房屋出租稅收一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
全部3個回答>?? 個人出租房屋房產(chǎn)稅如何征收
159****9864 | 2018-07-15 19:43:30
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135****4224
一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-15 19:45:13
二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定:對個人出租住房,不區(qū)分用途,......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 -
143****1131
您好,主要涉及的稅收有以下幾種:房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等。
查看全文↓ 2018-07-15 19:45:02 -
132****0412
租房是房東會說清楚的。
查看全文↓ 2018-07-15 19:44:38
租房子需要注意的事項:
1、關(guān)于房子的費用問題,目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費(北方),其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔(dān);
2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不過你也可以和房主商議其他的付款方式;
3、看房時檢查下房子的狀態(tài),特別是一些有問題的家具、家電,都應(yīng)該及時寫在合同中;
4、簽訂和同時,對房屋的緣由物品一定要檢查清楚,以免多寫;
5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題,和房主溝通好;
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;
7、違約責(zé)任一定要寫清楚。 -
154****9149
房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,個人出租住房,應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅;個人出租商業(yè)用房,應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-15 19:44:15 -
152****0309
房屋出租稅收
查看全文↓ 2018-07-15 19:44:02
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:
1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):
1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助?! ∫?、 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納?! ?1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此,凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的,應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅?! ?2)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅; (3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的,由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 二、城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 1、房價、地價分別評定的,房產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)房價為計稅依據(jù),地產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)地價為計稅依據(jù)?! ?、標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分的城市,以標(biāo)準(zhǔn)房地合并價為計稅依據(jù)?! ?、標(biāo)準(zhǔn)房地價不易取得的,以標(biāo)準(zhǔn)房地租價為計稅依據(jù)?! ?、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房,可以實際價格為計稅依據(jù)。
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一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定:對個人出租住房,不區(qū)分用途,......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)的計稅余值和房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% ;按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;
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如果是出租房征收房產(chǎn)稅的話,那么會按照從租計征的方式來征收費用,一般就是用全年的租金直接乘以12%的稅率就可以了,假設(shè)出租房房屋全年的出租費用是10萬,那么最終需要繳納的房產(chǎn)稅就是12,000元。個人出租房,除了要支付房產(chǎn)稅以外,還需要支付以下費用:①營業(yè)稅,在計算營業(yè)稅的時候,通常是以租金收入的5%來進行繳納的。②除了要支付營業(yè)稅以外,還需要支付城市維護建設(shè)稅以及教育附加費,這個各地的征收標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,一般情況下是按照3%到7%的比例來收取。③需要支付個人所得稅,個人所得稅同樣也是按照財產(chǎn)的租賃所得來進行征收的,如果每次的收入在4000元以內(nèi),會直接增收800元。如果每次的收入在4000元以上,那么可以直接征收20%的費用。