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• 141****6522

  房產(chǎn)證上持證人的優(yōu)勢就表現(xiàn)為對于房屋具有所有權，持證人只能有一位，而共有人可以是多位，但是在進行房屋處置時，所有的共有人都需要到場簽字。除此之外，持證人除了是產(chǎn)權證的持有者之外，其實與其他產(chǎn)權人沒有任何的區(qū)別。因為在產(chǎn)權份額的分配上是按照約定的份額來執(zhí)行，如果沒有約定，那么按共同共有來進行分配，而持證人則沒有特殊的權利。
  部分地區(qū)的產(chǎn)權證中并沒有標明持證人，在不動產(chǎn)權證書中只有產(chǎn)權人，如果是兩人或者是多人聯(lián)名進行購買，可以選擇共同共有或者是按份共有。其中按份共有所指的是兩人全部為產(chǎn)權人，只是持有的房產(chǎn)份額是不同的，而共同共有則意味著兩人都是產(chǎn)權人對于房屋的義務以及權利是一樣的，因此不必在意是否成為持證人。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:41:41

相關問題

• 問 房產(chǎn)證持證人重要嗎
  答

  房產(chǎn)證持證人不是特別重要的，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權屬，對于房屋所有權來說，還是產(chǎn)權人會比較重要一些，當然如果有其他的協(xié)議也存在在進行房屋交易的過程當中，需要持證人同意才能夠進行出售或者是轉讓。根據(jù)我國的相關規(guī)定，產(chǎn)權證上有兩人或者兩人以上名字的，則會有一個人成為主戶主，即持證人。房產(chǎn)證上的兩個人對于房屋的產(chǎn)權有著共同的權利，特別是在產(chǎn)權份額的分配上，正常情況之下，是先按照約定進行執(zhí)行，如果沒有約定，則按照共同共有的情況進行分配，二者在本質上沒有任何的區(qū)別。所以在購買二手房的過程當中要對房屋所有產(chǎn)權人進行調查，如果存在有多個產(chǎn)權人需要全部到場，并且書面同意的情況之下，才能夠辦理過戶。

• 問 房屋所有權證持證人是什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產(chǎn)登記人。共有權人享有所占份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其余50%權利由其他共有人共同享有。一般來說，這樣寫明占有份額的是夫妻共有的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字
  答

  到交易中心去申請去名手續(xù),你本人和你老公都要去,帶上產(chǎn)證,兩個人的身份證原件復印件、結婚證原件復印件、戶口本原件復印件、小孩的出生證明原件復印件。到交易簽約窗口簽合同,因為上面還有你小孩的名字,去掉你老公的名字,等于就是將產(chǎn)權上你老公的那部分權利轉給你們,所以還是和常規(guī)大體上是一樣的。收取的費用要看產(chǎn)證是不是滿五年,唯一。以原來全額的三分之一征收稅費。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字
  答

  可以的在買二手房的時候在過戶的時候在產(chǎn)權證上寫入產(chǎn)權人的名字就好

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• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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