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• 156****2110

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購(gòu)限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進(jìn)行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購(gòu)，但是**相對(duì)來說比較高，還不能用公積金來進(jìn)行貸款。公寓的缺點(diǎn)也是比較明顯的，不能落戶，沒有學(xué)位，而且使用年限在50年。
  除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費(fèi)要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對(duì)來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當(dāng)稅費(fèi)減去之后，增值收益其實(shí)并不是太多。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯(cuò)的選擇，如果購(gòu)買公寓房，那么孩子的上學(xué)問題是無法解決的。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 17:28:27

相關(guān)問題

• 問 住宅和商品房區(qū)別
  答

  商品房包括住宅，從法律的角度來說，商品房是通過國(guó)家規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政策限制的各類房屋，無論是新建商品房還是二手房都包含在內(nèi)。商品房一般可以分為商品房，現(xiàn)房和商品房預(yù)售房目前市面上絕大多數(shù)都屬于預(yù)售房，是開發(fā)商將正在建設(shè)當(dāng)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者。而住宅屬于房屋的一種性質(zhì)，主要是由于房屋所在土地的性質(zhì)所決定。購(gòu)房者在買房時(shí)主要需要區(qū)分商住房和住宅，而商住房主要是以商業(yè)性質(zhì)為主，比如商住公寓可以作為店面，同樣可以作為住房，但因?yàn)橥恋啬晗薜脑?，往往只?0年到50年的產(chǎn)權(quán)，不能夠享受住宅用地使用年限為70年的規(guī)定。所以購(gòu)房者如果是一般家庭用房，建議多考慮住宅用商品房，無論是在交易時(shí)享受的貸款政策還是土地使用年限都會(huì)更為優(yōu)惠。

• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會(huì)比較長(zhǎng)有70年。需要購(gòu)房者明確的是土地的使用年限，并不是從購(gòu)房之日開始進(jìn)行計(jì)算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進(jìn)行計(jì)算。普通住宅不僅能夠進(jìn)行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購(gòu)房的過程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長(zhǎng)不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購(gòu)買的普通住宅其實(shí)也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時(shí)商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對(duì)于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，獲得出手的資格，按照一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者，商品房其實(shí)主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 住宅和公寓的區(qū)別
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的話一般是40年或者是50年，主要是和土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有關(guān)系，大多數(shù)的公寓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限都比較短。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓都是在商業(yè)用地上所建起的，是不能夠辦理入戶的，但如果是住宅的話，只要符合當(dāng)?shù)氐娜霊魲l件，基本上都能夠在購(gòu)房之后解決戶口問題。4、稅費(fèi)不同公寓會(huì)比住宅所要繳納的稅費(fèi)多很多，就拿個(gè)稅來說，如果購(gòu)買的是普通住房滿足5年可以免征個(gè)稅，但如果是公寓的話不能夠享受免費(fèi)的政策。5、采光條件不同有一些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，屋內(nèi)的采光和通風(fēng)不是特別好，不如住宅住起來更加舒服。6、貸款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同條件之下公寓的首付一般在50%。

• 問 住宅和公寓有什么區(qū)別 怎么選住宅和公寓
  答

  據(jù)說有很多年輕的購(gòu)房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購(gòu)房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，選擇購(gòu)買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實(shí)的，那么能選擇的也就是面積較小，總價(jià)較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費(fèi)用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛小戶型住宅的購(gòu)房者認(rèn)為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢(shì)。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應(yīng)有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個(gè)樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購(gòu)買公寓的購(gòu)房者則認(rèn)為：公寓大多戶型較小，低總價(jià)低**，在滿足居住需求的同時(shí)，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯(cuò)的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價(jià)較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯(cuò)的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟(jì)上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領(lǐng)階層、單身貴族，喜歡時(shí)尚裝修、即買即住的人群適合購(gòu)買公寓。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群，小戶型住宅應(yīng)是首選。