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• 155****0716

  在檢查二手房的居住權(quán)，是需要賣方提供合法的證件，除了要有房屋的所有產(chǎn)權(quán)證之外，還要賣家的身份證以及其他的證件，可以向相關(guān)部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源，比如該房屋是否有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人以及每個(gè)產(chǎn)權(quán)人之間的產(chǎn)權(quán)占比和產(chǎn)權(quán)形式。此外還需要查看該房屋是否存在有債務(wù)負(fù)擔(dān)。一旦存在有債務(wù)或者是責(zé)任的情況，盡可能的了解抵押貸款的合同以及相關(guān)的信息，對房屋有更深的了解，再決定是否需要購買。
  如果所購買的二手房存在有居住權(quán)的情況發(fā)生。需要出具受到法律認(rèn)可的居住權(quán)辦理登記手續(xù)。而且擁有居住權(quán)的人能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行事實(shí)上的利用，也就是說即便不是房屋所有產(chǎn)權(quán)人同樣能夠行駛對于房屋的使用權(quán)。絕大多數(shù)的居住權(quán)是通過移贈或者是遺囑的方式進(jìn)行獲得。

  查看全文↓ 2021-03-05 16:46:49

相關(guān)問題

• 問 房屋居住權(quán)怎么查
  答

  房屋的居住權(quán)其實(shí)是無償設(shè)立的，但如果說當(dāng)事人有額外的約定除外，房屋的居住權(quán)可以向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請，所以在查詢的時(shí)候也可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行查詢，需要攜帶房屋的證件、身份證以及戶口本。在進(jìn)行查詢的時(shí)候除了要出具相關(guān)的證件之外，還需要表明所查詢的原因。根據(jù)我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，如果有額外的規(guī)定，即便是房屋在交易之后拿到了所有權(quán)，也不能輕易的趕走居住人。新房的居住權(quán)是默認(rèn)的，一般房屋居住權(quán)會發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中，除了居住權(quán)之外，在購買二手房時(shí)，首先還要判斷房屋是否有正規(guī)的所有權(quán)，以及房屋是否能夠正常的上市交易，有一些房屋面臨著凍結(jié)或者是被轉(zhuǎn)讓，沒有辦法走正常的房屋交易流程，對于購房者來說，很容易會造成人財(cái)兩空的情況。

• 問 買二手房,別要有居住權(quán)的房子是什么意思
  答

  買二手房別要有居住權(quán)的房子指的是在購買二手房時(shí)除了要看房屋的所有權(quán)之外，還要調(diào)查房主是否將房屋租給了其他人使用，如果他人對房屋有使用權(quán)，即便是房屋在出售之后，仍然可能存在有居住權(quán)糾紛的情況發(fā)生。房屋居住權(quán)屬于異物權(quán)的一種他人有對房屋占有和使用的權(quán)利，而且房屋居住權(quán)的時(shí)間不限，甚至有一些房屋居住權(quán)可以達(dá)到終身，如果此類房屋進(jìn)行買賣，新的購房者會于之前享有房屋居住權(quán)的人產(chǎn)生糾紛。目前居住權(quán)已經(jīng)正式實(shí)施，居住權(quán)會直接影響到所有權(quán)人和居住權(quán)人的實(shí)際利益。所以為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，在于購房者簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)該在合同當(dāng)中注明是否存在有居住權(quán)人的情況，而且還要調(diào)查房屋所有權(quán)人的信息，如果房屋本身還存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有人都同意賣房后，才能夠辦理下一步的交易流程。

• 問 房屋居住權(quán)
  答

  可以這樣的，簽訂一份居住協(xié)議就行了。

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• 問 私房居住權(quán)
  答

  1。擁有居住權(quán)的戶主通常沒有權(quán)力出賣居住權(quán)，比如說分配的公房，但是居住權(quán)可以從另一個(gè)角度說“可以繼承” 2。購買這類只有居住權(quán)的房子本身是不允許的，否則原產(chǎn)權(quán)單位可以收回，有產(chǎn)權(quán)的房子是受法律的保護(hù)的，有產(chǎn)權(quán)的房子指的是對房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。3、如果當(dāng)事人對居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，根據(jù)各地的規(guī)定，一般情況下必須是本地戶口，并且居住權(quán)不讓轉(zhuǎn)讓，那么一般情況下都是偷偷的進(jìn)行的（(*^__^*) 嘻嘻……），4、將居住權(quán)變?yōu)橐奄徆?，?dāng)然要折算工齡，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的房改價(jià)格進(jìn)行購買，已購公房可以上市交易，只不過需要繳納土地收益金，已購公房視作擁有房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等，但是各地對已購公房上市可能會有所限制，建議你到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

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• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點(diǎn)，因?yàn)樯厦娴姆课菟袡?quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補(bǔ)交土地出讓金（評估價(jià)的1%）才能出售。

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