已有11個回答

• 151****0122

  比如買來是30萬，現(xiàn)在45萬出售，那么賣家需要承擔多少費用呢？

  查看全文↓ 2014-03-29 18:25:30
• 145****1228

  土地出讓金1%營業(yè)稅5.6%個稅1%契稅1%——1.5%

  查看全文↓ 2014-03-29 17:37:09
• 159****7367

  房改房過戶流程跟普通商品房買賣過戶大致相同。你說的不滿五年,我根本看不懂什么意思,買房不存在滿不滿五年這個概念,契稅是買方繳納,再怎么,也不會不交的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:44:37
• 135****1691

  土地出讓金1%（評估值以下均是）營業(yè)稅5.6%個稅1%還有過戶費必交的

  查看全文↓ 2014-03-28 19:25:34
• 145****3109

  請問你這是多大平米的房子。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:37:47
• 152****9777

  大連這邊改了新政策，凡是到09年6月份交易，免收交易費，能省不少一筆錢呢，按照總房款60萬的話，可以省5萬多呢

  查看全文↓ 2014-03-28 13:50:32
• 141****3622

  契稅，營業(yè)稅，個稅都要交的。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:36:45
• 136****4548

  您好，如果你是賣方，你只需到手價就可以啦。所有費用下家出

  查看全文↓ 2014-03-28 10:16:00
• 142****0068

  契稅1.5% 印花稅0.005% 個人所得稅1% 營業(yè)稅5.5% 印花稅0.005%

  查看全文↓ 2014-03-28 09:08:09
• 144****2940

  契稅：90平米以下，如果你首套1%，90-140平1.5%，二套3%；營業(yè)稅5.6%；個稅：全額1%，如果新政實施后過戶的話，差額20%；土地出讓金：成本價：1560×建筑面積×1%，還有優(yōu)惠價和標準價的，房子是什么價購買的。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:28:33
• 144****7511

  一、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年征收差額的5.5％。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。
  
  二、個稅，滿5年不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:44:11

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  　　財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??請問，產(chǎn)證未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  有兩種方法看是否交營業(yè)稅：一個是看房產(chǎn)證出證是否滿五年，另一個是看契稅單上的日期是否滿五年，只要其中一個滿足五年就不用交營業(yè)稅。營業(yè)稅是5.65%.

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• 問 ??房子是繼承的，證沒夠五年，才三年，賣的話有哪些稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個稅計算方法進行個稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。需要注意的是還有兩點：轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；根據(jù)個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)　　3、個人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

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• 問 房改房出售如何交個稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財稅[2016]23號 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財稅〔2016〕36號《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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