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• 147****6626

  二手房比新房貴主要是因?yàn)槎址康闹苓呍O(shè)施或者是交通條件都會比較好，有很多二手房已經(jīng)裝修過，并且家具齊全，對于本身買房預(yù)算就不太高的人群來說，選擇二手房不僅能夠即刻入住，而且免去了裝修的時(shí)間，并且絕大多數(shù)的二手房都已經(jīng)裝修了好幾年的時(shí)間，就算有甲醛等一些有害物質(zhì)，也幾乎發(fā)揮完成，特別是懷孕的女性會特別青睞于選擇已經(jīng)裝修好的二手房。
  此外二手房的交易會比新房的更為簡便，在與房東簽署好購房協(xié)議之后，就能夠到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，前前后后的花費(fèi)時(shí)間不會超過一個(gè)月，而期房要等段時(shí)間就會更為長久，需要先等房屋交付后才能夠考慮辦理房產(chǎn)證，不僅等待的時(shí)間比較久，期房還有可能會面臨著爛尾樓的情況。所以購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇二手房或者是新房。
  

  查看全文↓ 2021-02-24 10:40:46

相關(guān)問題

• 問 二手房為什么比新房貴很多
  答

  二手房比新房貴很多的主要原因就是以下的這幾點(diǎn)：1、一些地段比較好的二手房周邊配套一般會比新房更加的豐富一點(diǎn)，不僅能夠滿足人們的日常所需，而且因?yàn)楸容^方便，也成為了在房屋出售時(shí)的一大亮點(diǎn)。2、二手房一般都是帶有裝修的，對于很多著急入住的剛性需求家庭能夠幫買家省去很多裝修時(shí)所需要花費(fèi)跟精力。雖然有一些新房也是帶裝修的，但是在裝修之后不能夠即刻入住，需要等待一段時(shí)間，就不如帶裝修的二手房要方便。3、二手房都是屬于現(xiàn)房，買了就可以馬上住，省去了等待的時(shí)間，而且也不需要擔(dān)心會出現(xiàn)爛尾之類的問題。二手房購買時(shí)注意事項(xiàng)：1、多對比一下，去了解一下這個(gè)地方二手房的價(jià)格，防止在購買過程中出現(xiàn)上當(dāng)受騙現(xiàn)象。2、要實(shí)地去看一看房子的質(zhì)量，最好是分為白天和晚上不同的時(shí)間段去，能夠看得出房屋的實(shí)際問題。3、要看一下房產(chǎn)的合法性特別是一些比較便宜的房子，要看是不是被抵押或者是被凍結(jié)。4、要結(jié)合自己的情況來定，同時(shí)還要合理來研究一下房子價(jià)格，避免對金錢造成浪費(fèi)。5、因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)年限比新房的產(chǎn)權(quán)年限要短，所以要對比之后再考慮購買二手房還是新房，如果房齡已經(jīng)比較短，就不如購買新房。6、要簽訂好正規(guī)的合同書，不要私下進(jìn)行交易。

• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來抑制過熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L的時(shí)間，這種情況之下就可以購買二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問 新房比二手房貴還是便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價(jià)格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價(jià)格是周邊二手房房價(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，在價(jià)格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳?！　《址拷灰?*大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。　　總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

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