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• 153****0713

  1，看你房是否成本價(jià)購(gòu)買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）2，個(gè)稅如果之前購(gòu)房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個(gè)稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價(jià)的1%收取3，因?yàn)槭抢^承、贈(zèng)與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間以上次的時(shí)間計(jì)算，不是繼承贈(zèng)與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-11-06 15:38:38
• 144****7102

  1，看你房是否成本價(jià)購(gòu)買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）
  2，個(gè)稅如果之前購(gòu)房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個(gè)稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價(jià)的1%收取
  3，因?yàn)槭抢^承、贈(zèng)與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間以上次的時(shí)間計(jì)算，不是繼承贈(zèng)與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-25 10:37:16

相關(guān)問題

• 問 滿5不唯一的房子過戶交多少稅?
  答

  滿五不唯一的房子，如果要過戶需要繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。所繳納的契稅需要按照房屋的面積進(jìn)行計(jì)算，面積在144平米以上的房屋需要繳納總房款的3%，面積在90平米以下，如果購(gòu)買的是首套房，可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，絕大多數(shù)人購(gòu)買房屋所繳納的契稅是按照總房款的1.5%收取。測(cè)繪費(fèi)以及登記的其他費(fèi)用一般都是在幾百元以內(nèi)。而針對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，滿五不唯一的房子可以免征營(yíng)業(yè)稅，但是需要繳納個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是總房款的1%收取。所以在購(gòu)買二手房時(shí)，盡可能的選擇滿五唯一的住房，在購(gòu)房時(shí)只需要繳納契稅以及一些其他的相關(guān)費(fèi)用。增值稅以及個(gè)人所得稅都是可以免征的，對(duì)比于其他類型的房屋能夠少交很大一筆支出。

• 問 二手房滿5不唯一需要多少個(gè)稅?
  答

  滿二唯一與否不沒有區(qū)別的。普通住宅滿五唯一免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 滿五非唯一只免營(yíng)業(yè)稅非普通住宅區(qū)別也在契稅跟營(yíng)業(yè)稅上面。

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• 問 滿5年唯一的認(rèn)定及個(gè)稅繳納
  答

  （二）個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。1、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：（1）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15％；（2）商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。這是法律法規(guī)，規(guī)定的。不會(huì)征收你住房?jī)r(jià)值的20%個(gè)人所得稅！除非這房子當(dāng)初你得到的方式是贈(zèng)與或是繼承！，如果這房子你是通過贈(zèng)與和繼承得到的。你賣掉，需要承擔(dān)目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)減去你辦理贈(zèng)與或是繼承手續(xù)費(fèi)，這個(gè)價(jià)格的20%為個(gè)人所得稅！

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• 問 請(qǐng)問：滿5年唯一的房子，出售時(shí)需要交納什么費(fèi)用？
  答

  營(yíng)業(yè)稅5.55% 個(gè)人所得稅1% 下家1%契稅

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• 問 我想購(gòu)買一套已購(gòu)公房，滿5年但不唯一，個(gè)稅按多少繳納啊
  答

  多交一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅

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