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• 142****9409

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:05
• 157****8271

  由房東繳納。買商品房需要交的稅：
  1.契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購房總價(jià)的0.05%；
  2.基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；
  3.規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元；
  4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。
  繳納流程：
  1.手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請繳納,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。
  2.根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:01
• 157****4159

  　　過去我們覺得“五年之內(nèi)都不可能出臺”的房產(chǎn)稅，可能來的要比我們想象中更快。
  
  
  
  
  
  　　近日，在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)供給側(cè)要進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅這種相關(guān)的政策舉措的推進(jìn)......促進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個(gè)定位。
  
  
  
  
  
  　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人以前很少直接提及房產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，是一個(gè)不同尋常的信號，很可能說明房產(chǎn)稅推出工作已經(jīng)陸續(xù)就位。
  
  
  
  
  
  
  
  　　相信細(xì)心的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，高層近日來對房產(chǎn)稅密集吹風(fēng)。
  
  
  
  
  
  　　不同層級不同部門的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，透露的細(xì)節(jié)也越來越多，其中也不乏具體配套政策的落地。
  
  
  
  
  
  首先技術(shù)上的難題被克服。
  
  
  
  
  
  
  
  　　房產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬戶，至少要先摸清楚每一戶的家底。自2014年公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》起，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記平臺工作已持續(xù)了好幾年。
  
  
  
  
  
  6月16日，央視新聞報(bào)道，不動產(chǎn)登記平臺實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
  
  
  
  
  
  　　這意味著每個(gè)人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投資再不是秘密。國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)等部門，想要查詢開個(gè)電腦就行了，全國范圍內(nèi)開征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上再沒有問題。
  
  
  
  
  
  其次立法有了重大突破。
  
  
  
  
  
  
  
  
  梳理2010年以來官方關(guān)于房產(chǎn)稅的表態(tài)，看似新瓶裝舊酒，實(shí)則字里行間中都有層層遞進(jìn)的意思。
  
  
  
  
  
  　　從2013年底提出加快房地產(chǎn)稅立法開始，立法步驟一直以龜速前進(jìn)。
  
  
  
  
  
  　　但今年突然加速，順利在兩會期間進(jìn)入了立法草案審議階段。港媒還率先披露了一個(gè)“吹風(fēng)版”《房產(chǎn)稅細(xì)則》，相關(guān)細(xì)則有板有眼。
  
  
  
  
  
  　　此外還有一個(gè)細(xì)節(jié)，近日國務(wù)院發(fā)布了一份大督查的文件，將“房產(chǎn)交易登記”納入在內(nèi)，范圍涵蓋31個(gè)省市區(qū)。
  
  
  
  
  
  　　如此大規(guī)模地摸底，正是在推動房地產(chǎn)稅上路的必要前奏。
  
  
  
  
  
  　　以前雷聲大雨點(diǎn)小，現(xiàn)在是山雨欲來風(fēng)滿樓。高層越來越頻繁的動作，都在預(yù)示著房產(chǎn)稅離我們越來越近。
  
  
  
  
  
  　　說到房產(chǎn)稅，不少人也覺得非常困惑，我們買房子交的稅是什么稅？這次要交的房產(chǎn)稅和之前繳的稅有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  　　這里就不得不解釋一下房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　在房地產(chǎn)稅的體系中，征稅包括開發(fā)、流通和保有等多個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  
  
  
  
  　　我們在購房時(shí)繳納的稅收指的是流通環(huán)節(jié)中應(yīng)繳納的稅款，而本次即將出臺的房產(chǎn)稅則特指保有環(huán)節(jié)需要繳納的稅款。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  開征房地產(chǎn)稅的目的是什么？
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)稅≠房價(jià)大跌
  
  
  
  
  
  　　在很多吃瓜群眾的心里： 樓市政策 = 打擊房價(jià)， 不管是樓市調(diào)控也好、開征房產(chǎn)稅也好，也不細(xì)細(xì)思量一下就覺得政府要打擊樓市了、樓價(jià)要大跌了。
  
  
  
  
  
  　　但是，實(shí)際上，不管什么樓市政策，政府秉承的原則都是“要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”，房價(jià)大起大落肯定不符合這一原則。（明白了這一大前提之后，我們就可以更理性地看待各種樓市政策。）
  
  
  
  
  
  　　那么，期望房產(chǎn)稅出臺房價(jià)大跌的群眾們可能要失望了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)表示：那么多有房地產(chǎn)稅的國家，沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體或者國家是因?yàn)檎髁朔康禺a(chǎn)稅房價(jià)就能夠抑制住。國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)也表明：房產(chǎn)稅在抑制房價(jià)方面的功能相當(dāng)有限。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　在美國，房地產(chǎn)稅收體系已經(jīng)過200多年的發(fā)展與實(shí)踐，是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段。
  
  
  
  
  
  　　總體而言，目前稅率大致介于1%-3%之間，根據(jù)對2009年全美房地產(chǎn)稅征收結(jié)果的統(tǒng)計(jì)，戶均納稅額**高的是新澤西州，平均每個(gè)住戶繳納6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每個(gè)住戶繳納243美元。
  
  
  
  
  
  　　在加拿大，房地產(chǎn)稅是**古老的稅種之一，全加超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)稅收入。加拿大房地產(chǎn)稅的征稅對象是指土地、地上建筑物及永久構(gòu)筑物。在一些省和地區(qū)，附著于房屋及土地上的機(jī)器、設(shè)備及其他固定物也被列入房地產(chǎn)稅的征稅對象；有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財(cái)產(chǎn)納入征稅范圍。但是政府自用的房地產(chǎn)、**、公立醫(yī)院、墓地或教堂可根據(jù)省級立法實(shí)行免稅。
  
  
  
  
  
  　　為了抑制房價(jià)過快上漲，韓國政府于2005年出臺了綜合不動產(chǎn)稅，征稅對象為擁有房產(chǎn)總價(jià)值超過6億韓元的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值的不同，稅率為每年0.75%~2%之間。
  
  
  
  
  
  　　此外，韓國從1961年起征收財(cái)產(chǎn)稅，征稅對象是所有擁有土地、房產(chǎn)、船舶等實(shí)物財(cái)產(chǎn)的人，根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值不同，負(fù)擔(dān)的稅率也不同。因此，如果將財(cái)產(chǎn)稅和綜合不動產(chǎn)稅算在一起，擁有高檔房產(chǎn)的富裕階層就會承擔(dān)更重的賦稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:58:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 單位自用出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。簡介：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅收特點(diǎn)：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　　

  全部5個(gè)回答>
• 問 出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  假定你是8月份注銷公司：%是房產(chǎn)稅稅率）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 個(gè)人出租房屋繳納房產(chǎn)稅的知識
  答

  房屋出租稅收一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

  全部3個(gè)回答>