已有4個(gè)回答

• 146****8463

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號(hào))第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號(hào))規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過(guò)20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:51:10
• 155****2735

  一、營(yíng)改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  二、房產(chǎn)稅的征收稅率
  1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；

  查看全文↓ 2019-03-20 22:51:07
• 147****0383

  營(yíng)改增后，出租房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)有了**新規(guī)定，但在實(shí)際工作中，有些企業(yè)對(duì)此新政策不清楚，把收到的全部租金作為計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，導(dǎo)致多繳納房產(chǎn)稅。那么，出租房產(chǎn)，究竟該如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  
  
  
  風(fēng)車(chē)分割線
  　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，計(jì)算房產(chǎn)稅的關(guān)鍵是能準(zhǔn)確地計(jì)算出增值稅。
  
  　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
  
  　　第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
  
  分割線 幾何形
  例：A企業(yè)出租一套房產(chǎn)，全年收取含稅租金收入20萬(wàn)元，下面分幾種情況來(lái)分析一下應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
  
  1.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（商鋪），選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法（一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，36個(gè)月不得改變），到稅務(wù)局備案后，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。需要注意的是，簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目不得抵扣任何進(jìn)項(xiàng)。
  
  　　繳納增值稅=20 ÷（1+5%）×5%=0.95 （萬(wàn)元）；
  
  　　繳納房產(chǎn)稅=（20-0.95）×12%=2.29（萬(wàn)元）。
  
  　　2.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（商鋪），但未到稅務(wù)局進(jìn)行簡(jiǎn)易計(jì)稅備案，則必須按照11%的稅率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額，這種情況下可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
  
  增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額=20 ÷（1+11%）×11%=1.98（萬(wàn)元）；
  
  　　應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（20-1.98）×12%=2.16（萬(wàn)元）。
  
  　　3.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)（商鋪），增值稅適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同2。
  
  　　4.假設(shè)A企業(yè)是小規(guī)模納稅人（含個(gè)體工商戶(hù)）出租商鋪，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同1。
  
  　　5.假設(shè)A企業(yè)是個(gè)體工商戶(hù)，對(duì)外出租住房，在增值稅和房產(chǎn)稅方面都有優(yōu)惠，增值稅方面按照5%的征收率計(jì)算減按1.5%征收；出租住房的，房產(chǎn)稅暫減按4%計(jì)算。
  
  　　繳納增值稅=20÷（1+5%）×1.5%=0.29（萬(wàn)元）；
  
  　　應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（20-0.29）×4%=0.79（萬(wàn)元）。
  
  分割線 幾何形
  　　根據(jù)以上案例可知，企業(yè)出租房屋的情況也不同，是否備案，出租的是否是住房等，所繳納的增值稅也不盡相同，從而繳納的房產(chǎn)稅也不同。來(lái)源：中國(guó)稅務(wù)報(bào)

  查看全文↓ 2019-03-20 22:51:02
• 137****1832

  　　自2016年5月1日全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)以來(lái)，經(jīng)常有納稅人前來(lái)咨詢(xún)，營(yíng)改增后房屋租賃稅收優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行？為此，筆者根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）及其有關(guān)附件規(guī)定，以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）等相關(guān)政策精神，進(jìn)行歸納分析如下，供參考。
  
  1
  
  
  個(gè)人出租住房的稅收優(yōu)惠
  
  　
  
  營(yíng)改增前政策規(guī)定
  
  
  　　
  
  　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房的按以下規(guī)定征稅：　　
  
  　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。　　
  
  　?。ǘ?duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。　　
  
  　?。ㄈ?duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  營(yíng)改增后政策規(guī)定
  
  
  　　
  
  　　（一）根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人出租住房，應(yīng)繳納的增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。其稅款計(jì)算公式為：應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5%　　
  
  　?。ǘ└鶕?jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2016]43號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。　　
  
  　　第四條規(guī)定，個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除?！　?br/>
  　　第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅額?！　?br/>
  　?。ㄈ└鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）規(guī)定，其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  
  
  
  2
  　　
  
  企業(yè)（單位）出租公有住房、廉租住房租賃稅收優(yōu)惠
  
  　　
  
  營(yíng)改增前政策規(guī)定
  
  
  　　
  
  　?。ㄒ唬└鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào)）規(guī)定，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門(mén)向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。又根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2013]94號(hào)）規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣以上政府廉租住房管理的單位自有住房。　　
  
