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• 154****7389

  滿五不唯一的房子，如果要過戶需要繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。所繳納的契稅需要按照房屋的面積進(jìn)行計(jì)算，面積在144平米以上的房屋需要繳納總房款的3%，面積在90平米以下，如果購買的是首套房，可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，絕大多數(shù)人購買房屋所繳納的契稅是按照總房款的1.5%收取。測(cè)繪費(fèi)以及登記的其他費(fèi)用一般都是在幾百元以內(nèi)。
  而針對(duì)于賣方來說，滿五不唯一的房子可以免征營業(yè)稅，但是需要繳納個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是總房款的1%收取。所以在購買二手房時(shí)，盡可能的選擇滿五唯一的住房，在購房時(shí)只需要繳納契稅以及一些其他的相關(guān)費(fèi)用。增值稅以及個(gè)人所得稅都是可以免征的，對(duì)比于其他類型的房屋能夠少交很大一筆支出。
  

  查看全文↓ 2021-03-11 11:36:57

相關(guān)問題

• 問 滿5年不唯一,房子出售,需要交多少的個(gè)稅?
  答

  1，看你房是否成本價(jià)購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）2，個(gè)稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個(gè)稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價(jià)的1%收取3，因?yàn)槭抢^承、贈(zèng)與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間以上次的時(shí)間計(jì)算，不是繼承贈(zèng)與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

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• 問 不唯一的房子交多少稅
  答

  不唯一的房子，通常會(huì)產(chǎn)生的稅種為個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的收取比例通常是按照房屋價(jià)格的1%來進(jìn)行征收，這部分稅費(fèi)通常是由賣家承擔(dān)。如果房屋唯一，賣家出售的時(shí)候是不需要繳納個(gè)人所得稅。房屋在買賣的過程中所涉及的稅費(fèi)通常有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及交易工本費(fèi)等，通常情況下契稅、印花稅、交易工本費(fèi)是由買方來進(jìn)行承擔(dān)，增值稅以及個(gè)人所得稅是由賣方來進(jìn)行承擔(dān)。在購買二手房的時(shí)候，需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，同時(shí)也要了解房屋共有幾個(gè)共有人，購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)跟所有的共有人簽訂房屋買賣合同，否則，其中一人不同意出售房屋，那么合同也是不成立的。另外，還需要了解房屋是否存在租賃的情況，如果有租賃的情況，應(yīng)當(dāng)明確租賃的時(shí)間長短，否則不能及時(shí)進(jìn)行入住。

• 問 房子滿二唯一交多少稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國稅收法》，購買滿二唯一住宅時(shí)，除所在地有關(guān)規(guī)定外，購房者應(yīng)支付營業(yè)稅、增值稅和契稅，其中契稅按照購房價(jià)格的3％收取。因此，購買滿二唯一住宅需要支付的稅款總額為購房價(jià)格的3％。

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• 問 二手房滿5不唯一需要多少個(gè)稅?
  答

  滿二唯一與否不沒有區(qū)別的。普通住宅滿五唯一免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 滿五非唯一只免營業(yè)稅非普通住宅區(qū)別也在契稅跟營業(yè)稅上面。

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• 問 1百萬的房子，滿5唯一和滿2唯一產(chǎn)生的稅分別是多少？
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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