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• 136****3164

  滿二唯一與否不沒有區(qū)別的。
  普通住宅滿五唯一免營業(yè)稅、個人所得稅。 滿五非唯一只免營業(yè)稅
  非普通住宅區(qū)別也在契稅跟營業(yè)稅上面。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:58:49
• 133****2341

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。
  不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。
  契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。
  所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。
  商貸基本沒什么費用，公積金貸款需要交評估費，擔(dān)保費，服務(wù)費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:58:29
• 145****2006

  二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
  此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:58:26

相關(guān)問題

• 問 滿5年不唯一,房子出售,需要交多少的個稅?
  答

  1，看你房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當(dāng)年成本價×建筑面積×1%）2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取3，因為是繼承、贈與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

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• 問 二手房滿5不唯一是什么意思？
  答

  就是產(chǎn)證和完稅時間有5年了不是唯一一套，就是賣方除了要賣的這一套，還有其他房子在手里，這樣 就要繳納 營業(yè)稅了。

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• 問 二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交什么稅?
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過 5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

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• 問 ??二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交哪些稅?
  答

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方需承擔(dān)個人所得稅。法官表示，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費規(guī)定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅，而且滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。同時，在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態(tài)會嚴(yán)重影響實際稅費的數(shù)額。買賣雙方在基本達成交易意向時，務(wù)必核實確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機構(gòu)了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必對稅費負(fù)擔(dān)問題作出明確約定。特別是對買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費、交易過程中出現(xiàn)新增稅費該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

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• 問 購買二手普通住宅。證滿5年，不唯一，買方要付個稅嗎？
  答

  您好！根據(jù)您所說的情況，如果業(yè)主是實收的話，那您就需要幫業(yè)主繳納個人所得稅=（即評估價-原購買價-原契稅-可減部分）乘以20%，然后就是您買方的契稅=評估價乘以1.5%（或1%）。

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