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• 131****9100

  居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實(shí)際上這種房子的處分權(quán)歸國(guó)家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時(shí)很難解決，以前碰到這種事通常由國(guó)家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價(jià)值給予補(bǔ)償（這里的現(xiàn)有價(jià)值也很難認(rèn)定的，有時(shí)還得找相關(guān)機(jī)構(gòu)權(quán)威估價(jià)）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰(shuí)養(yǎng)孩子就能具理力爭(zhēng)房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．
  產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說(shuō)的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個(gè)人，離婚時(shí)也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價(jià)協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說(shuō)的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強(qiáng)制的，只能是在雙方都無(wú)法拿房后賦予另一方放款的無(wú)奈之舉．
  關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時(shí)的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過(guò)多顧及．
  3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割**好竟量達(dá)成一致意見(jiàn)，法院不會(huì)多于理會(huì)．你所問(wèn)的第三個(gè)問(wèn)題，這種情況實(shí)際上不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)槟慵热荒貌怀鲥X，法院就不會(huì)把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．
  這里從申一下，各地人情不同法院在處理問(wèn)題時(shí)的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

  查看全文↓ 2018-09-28 14:32:34
• 145****9802

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回！
  　　按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  產(chǎn)權(quán)來(lái)源各有不同
  　　置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。
  　　購(gòu)買方式是**普遍的，目前市場(chǎng)上放盤的大部分盤源都為購(gòu)買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè)；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈(zèng)與的獲得方式之前已多次討論過(guò)，贈(zèng)與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)（評(píng)估價(jià)全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  　　只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動(dòng)或繼承、贈(zèng)與息息相關(guān)。
  　　如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源方式”寫(xiě)有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個(gè)稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來(lái)，房管局對(duì)住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對(duì)物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購(gòu)”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主“無(wú)數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購(gòu)房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請(qǐng)。
  產(chǎn)權(quán)名稱土地所有權(quán)費(fèi)用繳納類型權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位抵押、貸款等地上房屋類型產(chǎn)權(quán)年限大產(chǎn)權(quán)國(guó)家所有土地出讓金等國(guó)家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  40年：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地；小產(chǎn)權(quán)集體所有未繳納鄉(xiāng)政府或村不可辦理普通住宅沒(méi)有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止
  永久居住權(quán)是你在一個(gè)國(guó)家可以永久合法居住，這個(gè)可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國(guó)籍。
  　　外國(guó)的永久居住權(quán)和中國(guó)國(guó)籍可以兼得。
  　　永久居住權(quán)=綠卡
  　　理論上可以同時(shí)擁有幾個(gè)國(guó)家的永久居住權(quán)。但每個(gè)國(guó)家對(duì)永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長(zhǎng)時(shí)間的限制，如果住不夠，就說(shuō)明沒(méi)有意圖要在這里永久居住，那么那個(gè)國(guó)家就有權(quán)利（法律依據(jù)）取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實(shí)際上一個(gè)人同時(shí)擁有兩個(gè)以上綠卡，是不現(xiàn)實(shí)的。
  　　綠卡一詞源自美國(guó)，因其永久居民身份證（卡）（Permanent Resident Card）是淺綠色的，所以簡(jiǎn)稱‘綠卡’。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:32:27
• 132****0930

