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• 134****2016

  商品房和住宅房，這不是能放到一起比較的，商品房一般是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上，公開(kāi)銷售，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格走的房地產(chǎn)，包括住宅用途的和商業(yè)用途的，現(xiàn)在偏于指向住宅房地產(chǎn)，與商品房對(duì)應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等等；
  住宅房是特指房屋的用途，對(duì)應(yīng)是商鋪、寫字樓等等，商住房一般特指土地的用途不是住宅用地（70年），而是教、科、文、衛(wèi)等或其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年，即可作為居住，也可作為辦公等用途。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:23:32
• 154****3336

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。
  　　商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物
  　　住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的。
  　　住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:23:26
• 141****4254

  1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  　　2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:23:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅和商品房區(qū)別
  答

  商品房包括住宅，從法律的角度來(lái)說(shuō)，商品房是通過(guò)國(guó)家規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政策限制的各類房屋，無(wú)論是新建商品房還是二手房都包含在內(nèi)。商品房一般可以分為商品房，現(xiàn)房和商品房預(yù)售房目前市面上絕大多數(shù)都屬于預(yù)售房，是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)當(dāng)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者。而住宅屬于房屋的一種性質(zhì)，主要是由于房屋所在土地的性質(zhì)所決定。購(gòu)房者在買房時(shí)主要需要區(qū)分商住房和住宅，而商住房主要是以商業(yè)性質(zhì)為主，比如商住公寓可以作為店面，同樣可以作為住房，但因?yàn)橥恋啬晗薜脑?，往往只?0年到50年的產(chǎn)權(quán)，不能夠享受住宅用地使用年限為70年的規(guī)定。所以購(gòu)房者如果是一般家庭用房，建議多考慮住宅用商品房，無(wú)論是在交易時(shí)享受的貸款政策還是土地使用年限都會(huì)更為優(yōu)惠。

• 問(wèn) 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會(huì)比較長(zhǎng)有70年。需要購(gòu)房者明確的是土地的使用年限，并不是從購(gòu)房之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，而是由開(kāi)發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。普通住宅不僅能夠進(jìn)行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)10年，絕大多數(shù)不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

• 問(wèn) 商品房住宅和公寓區(qū)別
  答

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購(gòu)限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來(lái)貸款，如果符合條件就可以進(jìn)行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購(gòu)，但是**相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，還不能用公積金來(lái)進(jìn)行貸款。公寓的缺點(diǎn)也是比較明顯的，不能落戶，沒(méi)有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過(guò)程中，公寓的交易稅費(fèi)要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快速的，但是在二手房交易的過(guò)程中，當(dāng)稅費(fèi)減去之后，增值收益其實(shí)并不是太多。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，在商品房住宅和公寓的選擇過(guò)程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯(cuò)的選擇，如果購(gòu)買公寓房，那么孩子的上學(xué)問(wèn)題是無(wú)法解決的。

• 問(wèn) 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購(gòu)買的普通住宅其實(shí)也是商品房的一種，而且在市面上比較常見(jiàn)的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時(shí)商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對(duì)于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開(kāi)發(fā)商公司取得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)之后，通過(guò)建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，獲得出手的資格，按照一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者，商品房其實(shí)主要說(shuō)的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說(shuō)的公寓，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問(wèn) ??普通住宅和商品房的區(qū)別有哪位知道呢？
  答

  普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

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