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• 133****4940

  為適用營(yíng)改增變化，財(cái)政部將“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。
  注意：之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。
  記入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-15 22:53:42
• 153****0420

  營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)單說(shuō)一個(gè)產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金，購(gòu)買(mǎi)者再次銷(xiāo)售時(shí)賣(mài)出150元，那么他買(mǎi)來(lái)的時(shí)候100元相應(yīng)的稅金可以抵減，購(gòu)買(mǎi)者只需要對(duì)增值的50元計(jì)算繳納相應(yīng)的稅金，同樣營(yíng)改增就是對(duì)以前交營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計(jì)稅。
  　　“營(yíng)改增”，通俗來(lái)講，就是把產(chǎn)品和服務(wù)一并納入增值稅的征收范圍，不再對(duì)“服務(wù)”征收營(yíng)業(yè)稅,并且降低增值稅稅率。企業(yè)，尤其是中小企業(yè)若想盡快從中受益，使用航信軟件“懂稅的ERP”產(chǎn)品是一個(gè)普遍的共識(shí)，通過(guò)Aisino ERP可幫助企業(yè)明稅，懂稅，算稅。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:53:27
• 143****4396

  一、營(yíng)改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由盛自治區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:53:14
• 141****0928

  一、營(yíng)改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  二、房產(chǎn)稅的征收稅率
  1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
  居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：
  小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅費(fèi)為：
  1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元);
  2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅;
  3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元);
  4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元);
  另外，居民繳納稅費(fèi)的地點(diǎn)不變。營(yíng)改增后，在一定過(guò)渡期內(nèi)，國(guó)稅局委托地稅局辦理個(gè)人二手房交易的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、發(fā)票代開(kāi)等事項(xiàng)，辦稅地點(diǎn)不變。
  辦稅流程不變。營(yíng)改增后，二手房交易辦稅流程和相關(guān)事項(xiàng)仍按照《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  優(yōu)惠政策不變。營(yíng)改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營(yíng)業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營(yíng)業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅營(yíng)改增如何計(jì)算
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級(jí)及適用土等級(jí)稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計(jì)征城鎮(zhèn)土使用稅3)營(yíng)業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營(yíng)業(yè)稅租房屋月收入800免征營(yíng)業(yè)稅4)城建稅教育費(fèi)附加：繳納營(yíng)業(yè)稅同應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅額計(jì)稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費(fèi)附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書(shū)面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用應(yīng)稅所額計(jì)算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計(jì)算繳納所稅計(jì)稅稅率均20%望采納

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• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級(jí)及適用土等級(jí)稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計(jì)征城鎮(zhèn)土使用稅3)營(yíng)業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營(yíng)業(yè)稅租房屋月收入800免征營(yíng)業(yè)稅4)城建稅教育費(fèi)附加：繳納營(yíng)業(yè)稅同應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅額計(jì)稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費(fèi)附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書(shū)面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用應(yīng)稅所額計(jì)算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計(jì)算繳納所稅計(jì)稅稅率均20%望采納

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  “營(yíng)改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計(jì)稅基數(shù)有變化。1.“營(yíng)改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營(yíng)改增”后，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。二手房買(mǎi)賣(mài)所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計(jì)征印花稅。2.“營(yíng)改增”后，計(jì)稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過(guò)來(lái)的，但在網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格取誰(shuí)做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格誰(shuí)高取誰(shuí)做基數(shù)，二者相同時(shí)，取網(wǎng)簽價(jià)(網(wǎng)簽價(jià)格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià);核定價(jià)格：區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營(yíng)改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計(jì)算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營(yíng)改增”市場(chǎng)上各種消息我們無(wú)法判別，亦無(wú)需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們?cè)撊绾巫龊脩?yīng)對(duì)呢？第一式：涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查和應(yīng)對(duì)改革前夕改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項(xiàng)的準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)過(guò)往欠稅清理、納稅戶(hù)過(guò)渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評(píng)估等專(zhuān)項(xiàng)工作。為了解決在營(yíng)業(yè)稅制下，客戶(hù)現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類(lèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)，我們建議企業(yè)應(yīng)該對(duì)過(guò)往3年公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營(yíng)改增”過(guò)渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問(wèn)題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問(wèn)題。2.以企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問(wèn)，這不是營(yíng)改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營(yíng)業(yè)稅之前呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，這些稅種之前在我們征管過(guò)程中，其實(shí)并不太重視，尤其是個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問(wèn)題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會(huì)對(duì)此盡職盡責(zé)的。3.營(yíng)業(yè)稅建議以分析測(cè)算為主，排查重要風(fēng)險(xiǎn)。

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