  一.永久居住權(quán)的含義
  永久居住權(quán)是你在一個(gè)國(guó)家可以永久合法居住，這個(gè)可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國(guó)籍。房產(chǎn)是自己的私有財(cái)產(chǎn)，我們擁有永久的居住權(quán)，只是土地是國(guó)家的，如到了年限，續(xù)交土地使用權(quán)的費(fèi)用，我們就可以繼續(xù)使用。
  外國(guó)的永久居住權(quán)和中國(guó)國(guó)籍可以兼得。
  二.綠卡的含義
  永久居住權(quán)=綠卡
  理論上可以同時(shí)擁有幾個(gè)國(guó)家的永久居住權(quán)。但每個(gè)國(guó)家對(duì)永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長(zhǎng)時(shí)間的限制，如果住不夠，就說(shuō)明沒(méi)有意圖要在這里永久居住，那么那個(gè)國(guó)家就有權(quán)利(法律依據(jù))取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實(shí)際上一個(gè)人同時(shí)擁有兩個(gè)以上綠卡，是不現(xiàn)實(shí)的。
  綠卡一詞源自美國(guó)，因其永久居民身份證(卡)(permanent resident card)是淺綠色的，所以簡(jiǎn)稱'綠卡'。
  綠卡是一種給外國(guó)公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國(guó)的永久居留權(quán)，同時(shí)，持有綠卡可以在一定時(shí)間內(nèi)免去入境簽證。
  無(wú)綠卡制度
  也不是所有國(guó)家和地區(qū)都有永住綠卡制度，以下為設(shè)立綠卡制度的國(guó)家和地區(qū)：阿根廷 澳洲 伯利茲 巴西 汶萊 加拿大 智利 丹麥多米尼加共和國(guó) 厄瓜多爾 西班牙 德國(guó) 危地馬拉 香港 伊朗 以色列 日本 澳門 馬達(dá)加斯加 馬來(lái)西亞 墨西哥 紐西蘭 荷蘭 挪威中華人民共和國(guó)(2004年起) 秘魯 菲律賓 中國(guó)臺(tái)灣 俄羅斯 南非 新加坡 美國(guó)
  三.綠卡解讀
  中央組織部、人力資源社會(huì)保障部、公安部等25部門聯(lián)合下發(fā)《外國(guó)人在中國(guó)永久居留享有相關(guān)待遇的辦法》，規(guī)定持有外國(guó)人在中國(guó)永久居留證(中國(guó)“綠卡”)的外籍人員除政治權(quán)利和法律法規(guī)規(guī)定不可享有的特定權(quán)利和義務(wù)外，原則上和中國(guó)公民享有相同權(quán)利，承擔(dān)相同義務(wù)。
  四.我國(guó)為何要完善“綠卡”制度
  當(dāng)今世界綜合國(guó)力的競(jìng)爭(zhēng)，歸根結(jié)底是對(duì)人才特別是高層次人才的競(jìng)爭(zhēng)。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)高層次人才的需求日趨迫切，到我國(guó)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的外籍高層次人才數(shù)量迅速增加。特別是2008年以后，以“千人計(jì)劃”為龍頭的海外高層次人才引進(jìn)工作整體快速推進(jìn)，中央層面引進(jìn)了2700余名海外高層次人才，3年多來(lái)引進(jìn)的海外正教授數(shù)量，是前30年的幾十倍，在海內(nèi)外引起了強(qiáng)烈反響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各省區(qū)市地市以上城市自2009年以來(lái)引進(jìn)了兩萬(wàn)多名海外高層次人才。海外高層次人才已逐漸成為提高我國(guó)自主創(chuàng)新能力的領(lǐng)跑者和生力軍，成為我國(guó)人才隊(duì)伍的重要組成部分和現(xiàn)代化建設(shè)的特需人才資源。
  “綠卡”制度是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家在全球范圍內(nèi)開(kāi)展人才競(jìng)爭(zhēng)，吸引和留住高層次人才的一項(xiàng)重要制度。例如，美國(guó)每年發(fā)放100多萬(wàn)張“綠卡”，其中高層次人才職業(yè)移民“綠卡”達(dá)14萬(wàn)張。我國(guó)“綠卡”制度自2004年8月由公安部、外交部開(kāi)始實(shí)施，目前已為近5000名外國(guó)人辦理了永久居留手續(xù)，其中有相當(dāng)一部分是海外高層次人才及其家屬，“綠卡”制度已成為我國(guó)吸引海外高層次人才的一項(xiàng)重要制度。隨著近年來(lái)我國(guó)海外高層次人才引進(jìn)工作迅速發(fā)展，我國(guó)“綠卡”門檻過(guò)高、程序復(fù)雜、適用范圍小、相
  五.中國(guó)綠卡
  中國(guó)綠卡(6張) 關(guān)待遇不夠明確等問(wèn)題日益突出，亟待加以解決。
  持“綠卡”人員出入境有何便利?
  《辦法》規(guī)定，“在中國(guó)居留期限不受限制，可以憑有效護(hù)照和《外國(guó)人永久居留證》出入中國(guó)國(guó)境，無(wú)需另外辦理簽證等手續(xù);其配偶及直系親屬，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理相應(yīng)簽證、居留證件或《外國(guó)人永久居留證》”?！掇k法》還規(guī)定，“進(jìn)出境自用物品按照海關(guān)對(duì)定居旅客的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)”。因此，取得中國(guó)“綠卡”后定居國(guó)內(nèi)的外國(guó)人應(yīng)為“定居旅客”。與中國(guó)籍的“居民旅客”相比，“定居旅客”更便于將本人或家庭在境內(nèi)居留期間需要的日常生活用品攜運(yùn)入境。
  六.持“綠卡”人員在華工作有何便利
  《辦法》第四到第七條明確持“綠卡”人員在華工作可享有的各項(xiàng)待遇。其中第四條明確，“在中國(guó)就業(yè)，免辦《外國(guó)人就業(yè)證》;符合條件的，可優(yōu)先辦理《外國(guó)專家證》《回國(guó)(來(lái)華)專家證》以及各地人才居住證”;第五條規(guī)定，“可以合法獲得的人民幣在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行外商直接投資”，此舉可減少投資的稅收和兌換成本;第六條規(guī)定，“在中國(guó)投資項(xiàng)目、設(shè)立外商投資企業(yè)的，發(fā)展改革、商務(wù)、工商、外匯等部門按照外資管理有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化核準(zhǔn)及審批程序，提高效率”;第七條規(guī)定，“可按規(guī)定參加專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評(píng)審和專業(yè)技術(shù)人員資格考試”。
  七.持“綠卡”人員在生活方面有何待遇
  在子女就學(xué)方面，《辦法》規(guī)定，“隨遷子女義務(wù)教育階段入學(xué)，符合條件的，可享受相關(guān)政策，由其居住地教育行政部門按照就近入學(xué)的原則辦理入、轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，不收取國(guó)家規(guī)定以外的費(fèi)用”。這是首次在國(guó)家層面明確了持“綠卡”人員的子女可在居住地接受義務(wù)教育，享受本地居民待遇。鑒于我國(guó)高等教育階段針對(duì)外國(guó)學(xué)生的入學(xué)要求更適用于外籍人才子女，因此仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
  對(duì)于參加社保，《辦法》明確，可以“綠卡”作為有效身份憑證辦理社會(huì)保險(xiǎn)參保手續(xù)。同時(shí)，體現(xiàn)“國(guó)民待遇”原則，明確在境內(nèi)居住而未就業(yè)的“綠卡”持有者，符合相關(guān)要求的，也可以參加我國(guó)城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療和城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇。
  《辦法》規(guī)定，“可按照《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，在工作地繳存和使用住房公積金，離開(kāi)該地區(qū)時(shí)，可按規(guī)定辦理住房公積金的提取或轉(zhuǎn)移手續(xù)”，即持“綠卡”人員在住房公積金方面與中國(guó)公民享有同等待遇。
  《辦法》還規(guī)定，持“綠卡”外國(guó)人在繳納所得稅、辦理金融業(yè)務(wù)、進(jìn)行國(guó)內(nèi)商旅消費(fèi)、申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證等方面都享受中國(guó)公民同等待遇。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:32:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 永久居住權(quán)的房屋是否可以買賣？產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說(shuō)法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對(duì)使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會(huì)有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)入股等處理。

