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• 134****4254

  商品房包括住宅，從法律的角度來說，商品房是通過國(guó)家規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政策限制的各類房屋，無論是新建商品房還是二手房都包含在內(nèi)。商品房一般可以分為商品房，現(xiàn)房和商品房預(yù)售房目前市面上絕大多數(shù)都屬于預(yù)售房，是開發(fā)商將正在建設(shè)當(dāng)中的商品房預(yù)先出售給購房者。而住宅屬于房屋的一種性質(zhì)，主要是由于房屋所在土地的性質(zhì)所決定。
  購房者在買房時(shí)主要需要區(qū)分商住房和住宅，而商住房主要是以商業(yè)性質(zhì)為主，比如商住公寓可以作為店面，同樣可以作為住房，但因?yàn)橥恋啬晗薜脑颍挥?0年到50年的產(chǎn)權(quán)，不能夠享受住宅用地使用年限為70年的規(guī)定。所以購房者如果是一般家庭用房，建議多考慮住宅用商品房，無論是在交易時(shí)享受的貸款政策還是土地使用年限都會(huì)更為優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2020-12-02 15:30:11

相關(guān)問題

• 問 商品房住宅和公寓區(qū)別
  答

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進(jìn)行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對(duì)來說比較高，還不能用公積金來進(jìn)行貸款。公寓的缺點(diǎn)也是比較明顯的，不能落戶，沒有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費(fèi)要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對(duì)來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當(dāng)稅費(fèi)減去之后，增值收益其實(shí)并不是太多。購房者在購買房屋時(shí)，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯(cuò)的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學(xué)問題是無法解決的。

• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會(huì)比較長(zhǎng)有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進(jìn)行計(jì)算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進(jìn)行計(jì)算。普通住宅不僅能夠進(jìn)行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長(zhǎng)不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實(shí)也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時(shí)商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對(duì)于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，獲得出手的資格，按照一定的價(jià)格出售給購房者，商品房其實(shí)主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 住宅和商品房的區(qū)別都有哪些呢？
  答

  商品房和住宅房，這不是能放到一起比較的，商品房一般是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上，公開銷售，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格走的房地產(chǎn)，包括住宅用途的和商業(yè)用途的，現(xiàn)在偏于指向住宅房地產(chǎn)，與商品房對(duì)應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等等；住宅房是特指房屋的用途，對(duì)應(yīng)是商鋪、寫字樓等等，商住房一般特指土地的用途不是住宅用地（70年），而是教、科、文、衛(wèi)等或其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年，即可作為居住，也可作為辦公等用途。

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• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別
  答

  就目前市面上交易數(shù)量比較多的商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別主要有4點(diǎn)不同：使用性質(zhì)和規(guī)劃不同商業(yè)住宅和商品住宅因?yàn)橛米鞯哪康暮褪褂眯再|(zhì)不同，相關(guān)的配套設(shè)施指標(biāo)也會(huì)發(fā)生變化，并且所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的內(nèi)容也會(huì)有較大的差別。土地出讓年限不同大多數(shù)的商業(yè)住宅土地出讓年限是40年到50年，而商品住宅的土地出讓年限為70年，在到期之后能夠自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)住宅土地使用權(quán)到期之后，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。稅費(fèi)不同商業(yè)住宅所產(chǎn)生的稅費(fèi)比較高，并且不能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策，在購買時(shí)需要繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅。商品住宅在首次購買時(shí)單純從契稅來說就能夠享受總房?jī)r(jià)1.5%的優(yōu)惠，此外維修基金商業(yè)住宅也會(huì)比上面住宅要高很多。落戶問題大多數(shù)的商業(yè)住宅是不能夠落戶的。