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• 135****7587

  限價房5年之內(nèi)不允許上市交易，而且因為限價房是由于政府出面所組織建設(shè)的房屋，主要以廉價房為基礎(chǔ)，在經(jīng)過5年之后，如果滿足了上市交易的條件，在同等情況之下政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。此外還在出售的時候，還需要按照同等地段商品房指導(dǎo)價和限價房之間的價格之差，繳納土地收益金，而且在購買限價房的時候，不能夠再申請其他的政策保障性住房。
  限價房本質(zhì)上來說，雖然仍然屬于商品房，有一定的商品房屬性存在，但政府在土地出讓以及限定房價等多個環(huán)節(jié)給予了一定的優(yōu)惠政策，使得在某些方面與經(jīng)濟適用房有相近之處。購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟條件選擇承租廉租房或者是選擇購買限價房，但如果出于短期內(nèi)購房或使用于投資使用建議還是考慮普通住宅或者是商業(yè)住宅。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:16:49

相關(guān)問題

• 問 ??限價房個人五年后出售繳納哪些費用？
  答

  >如果您購買二手限價房的話，需要交差額稅。根據(jù)國家規(guī)定，建成年代在2004年之前的無差額稅；2004年到2009年需要繳納100%的差額稅；2009年之后的需要繳納50%的差額稅。有部分限價房需要滿十年上市交易，有部分限價房需要滿五年上市交易。具體看房子是哪個小區(qū)的。您買的是限價房，買完之后就是商品房了，再交易的話，需要滿足青島市商品房的上市條件，即需滿五年才可出售

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• 問 商品房滿5年出售要交哪些稅費？
  答

  商品房 滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米(地方**可以上浮20%，得到144平方米)

• 問 經(jīng)適房不滿5年出售的條件是什么？
  答

  賣不滿5年的經(jīng)適房，得補差價和稅費，還可能涉及法律問題。得了解好各方面規(guī)定，多長個心眼。

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• 問 房改房未滿5年出售，需要交多大的稅？
  答

  比如買來是30萬，現(xiàn)在45萬出售，那么賣家需要承擔(dān)多少費用呢？

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• 問 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  　　財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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