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• 143****8298

  房屋出租稅收
  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:56
• 132****0736

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:48
• 137****1503

  一、什么是房產(chǎn)稅
  
  大家常說“這年代活得好累”，特別是年輕人深有體會。他們奔波在職場，早出晚歸，不論是哪一行都很辛苦。要說**向往的職業(yè)應(yīng)該就是“包租婆”了，只要收房租就好。但是現(xiàn)在“包租婆”也不容易，還要向稅務(wù)局交房屋出租費，今天小編和大家分享一下2018房屋出租房產(chǎn)稅征收的相關(guān)辦法。
  
  房屋租賃房產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅征收中的情況之一（房產(chǎn)稅詳見《你家房子該不該征收房產(chǎn)稅？2018房產(chǎn)稅征收范圍》），房產(chǎn)稅：在繳納房產(chǎn)稅的時候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房。產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、房屋出租稅率是多少
  
  房屋出租分為2種情況：一是個人出租住房；二是個人出租非住房，下面我們根據(jù)這2種情況分別來了解相關(guān)的稅率情況。
  
  
  
  我們可以看到除了城建稅和個人所得稅之外其他稅率計算方式都不一樣。另外個人出租非住房的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅均比個人出租住房的稅率要高，這是因為非住房出租比住房出租的租金要高，非住房出租包括了門面、寫字樓、車庫、倉庫等，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房出租，所以相對的稅率也比較高。
  
  三、申報渠道及報送資料
  
  有需要的“包租婆”朋友們應(yīng)該去哪申報房產(chǎn)稅以及該準(zhǔn)備哪些資料了？
  
  申報辦理渠道：1.當(dāng)?shù)厝我晦k稅服務(wù)廳。2．當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)上稅務(wù)局
  
  
  房產(chǎn)稅申報報送資料：
  
  
  
  
  
  四、房產(chǎn)稅減免
  
  相信大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述申報資料里出現(xiàn)了“減免稅”一欄，當(dāng)符合減免情況時企業(yè)可進(jìn)行免征申請，減免要求可參考當(dāng)?shù)鼐唧w政策（在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局官網(wǎng)可進(jìn)行查詢）。
  
  
  
  房產(chǎn)稅優(yōu)惠辦事流程：
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅優(yōu)惠應(yīng)報送的資料:
  
  1．《納稅人減免稅申請核準(zhǔn)表》。
  
  2．減免稅申請報告（列明減免稅理由、依據(jù)、范圍、期限、數(shù)量、金額等）。
  
  3．房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。
  
  4．證明納稅人困難的相關(guān)材料。
  
  
  
  以上就是2018房屋租賃房產(chǎn)稅征收辦法全部內(nèi)容了，希望對大家的生活有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 個人出租房產(chǎn)稅如何計算
  答

  一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 ?? 出租房屋房產(chǎn)稅如何計算
  答

  1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為　1.2%;從租計征的稅率為12%。2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值和房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　;按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;

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• 問 ??出租房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/p> 全部5個回答>

• 問 出租房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  假定你是8月份注銷公司：%是房產(chǎn)稅稅率）

  全部4個回答>
• 問 ??出租房房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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