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• 146****7105

  “營改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計稅基數(shù)有變化。1.“營改增”后，二手房交易需交哪些稅？
  
  “營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2.“營改增”后，計稅基數(shù)有哪些變化？
  
  大部分政策都是平移過來的，但在網(wǎng)簽價格和核定價格取誰做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：
  
  每平方米的網(wǎng)簽價格和核定價格誰高取誰做基數(shù)，二者相同時，取網(wǎng)簽價(網(wǎng)簽價格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價;核定價格：區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價)。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:05:30
• 133****3760

  一、營改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-06-04 16:05:13
• 147****7749

  營改增后房產(chǎn)稅的計算方法：
  
  以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%
  營改增后房產(chǎn)稅稅率詳解
  按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
  按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:04:35

相關(guān)問題

• 問 營改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應(yīng)對呢？第一式：涉稅風(fēng)險排查和應(yīng)對改革前夕改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項的準(zhǔn)備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評估等專項工作。為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類涉稅風(fēng)險，我們建議企業(yè)應(yīng)該對過往3年公司涉稅風(fēng)險進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問題。2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產(chǎn)公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會對此盡職盡責(zé)的。3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風(fēng)險。

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• 問 ?? 營改增房產(chǎn)稅如何計算
  答

  為適用營改增變化，財政部將“營業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費。注意：之前是在“管理費用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費用。借：管理費用貸：應(yīng)交稅費---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時借：應(yīng)交稅費---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

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• 問 ??房產(chǎn)稅營改增如何計算
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費附加：繳納營業(yè)稅同應(yīng)繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費用應(yīng)稅所額計算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

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• 問 租房房產(chǎn)稅如何征收? 營改增后房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅怎么計算
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

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• 問 營改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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