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• 143****8788

  房產(chǎn)證持證人不是特別重要的，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權(quán)屬，對(duì)于房屋所有權(quán)來(lái)說(shuō)，還是產(chǎn)權(quán)人會(huì)比較重要一些，當(dāng)然如果有其他的協(xié)議也存在在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，需要持證人同意才能夠進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會(huì)有一個(gè)人成為主戶主，即持證人。
  房產(chǎn)證上的兩個(gè)人對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)有著共同的權(quán)利，特別是在產(chǎn)權(quán)份額的分配上，正常情況之下，是先按照約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，則按照共同共有的情況進(jìn)行分配，二者在本質(zhì)上沒(méi)有任何的區(qū)別。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中要對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行調(diào)查，如果存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人需要全部到場(chǎng)，并且書(shū)面同意的情況之下，才能夠辦理過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 15:36:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上持證人的優(yōu)勢(shì)
  答

  房產(chǎn)證上持證人的優(yōu)勢(shì)就表現(xiàn)為對(duì)于房屋具有所有權(quán)，持證人只能有一位，而共有人可以是多位，但是在進(jìn)行房屋處置時(shí)，所有的共有人都需要到場(chǎng)簽字。除此之外，持證人除了是產(chǎn)權(quán)證的持有者之外，其實(shí)與其他產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有任何的區(qū)別。因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)份額的分配上是按照約定的份額來(lái)執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，那么按共同共有來(lái)進(jìn)行分配，而持證人則沒(méi)有特殊的權(quán)利。部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證中并沒(méi)有標(biāo)明持證人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中只有產(chǎn)權(quán)人，如果是兩人或者是多人聯(lián)名進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，可以選擇共同共有或者是按份共有。其中按份共有所指的是兩人全部為產(chǎn)權(quán)人，只是持有的房產(chǎn)份額是不同的，而共同共有則意味著兩人都是產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的義務(wù)以及權(quán)利是一樣的，因此不必在意是否成為持證人。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字很重要嗎？
  答

  是一定要辦理的。因?yàn)檫@是你的財(cái)產(chǎn)。否則將來(lái)很多問(wèn)題，比如說(shuō)房子的交易、出租、或者結(jié)婚離婚的分配財(cái)產(chǎn)，都是必須要的。一般備案了就表示有資格辦房產(chǎn)證兩證了，真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。購(gòu)買(mǎi)商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費(fèi)80元；3、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字重要嗎
  答

  那房子就沒(méi)你的份了

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么用?房產(chǎn)證重要嗎?
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的附圖重要嗎
  答

  宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等?！　∽诘貓D是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括： 　　(1)圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落 　　(2)單位名稱、宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)和占地面積 　　單位名稱、宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)和占地面積標(biāo)注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權(quán)屬第六**，宗地號(hào)為7，地類(lèi)號(hào)為44(按城鎮(zhèn)土地分類(lèi)44為教育單位)，占地面積1 165．6㎡。 　　(3)界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長(zhǎng) 　　界址點(diǎn)以直徑0．8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)，從宗地左上角沿順時(shí)針?lè)较蛞?開(kāi)始順序編號(hào)，連接各界址點(diǎn)形成界址線，兩相鄰界址點(diǎn)之間的距離即為界址邊長(zhǎng)。 　　(4)宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物 　　若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長(zhǎng)。 　　(5)鄰宗地宗地號(hào)及界址線 　　應(yīng)在宗地圖中畫(huà)出與本宗地有共同界址點(diǎn)的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號(hào)。 　　(6)相鄰道路、街巷及名稱 　　宗地圖中應(yīng)畫(huà)出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。此外，宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針?lè)较?，注明所選比例，還應(yīng)有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為l：500或大于1：500，通常采用32開(kāi)、16開(kāi)、8開(kāi)大小的圖紙?！　∽诘貓D的空間集合構(gòu)成地籍圖。 　　地籍圖的概念：地籍圖是表示土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖，是地籍調(diào)查的主要成果?！　∽诘貓D的概念：宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況?！　∽诘貓D屬于地籍圖的一種，是在地籍圖的基礎(chǔ)上編制的，以一宗土地為單位繪制的宗地圖。基本地籍圖的側(cè)重點(diǎn)是土地及其地上附著物的位置權(quán)屬。宗地圖側(cè)重是的權(quán)屬。

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