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• 151****7847

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 147****4329

  房產證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。
  
  其中，共有建筑面積的內容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。
  
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 155****6610

  公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調壓室,衛(wèi)星電視接收機房,空調機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房;
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
  公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)
  商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤.各套商品房應分攤的公用建筑面積,為每戶分攤公用建筑面積之和
  

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相關問題

• 問 房產證的面積怎么算? 房產證上的面積到底是什么面積 怎么算?
  答

  產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。陽臺面積算套內建筑面積，包含在建筑面積之內，單列出陽臺面積是因為陽臺面積計算方法和其他建筑面積計算方法不一樣。套內陽臺建筑面積，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013，3．0．21在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

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• 問 房產證的面積怎么算? 房產證上的面積到底是什么面積 怎么算?
  答

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內建筑面積分攤面積套內建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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• 問 房產證的面積怎么算? 房產證上的面積包括贈送面積嗎？
  答

  1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

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• 問 房產證的面積是什么面積? 房產證上的面積包括贈送面積嗎？
  答

  　房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：　　1、一般房產證上的產權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的?！　?、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

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• 問 ??房產證上的面積怎么算
  答

  根據新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 建筑面積如何計算 一、成套房屋的套內建筑面積 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 3、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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