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• 154****8443

  買二手房別要有居住權(quán)的房子指的是在購買二手房時除了要看房屋的所有權(quán)之外，還要調(diào)查房主是否將房屋租給了其他人使用，如果他人對房屋有使用權(quán)，即便是房屋在出售之后，仍然可能存在有居住權(quán)糾紛的情況發(fā)生。房屋居住權(quán)屬于異物權(quán)的一種他人有對房屋占有和使用的權(quán)利，而且房屋居住權(quán)的時間不限，甚至有一些房屋居住權(quán)可以達(dá)到終身，如果此類房屋進(jìn)行買賣，新的購房者會于之前享有房屋居住權(quán)的人產(chǎn)生糾紛。
  目前居住權(quán)已經(jīng)正式實施，居住權(quán)會直接影響到所有權(quán)人和居住權(quán)人的實際利益。所以為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，在于購房者簽訂房屋買賣合同時應(yīng)該在合同當(dāng)中注明是否存在有居住權(quán)人的情況，而且還要調(diào)查房屋所有權(quán)人的信息，如果房屋本身還存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要所有人都同意賣房后，才能夠辦理下一步的交易流程。

  查看全文↓ 2021-02-24 11:24:33

相關(guān)問題

• 問 房子居住權(quán)是什么意思
  答

  房子居住權(quán)是對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，從字面意義上去理解就是擁有對該房屋的居住使用權(quán)，獲得此項權(quán)利可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定，而且就現(xiàn)在我國對于居住權(quán)的定義，如果對房屋擁有居住權(quán)，即便是房屋在出售之后，也并不失去對房屋居住的權(quán)利，設(shè)立居住權(quán)經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。就目前而言，我們在買賣二手房的時候，最好還是要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，如果房子已經(jīng)設(shè)立過居住權(quán)在二次交易的時候，容易造成一些經(jīng)濟(jì)糾紛，特別是像這些產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房子，即便是產(chǎn)權(quán)過戶之后，如果持有居住權(quán)的人不能夠立刻騰出房屋，會給后續(xù)房屋的交接造成一定的困擾，甚至還會因為居住權(quán)而打官司，在交易之前到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行查詢。

• 問 房屋永久居住權(quán)是什么意思
  答

  居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權(quán)歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價值給予補(bǔ)償（這里的現(xiàn)有價值也很難認(rèn)定的，有時還得找相關(guān)機(jī)構(gòu)權(quán)威估價）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強(qiáng)制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財產(chǎn)的分割**好竟量達(dá)成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現(xiàn)，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

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• 問 房產(chǎn)證里的居住權(quán)是什么意思
  答

  房產(chǎn)證里的居住權(quán)指的是：所有權(quán)人依法享有對房屋進(jìn)行居住的權(quán)利。房屋交易后可以辦理居住權(quán)證，居住權(quán)證的辦理流程如下：1、簽訂居住權(quán)合同合同中要對當(dāng)事人的詳細(xì)信息包括姓名、居住場所、居住的條件、居住要求和期限、住宅的位置等全部寫明。2、申請居住權(quán)登記居住權(quán)合同簽訂完畢后，需要及時向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，登記后方可設(shè)立。3、雙方共同提交資料居住權(quán)登記是需要由雙方當(dāng)事人一起申請的，申請時需要雙方共同提交資料，需要的資料包括雙方身份證明、登記申請書、不動產(chǎn)來源證明、不動產(chǎn)具體詳細(xì)信息及證書等，若由他人代為辦理，需要提供授權(quán)委托書及代理人身份證明。4、審批將所有資料提交給相關(guān)部門，對資料進(jìn)行審查后，符合要求的會登記在不動產(chǎn)登記簿上，辦理完成居住權(quán)登記。

• 問 二手房居住權(quán)去哪里查
  答

  在檢查二手房的居住權(quán)，是需要賣方提供合法的證件，除了要有房屋的所有產(chǎn)權(quán)證之外，還要賣家的身份證以及其他的證件，可以向相關(guān)部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源，比如該房屋是否有多個共有產(chǎn)權(quán)人以及每個產(chǎn)權(quán)人之間的產(chǎn)權(quán)占比和產(chǎn)權(quán)形式。此外還需要查看該房屋是否存在有債務(wù)負(fù)擔(dān)。一旦存在有債務(wù)或者是責(zé)任的情況，盡可能的了解抵押貸款的合同以及相關(guān)的信息，對房屋有更深的了解，再決定是否需要購買。如果所購買的二手房存在有居住權(quán)的情況發(fā)生。需要出具受到法律認(rèn)可的居住權(quán)辦理登記手續(xù)。而且擁有居住權(quán)的人能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行事實上的利用，也就是說即便不是房屋所有產(chǎn)權(quán)人同樣能夠行駛對于房屋的使用權(quán)。絕大多數(shù)的居住權(quán)是通過移贈或者是遺囑的方式進(jìn)行獲得。

• 問 只有居住權(quán)的房子是什么房
  答

  只有使用權(quán)的房屋，并沒有完整的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只能夠?qū)Ψ课菔褂檬褂脵?quán)，而不能夠使用買賣的權(quán)益，在購買時需要具備有完整的產(chǎn)權(quán)，才能夠放心購買進(jìn)行上市交易。簡單來說，只有使用權(quán)的房子只能夠在該房屋里面進(jìn)行居住，但卻沒有出租轉(zhuǎn)讓和買賣的權(quán)益，如目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房就只有使用權(quán)無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋自身的權(quán)益無法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時候，一旦房屋拆遷回收，會面臨人財兩空的情況，而且因為得不到法律的保障，所以即便是上訴法院也很難能夠追回自己的錢款，而且只用使用權(quán)的房屋是沒有辦法辦理戶口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進(jìn)入學(xué)的政策，而且此類房屋往往只能夠通過全款購買，對于購房者來說的話經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。