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一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
全部5個回答>?? 公產(chǎn)出租房產(chǎn)稅如何征收
141****0246 | 2018-07-15 23:17:32
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146****9095
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
查看全文↓ 2018-07-15 23:20:05
一、
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。
(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 二、城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
1、房價、地價分別評定的，房產(chǎn)稅以標準房價為計稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標準地價為計稅依據(jù)。
2、標準房價與標準地價不易劃分的城市，以標準房地合并價為計稅依據(jù)。
3、標準房地價不易取得的，以標準房地租價為計稅依據(jù)。
4、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房，可以實際價格為計稅依據(jù)。 -
145****4560
我們知道，公產(chǎn)房是只有使用權(quán)的房屋，為了加大房屋的資源配置，是可以將其租賃給別人的。雙方需要簽訂租賃合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。那么，公產(chǎn)房出租用不用交稅呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2018-07-15 23:19:46
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公產(chǎn)房出租是需要交稅的;
所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn);指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
注意事項：
1、租賃雙方應該在合同中約定月租金額，如果在租賃期間需要提高租金需要對方同意，否則構(gòu)成違約。
2、承租人有義務(wù)正當使用承租的房屋，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。如果造成損壞應承擔賠償責任。
3、未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租無效;出租人出賣出租房屋，也應當提前三個月通知承租人，否則要承擔因此給承租人造成的損失。
相關(guān)知識：購買公房需要繳納的稅費
⑴ 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。
⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。
⑶ 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;
⑷ 實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據(jù)為實際購買金額。
⑹過戶手續(xù)費;過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。 -
157****9842
公產(chǎn)房不是像商品房那樣可以輕易買賣，它只能置換，不能買賣，但是可以出租。利用公產(chǎn)房出租帶來新的收益也很不錯，但是在出租公產(chǎn)房的時候需要多加留意。那么，出租公產(chǎn)房應注意哪些事項?聽聽華律網(wǎng)小編給出的具體意見。
查看全文↓ 2018-07-15 23:19:22
1.各種所有制房屋出租時，其房屋必須權(quán)屬清楚。
2.租賃雙方應簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標準、修繕責任，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責任。
3.房屋租賃實行登記備案制度，除國家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃)外，其余房屋的出租必須申請辦理《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
4.申請辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗下列證件：
(1)房屋租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證件，臨時建筑的應有《臨時建筑許可證》;
(3)共有房屋出租應有共有人同意出租憑證;(4)已抵押房屋出租，應有抵押人同意出租憑證;
(5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權(quán)委托書;
(6)計劃生育查驗證明;
7)當?shù)胤抗懿块T認為需要交驗的其他相關(guān)證件。
5.《房屋租賃登記證》每年交驗一次，由租賃雙方向原發(fā)證機構(gòu)辦理。
出租公產(chǎn)房要交稅嗎
公產(chǎn)房出租是需要交稅的;
所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn);指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。 -
149****1958
企業(yè)無論是購買房屋、還是出租房屋都要繳納相應的房產(chǎn)稅，各個省市的房產(chǎn)稅率是有所差異的。
查看全文↓ 2018-07-15 23:18:48
那么具體企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少呢?房產(chǎn)稅征收標準又是怎樣的呢?
推薦回答：一、企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少呢
按照規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。
實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
二、房產(chǎn)稅征收標準
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人 征收的一種財產(chǎn)稅。
(一)房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
從價計征10%～30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。
按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征 的，年稅率為12%。
(二)房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的,應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的,應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
三、房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。
契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。
除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 -
153****1534
按照現(xiàn)行稅法房屋租賃的納稅義務(wù)人是出租方，而不是承租方。取得租賃收入由出租方到房產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)繳納房屋租賃稅款，并可申請地稅代開發(fā)票。
查看全文↓ 2018-07-15 23:17:53
根據(jù)《哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整代開普通發(fā)票稅率的通知》哈地稅發(fā)[2008]69號文件規(guī)定：
個人出租住房:
根據(jù)財稅〔2008〕24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》要求，為支持住房租賃市場發(fā)展，有稅收政策規(guī)定明確如下：
(一)對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
納稅公式：
1、每次(月)收入不超過4000元的：
應納稅所得額=每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-修繕費用800元(800元為限)
2、每次(月)收入超過4000元的：
應納稅所得額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)
應納稅額=應納稅所得額×10%
注：允許扣除的財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費和修繕費用需要提供有效、準確憑證原件，由稅務(wù)機關(guān)審核后，予以扣除。
(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
(三)對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。[說明：應納營業(yè)稅額=租賃收入*1.5%]
對個人(未辦理稅務(wù)登記的自然人)出租住房代開發(fā)票時，應按次進行計算征免稅款。每次租金未達到100元起征點的，免征營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。
(四)對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
相關(guān)問題
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答
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（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
全部3個回答> -
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根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： ?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
全部5個回答> -
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假定你是8月份注銷公司：%是房產(chǎn)稅稅率）
全部4個回答> -
答
房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
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