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• 157****5601

  大露臺(tái)的房子比較容易出現(xiàn)漏水的情況，而且因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)所提供的露臺(tái)都屬于全體業(yè)主所有，即便是個(gè)人進(jìn)行改造時(shí)，也會(huì)面臨著拆除的風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的露臺(tái)面積都比較大，所以在改造的時(shí)候不僅會(huì)花費(fèi)更多的時(shí)間和費(fèi)用，還要考慮通水通電的整體成本問(wèn)題。需要購(gòu)房者明確的是露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)不同，如果開(kāi)發(fā)商有贈(zèng)送露臺(tái)的行為，還是需要在購(gòu)買(mǎi)之前將露臺(tái)的使用權(quán)利寫(xiě)在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中。
  在購(gòu)房時(shí)一些更為年輕的購(gòu)房者會(huì)比較喜歡帶露臺(tái)的房子，對(duì)比于常規(guī)的房屋來(lái)說(shuō)，有露臺(tái)的房屋采光會(huì)比較好，而且一般都是在頂層，所以能夠具有較高的私密性，還能夠免除低層的噪音干擾，可以將露臺(tái)設(shè)計(jì)成封閉的環(huán)境，能夠沐浴陽(yáng)光，享受生活，也可以將露臺(tái)改為花房或者是休息區(qū)。

  查看全文↓ 2021-03-05 16:50:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)帶露臺(tái)的房子
  答

  帶露臺(tái)的房子因?yàn)楸容^容易出現(xiàn)有漏水的情況，而且絕大多數(shù)的露臺(tái)都屬于全體業(yè)主所有，在進(jìn)行改建之后，很容易面臨要拆除的風(fēng)險(xiǎn)，在改造露臺(tái)時(shí)花費(fèi)也比較多需要采用防腐木的材料，還要通水通電整體的花費(fèi)較高。需要購(gòu)房者注意的是露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)不同，一般露臺(tái)是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還需要和開(kāi)發(fā)商將露臺(tái)的使用權(quán)利寫(xiě)在協(xié)議當(dāng)中。但也有不少年輕的購(gòu)房者比較喜歡帶露臺(tái)的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)有露臺(tái)的房屋采光會(huì)比較好而且免除噪音的干擾，因?yàn)橐话愣荚跇菍虞^高的區(qū)域，所以空間上還具有較高的私密性，對(duì)于喜歡沐浴陽(yáng)光享受生活的人來(lái)說(shuō)，封閉式的露臺(tái)設(shè)計(jì)會(huì)更為隱蔽，能夠轉(zhuǎn)變?yōu)闀?shū)房、花房以及休息區(qū)等私密空間，使得室內(nèi)的區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充。

• 問(wèn) 買(mǎi)電梯房帶露臺(tái)的好嗎？帶露臺(tái)的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  現(xiàn)在房子寸土寸金，采光比較好，可以曬東西

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• 問(wèn) ??買(mǎi)電梯房帶露臺(tái)的好嗎？帶露臺(tái)的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、都說(shuō)熱。別信什么隔熱層，沒(méi)多大用。照樣比其它樓層熱四五度以上。有人說(shuō)還更冷，我是在重慶，冷不需要太考慮。不過(guò)真是無(wú)法忍受室內(nèi)都40度的天氣。按同事的話說(shuō)：熱得不想回家。2、1/2漏水。四個(gè)買(mǎi)頂樓的二個(gè)漏水（一個(gè)解決了，一個(gè)維修了兩次仍沒(méi)徹底解決），都是這幾年的新房，漏水那兩個(gè)還都是大開(kāi)發(fā)商（肯定排全國(guó)前十）3、有一個(gè)同事特別強(qiáng)調(diào)，電梯機(jī)房吵，影響睡眠。另外的朋友表示有點(diǎn)影響，不過(guò)不算太大（和熱和漏相比）4、另外，聽(tīng)人說(shuō)頂樓遭賊的可能性**高（朋友都沒(méi)碰到過(guò)）

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• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說(shuō)價(jià)格會(huì)比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o(wú)法上市交易，買(mǎi)賣(mài)也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過(guò)戶(hù)等一系列問(wèn)題。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶(hù)的問(wèn)題，孩子沒(méi)有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無(wú)法享受到國(guó)家給予的賠償。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受?chē)?guó)家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問(wèn)題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來(lái)買(mǎi)房投資的話，有需要購(gòu)買(mǎi)國(guó)家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對(duì)于私房來(lái)說(shuō)的話，是不建議購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 為什么不建議你買(mǎi)公寓
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)公寓的理由：1、從公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這片土地上所蓋的工程建筑目的就是為了商用，和普通的民用住宅不同，商業(yè)性質(zhì)的用地一般是不配下水管和天然氣的，所以如果單純購(gòu)買(mǎi)公寓用來(lái)居住的話，這方面會(huì)比較受限制。商業(yè)用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后還需要提前申請(qǐng)才能夠續(xù)期。2、從公寓的性?xún)r(jià)看來(lái)雖然有些公寓不限購(gòu)，但是支付的首付款是比較高的，一般要付到總房款的50%，貸款期限僅有10年。3、從公寓的注資特性看來(lái)并不是所有的公寓都值得投資，房地產(chǎn)的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特別好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、從稅金看來(lái)售賣(mài)公寓，賣(mài)家需付房子總價(jià)5.5%的增值稅，總價(jià)1%的土增，總價(jià)0.05%的合同印花稅，稅金越高代表實(shí)際拿到手里的錢(qián)就越少，轉(zhuǎn)讓是比較麻煩的。