要求等等這些方面都是小區(qū)維修基金的使用范圍。那么交維修基金的好處是什么。綠化和基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)樓盤是買的**快的，及時(shí)的交這些基金費(fèi)用，可以改善小區(qū)里的環(huán)境，也能及時(shí)修補(bǔ)一些基礎(chǔ)設(shè)施，這些維修基金費(fèi)用都是用來(lái)建設(shè)小區(qū)，美化小區(qū)環(huán)境用的，對(duì)于基金的使用，小區(qū)物業(yè)也會(huì)做出一些公示在通知欄里。所以，對(duì)于小區(qū)維修基金的的費(fèi)用應(yīng)該及時(shí)繳納。維修基金是每戶只交納一次，但是在實(shí)際的支取過(guò)程中是可以根據(jù)實(shí)際情況需要進(jìn)行多次支取的，但是維修基金是針對(duì)小區(qū)公共部分的維修和保養(yǎng)的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問(wèn)題是不能動(dòng)用維修基金的。

• 問(wèn) 成都維修基金的使用范圍？
  答

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。它是在房屋保修期滿后，專門用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用部分、共用設(shè)備、共用設(shè)施維護(hù)維修的專項(xiàng)基金，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等。

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• 問(wèn) ??維修基金如何使用？物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些？
  答

  物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　　⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)?！　? ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！　? ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對(duì)重：更換導(dǎo)靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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