房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題,尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用,產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然,有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差,原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的,有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高,比如周?chē)h(huán)境,地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候,當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了,舊的再新都不是個(gè)全新的,人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議: 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔: 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定: 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估: 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭: 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批
全部5個(gè)回答>為什么二手房比新房貴
136****9988 | 2017-03-30 17:01:30
已有3個(gè)回答
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138****4883
優(yōu)勢(shì):
查看全文↓ 2017-03-30 17:05:48
一般而言,二手房都是現(xiàn)房,地段比較成熟,小區(qū)周邊配套設(shè)施完善,交通便利,整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外,二手房屬于再上市交易的房屋,基本是即買(mǎi)即住,房屋品質(zhì)好壞一目了然,過(guò)戶(hù)后買(mǎi)房人即可拿到新房產(chǎn)證,在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。
二手房的價(jià)格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房,在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜,相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售,主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
與一手房不同的是,二手房在貸款方式的選擇上比較靈活,買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式,在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。
缺點(diǎn):
二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早,房子格局有點(diǎn)不盡如人意,而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn),還會(huì)有一系列問(wèn)題,包括小區(qū)綠化一般,社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏,十分擁擠,物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理,管理水平乏善可陳。
二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn),如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn),可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
總的來(lái)說(shuō),新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。 -
136****9041
這就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的問(wèn)題,現(xiàn)在新房是便宜很多,可是房源都在郊區(qū) 不管是設(shè)施等等 各個(gè)方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧, 小孩上學(xué)一般都在市中心周?chē)?,而新房房源都建在郊區(qū), 很明顯的例子。
查看全文↓ 2017-03-30 17:05:06
就個(gè)人認(rèn)為,如果長(zhǎng)遠(yuǎn)去想房子的問(wèn)題,新房要比二手房貴。 你可以自己算一下, -
144****1794
二手房比新房好的十大理由:
查看全文↓ 2017-03-30 17:03:44
一,交易簡(jiǎn)單,方便快捷。
買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū),不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核(5個(gè)工作日),審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。
二,房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期,房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái),很容易看出來(lái),如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
三,房子幾乎沒(méi)有污染源。
新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛超標(biāo),二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
四,房子周邊的配套設(shè)施健全,基本都成熟了。
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:超市,醫(yī)院,**,公交車(chē)地鐵,日常生活很方便。
五,你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買(mǎi)新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買(mǎi)二手房時(shí),你卻可以先考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
六,你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買(mǎi)房子之前,就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大,這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近,我這里在修路,一個(gè)新建的三層樓被拆了,房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的,好可惜。
七,買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。
碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家,你可以壓壓價(jià),非常劃算,另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的,不用裝修不說(shuō),或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
八,二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化,戶(hù)型小總價(jià)低,學(xué)區(qū)房,好地段。
九,二手房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
十,二手房地段好,用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 為什么二手房比新房貴答
很多地方二手房比新房貴,除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外,還有一部分是受到了地段的影響,因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒(méi)有地方可以用來(lái)建新房,所以市中心的二手房就會(huì)比郊區(qū)的一手房要貴,而且現(xiàn)在國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià),出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策,主要就是為了限制輕房的價(jià)格來(lái)抑制過(guò)熱的樓市,所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后,也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房,還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格,只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要,因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L(zhǎng)的時(shí)間,這種情況之下就可以購(gòu)買(mǎi)二手房,因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過(guò),并且房齡不是特別長(zhǎng)的二手房,都能夠直接拎包入住,還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。
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問(wèn) 二手房為什么比新房貴很多答
二手房比新房貴主要是因?yàn)槎址康闹苓呍O(shè)施或者是交通條件都會(huì)比較好,有很多二手房已經(jīng)裝修過(guò),并且家具齊全,對(duì)于本身買(mǎi)房預(yù)算就不太高的人群來(lái)說(shuō),選擇二手房不僅能夠即刻入住,而且免去了裝修的時(shí)間,并且絕大多數(shù)的二手房都已經(jīng)裝修了好幾年的時(shí)間,就算有甲醛等一些有害物質(zhì),也幾乎發(fā)揮完成,特別是懷孕的女性會(huì)特別青睞于選擇已經(jīng)裝修好的二手房。此外二手房的交易會(huì)比新房的更為簡(jiǎn)便,在與房東簽署好購(gòu)房協(xié)議之后,就能夠到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),前前后后的花費(fèi)時(shí)間不會(huì)超過(guò)一個(gè)月,而期房要等段時(shí)間就會(huì)更為長(zhǎng)久,需要先等房屋交付后才能夠考慮辦理房產(chǎn)證,不僅等待的時(shí)間比較久,期房還有可能會(huì)面臨著爛尾樓的情況。所以購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇二手房或者是新房。
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問(wèn) 為什么新房比二手房貴好多答
喜新厭舊是人之常情,當(dāng)然,看二手房過(guò)程漫長(zhǎng)水又深也是很多人無(wú)法接受的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房為什么比新房貴很多答
二手房比新房貴很多的主要原因就是以下的這幾點(diǎn):1、一些地段比較好的二手房周邊配套一般會(huì)比新房更加的豐富一點(diǎn),不僅能夠滿(mǎn)足人們的日常所需,而且因?yàn)楸容^方便,也成為了在房屋出售時(shí)的一大亮點(diǎn)。2、二手房一般都是帶有裝修的,對(duì)于很多著急入住的剛性需求家庭能夠幫買(mǎi)家省去很多裝修時(shí)所需要花費(fèi)跟精力。雖然有一些新房也是帶裝修的,但是在裝修之后不能夠即刻入住,需要等待一段時(shí)間,就不如帶裝修的二手房要方便。3、二手房都是屬于現(xiàn)房,買(mǎi)了就可以馬上住,省去了等待的時(shí)間,而且也不需要擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)爛尾之類(lèi)的問(wèn)題。二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意事項(xiàng):1、多對(duì)比一下,去了解一下這個(gè)地方二手房的價(jià)格,防止在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)上當(dāng)受騙現(xiàn)象。2、要實(shí)地去看一看房子的質(zhì)量,最好是分為白天和晚上不同的時(shí)間段去,能夠看得出房屋的實(shí)際問(wèn)題。3、要看一下房產(chǎn)的合法性特別是一些比較便宜的房子,要看是不是被抵押或者是被凍結(jié)。4、要結(jié)合自己的情況來(lái)定,同時(shí)還要合理來(lái)研究一下房子價(jià)格,避免對(duì)金錢(qián)造成浪費(fèi)。5、因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)年限比新房的產(chǎn)權(quán)年限要短,所以要對(duì)比之后再考慮購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房,如果房齡已經(jīng)比較短,就不如購(gòu)買(mǎi)新房。6、要簽訂好正規(guī)的合同書(shū),不要私下進(jìn)行交易。
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