  　?。ǘ└鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]88號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)公租房租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。第六條規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅?！　?br/>
  　?。ㄈ└鶕?jù)財(cái)稅（2008）24號(hào)文件規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位出租住房享受以下稅收優(yōu)惠：　　
  
  　　1．對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。　　
  
  　　2．對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。　　
  
  　　3．對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。　　
  
  　　4.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  　　
  
  營(yíng)改增后政策規(guī)定
  
  
  　　
  
  　?。ㄒ唬└鶕?jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》精神，對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房，在2018年12月31日前，給予免征增值稅優(yōu)惠?！　?br/>
  　　公共租賃住房，是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?010〕87號(hào)）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公共租賃住房?！　?br/>
  　?。ǘ└鶕?jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)規(guī)定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷(xiāo)售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷(xiāo)售額，和銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷(xiāo)售額。增值稅小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)元（按季納稅9萬(wàn)元），銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)元（按季納稅9萬(wàn)元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。　　
  
  　　對(duì)按季納稅申報(bào)的增值稅小規(guī)模納稅人，實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不足一個(gè)季度的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)月份計(jì)算當(dāng)期可享受小微企業(yè)免征增值稅政策的銷(xiāo)售額度?！　?br/>
  　　按照本公告規(guī)定，按季納稅的試點(diǎn)增值稅小規(guī)模納稅人，2016年7月納稅申報(bào)時(shí)，申報(bào)的2016年5月、6月增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售額中，銷(xiāo)售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷(xiāo)售額不超過(guò)6萬(wàn)元，銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷(xiāo)售額不超過(guò)6萬(wàn)元的，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策?！　?br/>
  　　根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人將銷(xiāo)售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷(xiāo)售額，和銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷(xiāo)售額分別核算的。其中銷(xiāo)售服務(wù)（含房產(chǎn)租賃）及無(wú)形資產(chǎn)收入按月不超過(guò)3萬(wàn)元（按季納稅9萬(wàn)元）的，可在2017年12月31日前享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  “營(yíng)改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計(jì)稅基數(shù)有變化。1.“營(yíng)改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營(yíng)改增”后，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。二手房買(mǎi)賣(mài)所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。2.“營(yíng)改增”后，計(jì)稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過(guò)來(lái)的，但在網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格取誰(shuí)做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格誰(shuí)高取誰(shuí)做基數(shù)，二者相同時(shí)，取網(wǎng)簽價(jià)(網(wǎng)簽價(jià)格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià);核定價(jià)格：區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  為適用營(yíng)改增變化，財(cái)政部將“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意：之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅營(yíng)改增如何計(jì)算
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級(jí)及適用土等級(jí)稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計(jì)征城鎮(zhèn)土使用稅3)營(yíng)業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營(yíng)業(yè)稅租房屋月收入800免征營(yíng)業(yè)稅4)城建稅教育費(fèi)附加：繳納營(yíng)業(yè)稅同應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅額計(jì)稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費(fèi)附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書(shū)面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用應(yīng)稅所額計(jì)算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計(jì)算繳納所稅計(jì)稅稅率均20%望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營(yíng)改增”市場(chǎng)上各種消息我們無(wú)法判別，亦無(wú)需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們?cè)撊绾巫龊脩?yīng)對(duì)呢？第一式：涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查和應(yīng)對(duì)改革前夕改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項(xiàng)的準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)過(guò)往欠稅清理、納稅戶(hù)過(guò)渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評(píng)估等專(zhuān)項(xiàng)工作。為了解決在營(yíng)業(yè)稅制下，客戶(hù)現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類(lèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)，我們建議企業(yè)應(yīng)該對(duì)過(guò)往3年公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營(yíng)改增”過(guò)渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問(wèn)題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問(wèn)題。2.以企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問(wèn)，這不是營(yíng)改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營(yíng)業(yè)稅之前呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，這些稅種之前在我們征管過(guò)程中，其實(shí)并不太重視，尤其是個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問(wèn)題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會(huì)對(duì)此盡職盡責(zé)的。3.營(yíng)業(yè)稅建議以分析測(cè)算為主，排查重要風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級(jí)及適用土等級(jí)稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計(jì)征城鎮(zhèn)土使用稅3)營(yíng)業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營(yíng)業(yè)稅租房屋月收入800免征營(yíng)業(yè)稅4)城建稅教育費(fèi)附加：繳納營(yíng)業(yè)稅同應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅額計(jì)稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費(fèi)附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書(shū)面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用應(yīng)稅所額計(jì)算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計(jì)算繳納所稅計(jì)稅稅率均20%望采納

  全部3個(gè)回答>