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• 156****4250

  據(jù)說有很多年輕的購房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實的，那么能選擇的也就是面積較小，總價較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛小戶型住宅的購房者認為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應(yīng)有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購買公寓的購房者則認為：公寓大多戶型較小，低總價低**，在滿足居住需求的同時，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費、水電費等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領(lǐng)階層、單身貴族，喜歡時尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群，小戶型住宅應(yīng)是首選。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:52

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• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  1之前公寓房的水電煤比住宅房高，現(xiàn)在國家已經(jīng)把水電煤費用調(diào)成民用的，現(xiàn)在這個不是問題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權(quán)年限問題。商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子產(chǎn)權(quán)很多人糾結(jié)，其實這個也沒有什么的，就和身份證一樣到了一定的時間換一個身份證就好了，這個也不是問題 4這個是你不得不承認的問題，就是公寓房比**房便宜

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• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請，收取的費用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因為很多還是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年，而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因為所處土地產(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國土地的使用權(quán)始終歸屬于國家所有，人們在購物房之后所購買的是房屋產(chǎn)權(quán)，如果土地使用權(quán)到期后，需要按時繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費方面也有著較大的區(qū)別，因為住宅屬于民用，所以都是按照民用水電的標(biāo)準進行收取，而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準收取，在日常開銷方面，公寓就會遠遠高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進行建造，只有很少的才會建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會有70年。2、水電收費標(biāo)準不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的，基本上不會對出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時候都是兩梯十戶，甚至?xí)?，不僅居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的，但大多數(shù)的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。

• 問 公寓 住宅哪個好?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設(shè)計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。商住公寓

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