已有1個回答

• 153****3864

  房產(chǎn)證里的居住權(quán)指的是：所有權(quán)人依法享有對房屋進行居住的權(quán)利。
  房屋交易后可以辦理居住權(quán)證，居住權(quán)證的辦理流程如下：
  1、簽訂居住權(quán)合同
  合同中要對當事人的詳細信息包括姓名、居住場所、居住的條件、居住要求和期限、住宅的位置等全部寫明。
  2、申請居住權(quán)登記
  居住權(quán)合同簽訂完畢后，需要及時向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，登記后方可設立。
  3、雙方共同提交資料
  居住權(quán)登記是需要由雙方當事人一起申請的，申請時需要雙方共同提交資料，需要的資料包括雙方身份證明、登記申請書、不動產(chǎn)來源證明、不動產(chǎn)具體詳細信息及證書等，若由他人代為辦理，需要提供授權(quán)委托書及代理人身份證明。
  4、審批
  將所有資料提交給相關(guān)部門，對資料進行審查后，符合要求的會登記在不動產(chǎn)登記簿上，辦理完成居住權(quán)登記。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:18:36

相關(guān)問題

• 問 房子居住權(quán)是什么意思
  答

  房子居住權(quán)是對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權(quán)利，從字面意義上去理解就是擁有對該房屋的居住使用權(quán)，獲得此項權(quán)利可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定，而且就現(xiàn)在我國對于居住權(quán)的定義，如果對房屋擁有居住權(quán)，即便是房屋在出售之后，也并不失去對房屋居住的權(quán)利，設立居住權(quán)經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。就目前而言，我們在買賣二手房的時候，最好還是要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，如果房子已經(jīng)設立過居住權(quán)在二次交易的時候，容易造成一些經(jīng)濟糾紛，特別是像這些產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房子，即便是產(chǎn)權(quán)過戶之后，如果持有居住權(quán)的人不能夠立刻騰出房屋，會給后續(xù)房屋的交接造成一定的困擾，甚至還會因為居住權(quán)而打官司，在交易之前到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢。

• 問 房屋永久居住權(quán)是什么意思
  答

  居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權(quán)歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價值給予補償（這里的現(xiàn)有價值也很難認定的，有時還得找相關(guān)機構(gòu)權(quán)威估價）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財產(chǎn)的分割**好竟量達成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現(xiàn)，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

  全部3個回答>
• 問 買二手房,別要有居住權(quán)的房子是什么意思
  答

  買二手房別要有居住權(quán)的房子指的是在購買二手房時除了要看房屋的所有權(quán)之外，還要調(diào)查房主是否將房屋租給了其他人使用，如果他人對房屋有使用權(quán)，即便是房屋在出售之后，仍然可能存在有居住權(quán)糾紛的情況發(fā)生。房屋居住權(quán)屬于異物權(quán)的一種他人有對房屋占有和使用的權(quán)利，而且房屋居住權(quán)的時間不限，甚至有一些房屋居住權(quán)可以達到終身，如果此類房屋進行買賣，新的購房者會于之前享有房屋居住權(quán)的人產(chǎn)生糾紛。目前居住權(quán)已經(jīng)正式實施，居住權(quán)會直接影響到所有權(quán)人和居住權(quán)人的實際利益。所以為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，在于購房者簽訂房屋買賣合同時應該在合同當中注明是否存在有居住權(quán)人的情況，而且還要調(diào)查房屋所有權(quán)人的信息，如果房屋本身還存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，要所有人都同意賣房后，才能夠辦理下一步的交易流程。

• 問 只有居住權(quán)的房子是什么房
  答

  只有使用權(quán)的房屋，并沒有完整的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只能夠?qū)Ψ课菔褂檬褂脵?quán)，而不能夠使用買賣的權(quán)益，在購買時需要具備有完整的產(chǎn)權(quán)，才能夠放心購買進行上市交易。簡單來說，只有使用權(quán)的房子只能夠在該房屋里面進行居住，但卻沒有出租轉(zhuǎn)讓和買賣的權(quán)益，如目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房就只有使用權(quán)無法獲得房子的產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋自身的權(quán)益無法得到有效保障，特別是在遇到市政拆遷的時候，一旦房屋拆遷回收，會面臨人財兩空的情況，而且因為得不到法律的保障，所以即便是上訴法院也很難能夠追回自己的錢款，而且只用使用權(quán)的房屋是沒有辦法辦理戶口遷徙的，這就意味著不能夠享受就進入學的政策，而且此類房屋往往只能夠通過全款購買，對于購房者來說的話經(jīng)濟壓力會比較大。

• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權(quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

  全部5個回答>