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• 153****0551

  房產(chǎn)出典，房產(chǎn)稅誰(shuí)承擔(dān)房產(chǎn)稅由承典人繳納。出典一般是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋所有權(quán)在一定期限內(nèi)出典給其他人使用，來(lái)?yè)Q得一部分的資金，已經(jīng)成為了目前比較主流的融資方式。而大多是因?yàn)槌龅淙思毙栌每?，又想保留自己房屋所有產(chǎn)權(quán)的情況之下，會(huì)借助于此類的方法來(lái)獲得資金的流動(dòng)，在將錢款還回之后，可以重新?lián)碛蟹课莸乃袡?quán)。
  出典只是一個(gè)過(guò)程，不同于出租。房屋出典中承典人取得的是房屋典權(quán)，而且需要出典人須通過(guò)返還典價(jià)款，才能夠重新?lián)碛蟹课莸乃袡?quán)，但如果是出租的情況，當(dāng)租期截止之后無(wú)須返還租金即可收回房屋，而且因?yàn)閮煞N方式的性質(zhì)不同，所以支付的方法也有不同，如果出典人沒(méi)有在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)返還價(jià)款就已經(jīng)喪失了對(duì)于房屋的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:12:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)出典人是什么意思
  答

  房產(chǎn)出典人指的是承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次性支付相應(yīng)的錢款，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。在一定的時(shí)間內(nèi)承典人將相關(guān)的錢款歸還，可以贖回自己的房屋，如果到期之后沒(méi)有按照當(dāng)時(shí)預(yù)定的金額支付相應(yīng)的情況，則會(huì)失去該房屋的所有權(quán)。房屋出點(diǎn)可以認(rèn)作為是一種暫時(shí)出賣房屋進(jìn)行融資的方法，屬于有償?shù)姆申P(guān)系。在房屋出典的期間，出典人對(duì)房屋所使用的相關(guān)權(quán)益而取得的金錢是不需要支付利息的，能夠?qū)Ψ课輰?shí)施占有和使用的權(quán)利，但不能夠隨意進(jìn)行處罰，如果在相規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有歸還典價(jià)款則會(huì)取得該房屋的所有權(quán)能夠?qū)崟r(shí)處理出租轉(zhuǎn)讓等多種權(quán)益，在這期間還需要負(fù)責(zé)房屋的正常維修，此外在房屋出典的期間，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

• 問(wèn) ?? 公產(chǎn)出租房產(chǎn)稅如何征收
  答

  　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　一、　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納?！　?1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;　　(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅?！　《?、城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)　　1、房?jī)r(jià)、地價(jià)分別評(píng)定的，房產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)為計(jì)稅依據(jù)?！　?、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分的城市，以標(biāo)準(zhǔn)房地合并價(jià)為計(jì)稅依據(jù)?！　?、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易取得的，以標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)為計(jì)稅依據(jù)?！　?、華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的租房，可以實(shí)際價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問(wèn) 租房房產(chǎn)稅如何征收? 營(yíng)改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號(hào))第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號(hào))規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過(guò)20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ?? 承租方承擔(dān)房產(chǎn)稅嗎
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的搜索房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅征收對(duì)象是誰(shuí)？
  答

  沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)租的房屋要交這些的

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