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• 145****8182

  （二）個(gè)人所得稅
  
  根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。
  
  對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  
  合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  
  1、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
  
  （1）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15％；
  
  （2）商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10％。
  
  納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
  
  2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
  
  3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
  
  對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。
  這是法律法規(guī)，規(guī)定的。不會(huì)征收你住房價(jià)值的20%個(gè)人所得稅！除非這房子當(dāng)初你得到的方式是贈(zèng)與或是繼承！，如果這房子你是通過贈(zèng)與和繼承得到的。你賣掉，需要承擔(dān)目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)減去你辦理贈(zèng)與或是繼承手續(xù)費(fèi)，這個(gè)價(jià)格的20%為個(gè)人所得稅！

  查看全文↓ 2014-04-15 14:56:01
• 158****8245

  “滿五唯一”免征稅是一項(xiàng)全國性的政策，其他出臺(tái)地方版國五條的城市中沒有一個(gè)取消的，上海也不例外?？梢源_定對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:16:38

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• 問 滿5年不唯一,房子出售,需要交多少的個(gè)稅?
  答

  1，看你房是否成本價(jià)購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補(bǔ)土地出讓金（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）2，個(gè)稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個(gè)稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價(jià)的1%收取3，因?yàn)槭抢^承、贈(zèng)與的房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證的取得時(shí)間以上次的時(shí)間計(jì)算，不是繼承贈(zèng)與過戶之后的，如果之前的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，免營業(yè)稅

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• 問 公房已經(jīng)滿5年，是唯一住房需要繳納哪些稅？
  答

  你好：如果房主出售已購公房，房本滿5年，并且是唯一住房，出售時(shí)不用交個(gè)稅；如果出售的不是唯一住房，即使?jié)M5年，也交個(gè)稅

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• 問 我想購買一套已購公房，滿5年但不唯一，個(gè)稅按多少繳納啊
  答

  多交一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅

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• 問 非普通住宅售方滿五年非唯一滿五唯一呢，滿五年唯一，不滿五年唯一，不滿五年不唯一r的個(gè)稅和營業(yè)稅是多少
  答

  唯一的滿五年 不交個(gè)稅 營業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個(gè)稅20% 營業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營業(yè)稅5.5%和個(gè)稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。

• 問 賣房滿5年非唯一要繳個(gè)人所得稅？差價(jià)20%？ 是否唯一如何認(rèn)定？
  答

  只看賣房人，他的房子如果是普通住宅，并且是唯一一套，還有滿了5年的話，就沒有個(gè)人所得稅，買方?jīng)]有個(gè)人所得稅。

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