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• 145****1400

  按照市場經濟的規(guī)律，現房應該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。
  
  
  
  買二手房便宜嗎？
  
  通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  
  1.有緊急需要，房產低價處理

  查看全文↓ 2019-01-14 12:57:58
• 158****8649

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
  二、價格對比
  二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。
  三、房屋質量
  新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
  四、配套設施
  新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施

  查看全文↓ 2019-01-14 12:57:53
• 141****4836

  從上圖來看，沈陽房價各區(qū)差距還是十分明顯的，**貴的是和平區(qū)，其次是沈河區(qū)，而沈北還比較便宜。沈陽的房價“如火如荼”，這也讓一些有買房“剛需”的朋友們躁動起來，但是這也產生了一個問題：買房，是買新房好還是買二手房好呢？
  
  
  
  沒關系，買房不需要看氣質。今天智慧小編就跟大家來剖析一下新房、二手房各自的優(yōu)勢和劣勢！
  
  再來看看二手房
  
  
  
  價格，
  
  永遠是購房者關注的重點，
  
  我們要說新房和二手房之間的優(yōu)劣，
  
  那肯定要提到價格。
  
  不過悲催的是，在沈陽，二手房的房價，沒有像預期那樣低。有些區(qū)域甚至比新房均價還要貴……
  
  
  
  為啥二手房這么兇猛？
  
  業(yè)內指出：有名校，三甲醫(yī)院這樣的配套設施的房子當然會被人追捧。不過這樣的房子更多是二手房，新房周邊的配套設施則需要幾年的成熟期。所以二手房往往會比新房更貴，更受歡迎。比如學區(qū)房，那價格簡直感人。
  
  不多說了，我們先來感受一下近期被人熱捧的“學區(qū)房”的房價。
  
  根據新峰數據，目前沈陽各城區(qū)學區(qū)房價格有高有低，但普遍在8000元/平方米以上，**貴的甚至超過20000元/平方米。
  
  價格是不是很感人？
  
  相信我，下面的這些區(qū)域的房價都一樣感人。
  
  皇姑：20年老樓房單價過2萬
  
  沈河：文化路、七中雙學區(qū)高檔房每平方米1.5萬元
  
  和平：熱點校分校學區(qū)房均價近萬元
  
  
  
  小編帶你探秘新房&二手房
  
  ?新房：新房周邊的配套設施需要幾年的成熟期，尤其是**，醫(yī)院這樣的配套設施更是如此。目前名校附近的房源多半為二手房。新建小區(qū)在教育師資力量方面只能外來引進或是簽約協議入學。
  
  ?二手房：配套設施完善，家長們如果是為了子女入學，那么買二手房比較省心，但是要注意學區(qū)房的名額有沒有被前房主占用了。
  
  對比：在配套設施方面，二手房的優(yōu)勢比較明顯，但是價格也不便宜，比新房更貴。
  
  購房貸款
  
  
  
  現在大家買房，能夠直接現款直接買房的肯定是少數，絕大多數人肯定還是要貸款的。但是買新房和買二手房的貸款并不一樣，下面我們就來看一下。
  
  一、 **
  
  ?新房：辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價來作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  ?二手房：辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  ?一手房**計算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度**高可達80%)
  
  ?二手房**計算方式：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
  
  貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
  
  二、貸款年限
  
  在公積金貸款中，新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。
  
  三、貸款額度
  
  在公積金貸款中，不分新房、二手房，家庭貸款**高限額為70萬元；僅借款申請人計算可貸額度的，**高不超過45萬元；首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的新房、二手房，且住房總價不超過110萬元的，**高不超過住房總價的80%。
  
  對比：對于存款少，償付能力較差的朋友來說，選擇新房壓力更小一些，而對于有一定存款的人來說，買二手房更合適。
  
  交通
  
  ?新房：新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
  
  ?二手房：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，想到哪就到哪。
  
  對比：從交通環(huán)境方面看，二手房地理位置相對優(yōu)越，生活出行方便許多。
  
  區(qū)位
  
  下圖中紅點位置為沈陽知名**，
  
  很多名校都占據老城區(qū)位置。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:57:46

相關問題

• 問 二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監(jiān)管協議及凍結資金的單據給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。

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• 問 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  新東西，當然會比舊東西貴了，而且新房會比舊房有優(yōu)勢，首先，房子都是越建越好的，現在房子和以前的房子比較，結構，材料什么的肯定都好很多，其次，舊房是用過一段時間了，房產證是70年，用過一段后時間就減少了，自然有些不舒服，**后，大家都是喜新厭舊的，一輛嶄新的車子，和一輛開過幾年的車子，你讓會選新車了。

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• 問 買二手房便宜嗎?為什么二手房比一手房便宜很多呢?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產后出國，甚至變賣房產后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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• 問 ??為什么二手房比一手房現房便宜很多呢?
  答

  大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，幾個方面的原因如下：一，交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網簽手續(xù)了，繳稅后當日房產過戶。全程下來不超過6個工作日。二，房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。七，買二手房贈裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。

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• 問 二手房便宜那么多?為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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