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• 136****1715

  1、 公寓式住宅
  公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。
  2、 單元式住宅
  單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  商住公寓

  查看全文↓ 2019-07-20 11:18:19
• 144****9484

  普通住宅和公寓的區(qū)別如下：
  
  1、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同
  
  普通住宅等的行權(quán)價(jià)格低于當(dāng)期普通股平均市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計(jì)算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤金額不變；
  
  而公寓分母的調(diào)整項(xiàng)目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場價(jià)格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計(jì)算。
  
  
  
  2、稅率不同
  
  普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購進(jìn)貨物的稅額;公寓的稅率是4%(商業(yè))或6%(工

  查看全文↓ 2019-07-20 11:18:14
• 134****8037

  估計(jì)你說的公寓是指商住兩用房，對于居住上來講，商品房是住宅，水電費(fèi)用都是民水民電，要比商住房便宜很多，而且住宅能落戶，對于孩子上學(xué)啥的都有用，這方面來看商住房就很無力了，不過商住兩用房能夠注冊公司，找中介多注冊幾個(gè)的話，能創(chuàng)造不少收入。
  看你的需求和所在地的政策了。我現(xiàn)在在北京，北京的情況是兩種房子都不好買，住宅價(jià)格高要求購房資質(zhì)，商住房價(jià)格也不低而且只能注冊公司后以公司的名字購買。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:18:09
• 155****8278

  公眾號二維碼.jpg
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來品,相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個(gè)單獨(dú)的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級職員們的入住、政府公務(wù)員居住;還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網(wǎng)站小編為您做下詳細(xì)的介紹。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。
  
  
  
  第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
  
  
  
  第二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
  
  
  
  第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
  
  
  
  普通公寓(居住型公寓)
  
  
  
  用地性質(zhì):一般為住宅
  
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限:70年
  
  
  
  特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  
  
  商務(wù)公寓
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:18:05
• 134****4600

  租房是現(xiàn)代很多人的居住方法，可以給自己減輕一些壓力，但是說到租房，有很多朋友們都會想到普通租房，就是和房東進(jìn)行簽訂一年的合同等，然后按照合同的規(guī)定按照時(shí)間向房東進(jìn)行支付房租，但是現(xiàn)在隨著發(fā)展，租房的形式也是越來越多了，公寓也是很多人的選擇，今天我們就來為大家介紹一下租公寓怎么樣,以及租公寓與租普通住房有何區(qū)別？
  
  
  
  普通住房
  
  
  
  長租公寓
  
  
  
  一、租公寓怎么樣
  
  1、個(gè)性鮮明，符合個(gè)別要求
  
  長租公寓現(xiàn)在發(fā)展?jié)u趨成熟，也有好幾個(gè)大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個(gè)品牌，他們統(tǒng)一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個(gè)房間爭取有不一樣的特點(diǎn)。時(shí)尚、個(gè)性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
  
  
  
  2、細(xì)心周到、管理服務(wù)到位
  
  長租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù)，長租公寓均提供。
  
  
  
  3、打造社群，增強(qiáng)租客交際
  
  長租公寓，一般都會在自己的范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wù)。同時(shí)還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小編有位同學(xué)，去年開始租了個(gè)長租公寓。在她們的社群里面聊著天，突發(fā)奇想地想在公寓里開一個(gè)奶茶店，于是就把想法講出來，想不到各位鄰居看到之后非常積極踴躍地參與討論，并給了很多可行建議。同時(shí)公寓方面也提供了很大的支持。所以，后來一個(gè)月不到，小編同學(xué)就順利開起了奶茶店，并結(jié)識了很多興趣相投的好朋友。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:17:59

相關(guān)問題

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價(jià)比會更高，而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請，收取的費(fèi)用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進(jìn)行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年，公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進(jìn)行建造，只有很少的才會建造在住宅用地上，因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年，只有很少的才會有70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓一般都屬于商業(yè)用途，所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的，基本上不會對出行造成困擾，也擁有比較好的私密性，但公寓很多時(shí)候都是兩梯十戶，甚至?xí)?，不僅居住的人比較臟，而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的，但大多數(shù)的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多，還可以使用公積金貸款，公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款，而且的貸款首付也在50%以上。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年，而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國土地的使用權(quán)始終歸屬于國家所有，人們在購物房之后所購買的是房屋產(chǎn)權(quán)，如果土地使用權(quán)到期后，需要按時(shí)繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼茫远际前凑彰裼盟姷臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取，在日常開銷方面，公寓就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。

• 問 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

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• 問 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價(jià)格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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