• 問(wèn) 關(guān)于房屋永久居住權(quán)的效應(yīng)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是屬于永久性的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房子是永久居住權(quán)么？
  答

  只要房子的三證在你手中就可以賣的,如果沒(méi)有別人也是不會(huì)買的,因?yàn)槟銈兡莻€(gè)協(xié)議是沒(méi)有法律保障的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房是永久居住權(quán)還是70年
  答

  買房是永久居住權(quán)，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的就是房屋所屬土地的使用年限如果土地使用年限到期之后，普通住宅的土地是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，到時(shí)候按照一定的比例再次支付土地出讓金即可，而且土地出讓金不會(huì)特別高，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)補(bǔ)交。房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和房屋土地的使用權(quán)，所以有限制的是土地的使用權(quán)，而不是房子的所有權(quán)。房子70年到期之后怎么辦？1、按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定辦理續(xù)期，就目前來(lái)看，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。一些商業(yè)性質(zhì)的土地，需要提前進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用會(huì)略高于住宅用地。2、到期之后，如果國(guó)家對(duì)于這塊土地有額外的用途，需要進(jìn)行拆遷，會(huì)按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)給予一定的補(bǔ)償。3、沒(méi)有按時(shí)續(xù)期的話也沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、70年的產(chǎn)權(quán)到期之后，房子的歸屬人仍然是房屋所有產(chǎn)權(quán)人自己，這一點(diǎn)是不用擔(dān)心的。但有一些房子的年份比較老，如果在到期之后，房子的質(zhì)量已經(jīng)不再符合居住的要求，也會(huì)按照一定的比例給予補(bǔ)償，就需要把房子拆除掉。

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)的 困惑
  答

  你沒(méi)有參加房改那你的房子還是使用權(quán)雖然你不用交房租了但是你那個(gè)不是永久產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)具體為什么沒(méi)有交房租是你們單位的事情

  全部8個(gè)回答>